Das vollst\u00e4ndig unterkellerte Zweifamilienhaus (erweiterbar) wurde Mitte der 1970er Jahre in massiver Bauweise mit energieeffizienten Isothermsteinen errichtet. Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage eine ca. 133 m\u00b2 gro\u00dfe Wohneinheit mit separatem Eingang und Wintergarten. Diese wird derzeit vom Eigent\u00fcmer bewohnt, der die Wohnung auch k\u00fcnftig im Rahmen eines Mietverh\u00e4ltnisses weiter nutzen m\u00f6chte. Im Erdgeschoss befindet sich eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 164 m\u00b2. Hiervon sind derzeit ca. 128 m\u00b2 vermietet, w\u00e4hrend die restliche Fl\u00e4che leer steht und zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet. Ein Highlight ist der gro\u00dfz\u00fcgige S\u00fcdbalkon. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.<\/p>\n
Die erzielbare Sollmiete betr\u00e4gt rund 1.800 \u20ac pro Monat. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger, die eine attraktive und langfristige Vermietungsoption suchen.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Altenkirchen. Die bevorzugte Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen zur schnellen Neuvermietung bei einem Mieterwechsel. Auf dem Grundst\u00fcck wurden zahlreiche Nebengeb\u00e4ude errichtet, die als Garagen oder Lagerpl\u00e4tze dienen. Am unteren Grundst\u00fccksrand wurde eine Hecke als Sichtschutz gepflanzt und ein kleiner Garten angelegt. Vor dem Haus wurde die Zufahrt zu den Garagen gepflastert. Oberhalb des Hauses wurde die Zufahrt geteert.<\/p>\n
Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zus\u00e4tzlich stehen in der Unter- und Erdgeschosswohnung jeweils ein Ofen mit gemeinsamen Kaminanschluss zur Verf\u00fcgung; einer wurden bereits mit einem neuem Einsatz ausgestattet. Die \u00fcberwiegend aus dem Baujahr stammenden Holzfenster verf\u00fcgen \u00fcber Isolierverglasung und gr\u00f6\u00dftenteils \u00fcber manuelle Rolll\u00e4den. Im Dachgeschoss wurden ca. 2021 moderne Kunststofffenster eingebaut. Die Bodenbel\u00e4ge bestehen aus Teppich, Fliesen, PVC und Laminat. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Altenkirchen. Den Bahnhof, zahlreiche Gesch\u00e4fte und einen REWE-Markt erreichen Sie nach ca. einem Kilometer. Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen\/Westerwald finden Sie alle Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Banken, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten, Vereine und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll f\u00fcr Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren K\u00f6ln\/Bonn, Limburg\/Montabaur, Siegen und Dillenburg\/Herborn.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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