Ihr neues Zuhause steht auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck in absoluter Traumlage: naturnah, ruhig und gleichzeitig mit kurzen Wegen in den Ortskern von Oberpleis, wo Schulen, Lebensmittelm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Apotheken und der Busbahnhof fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar sind. Im gesamten Haus sind an verschiedenen Stellen charakteristische Fachwerkbalken freigelegt, die dem Objekt seinen unverwechselbaren historischen Charme verleihen. Die Einfahrt ist durch ein elektronisches Tor gesichert.<\/p>\n
Erdgeschoss
\nBereits beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz f\u00fcr eine Garderobe. Das offene Esszimmer bildet die zentrale Verbindung zwischen Flur, Wohnzimmer und K\u00fcche \u2013 die K\u00fcche ist als separater Raum angelegt, jedoch von beiden Seiten bequem zug\u00e4nglich.<\/p>\n
Das ca. 34 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnzimmer mit wundersch\u00f6nem Kaminofen bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und \u00f6ffnet sich direkt zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizk\u00f6rper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aufgrund des Baujahres (ca. 1920) ist die T\u00fcre zu diesem Bad etwas niedriger als \u00fcblich \u2013 ein charmantes Detail mit Geschichte. Ein 14,5 m\u00b2 gro\u00dfer Kellerraum sowie der Dachboden bieten praktische Stau- und Lagerfl\u00e4che.<\/p>\n
Terrasse & Au\u00dfenbereich
\nDie gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse von 38 m\u00b2 \u2013 teil\u00fcberdacht und mit einem elektrischen Sonnenschutzrollo ausgestattet \u2013 l\u00e4dt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und geht direkt \u00fcber in den weitl\u00e4ufigen, liebevoll gestalteten Garten. Hochwertige Natursteinmauern gliedern das Gel\u00e4nde terrassenf\u00f6rmig und verleihen dem Au\u00dfenbereich eine nat\u00fcrliche Eleganz. Gepflasterte Bereiche laden dazu ein, eigene Wohlf\u00fchloasen zu schaffen \u2013 eingebettet in eine gr\u00fcne Anlage mit sch\u00f6nem altem Baumbestand. Eine Regenwasserzisterne versorgt die Gartenpumpe ressourcenschonend mit Wasser.<\/p>\n
***Fortsetzung: Siehe Ausstattung***<\/p>\n
Das Haus liegt am Osthang des Hartenberges in Oberpleis-Weiler.
\nOberpleis ist ein Stadtteil von K\u00f6nigswinter, welcher durch die hinrei\u00dfende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die N\u00e4he zu Bonn, die Lage an der A 3 und die N\u00e4he des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
\nDie A3 sowie die Pleistalstra\u00dfe bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt und nach K\u00f6ln (10 Min. bis Bonn, 30 Min. bis K\u00f6ln). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen St\u00e4dte ist auch vorhanden. In Oberpleis sind s\u00e4mtliche Belange des t\u00e4glichen Bedarfs vor Ort und zu Fu\u00df gut erreichbar.
\nAuch \u00c4rzte, Kinderg\u00e4rten sowie ein Schulzentrum sind in Oberpleis beherbergt. Insgesamt biete Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele M\u00f6glichkeiten der Freizeitbesch\u00e4ftigung und ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
***Fortsetzung***<\/p>\n
Beheizter Gartenraum (nicht zur Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlend)
\nDirekt von der unteren Terrasse \u00fcber einen separaten Eingang erreichbar: ein beheizter Raum mit angrenzendem Bad. Ideal als Werkstatt oder Hobbyraum \u2013 und praktisch, um nach der Gartenarbeit nicht durch das ganze Haus laufen zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Obergeschoss
\nEin offener Bereich empf\u00e4ngt Sie \u2013 nutzbar als Homeoffice, Leseecke oder Arbeitszimmer. Zudem stehen auf dieser Etage vier Schlafzimmer in verschiedenen Gr\u00f6\u00dfen zur Verf\u00fcgung. Die beiden gartenseitigen Schlafzimmer sind durch eine r\u00fcckbaubare Leichtbauwand getrennt und lassen sich so auch zu einem gro\u00dfen Zimmer verbinden. Der Boden wurde neu verlegt, die W\u00e4nde sind frisch gestrichen, und ein ma\u00dfgefertigter Einbauschrank rundet das Obergeschoss ab. Das Tageslichtbad ist mit Waschtisch, WC, Eckdusche, Badewanne und Handtuchheizk\u00f6rper ausgestattet.<\/p>\n
Sanierung 2005
\nIm Jahr 2005 wurde das Haus umfangreich modernisiert: Fenster (\u00fcberwiegend erneuert, als Sprossenfenster, teils mit Fliegennetzen), Dach sowie s\u00e4mtliche Leitungen und B\u00e4der wurden auf den neuesten Stand gebracht.<\/p>\n
Highlights auf einen Blick:
\n*Provisionsfrei f\u00fcr den K\u00e4ufer
\n*Traumlage \u2013 naturnah, ruhig, kurze Wege nach Oberpleis (Schulen, Einkauf, \u00c4rzte, Busbahnhof)
\n*Elektrisches Einfahrtstor
\n*Umfangreiche Sanierung 2005 \u2013 Fenster, Dach, Leitungen & B\u00e4der
\n*Freiliegende Fachwerkbalken im gesamten Haus
\n*Kaminofen im Wohnzimmer
\n*\u00dcberdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenrollo
\n*Regenwasserzisterne mit Gartenpumpe
\n*Beheizter Gartenraum mit Bad (nicht zur Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlend)
\n*Zwei Tageslichtbadezimmer
\n*Sprossenfenster, teils mit Fliegennetzen
\n*Alarmsicherung an den Fenstern im Erdgeschoss
\n*Warmwasser-Aufbereitung \u00fcber Solar
\n*Neu verlegter Boden & frisch gestrichene W\u00e4nde im Obergeschoss
\n*Ma\u00dfgefertigter Einbauschrank
\n*Eingebaute Downlighter im OG, Flur und Bad EG<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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