Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial \u2013 5-Parteienhaus mit Gewerbehalle<\/p>\n
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus einem gepflegten 5-Parteienhaus und einer gro\u00dfz\u00fcgigen Gewerbehalle auf einem ca. 2.100 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck.<\/p>\n
Das Mehrfamilienhaus verf\u00fcgt \u00fcber f\u00fcnf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfl\u00e4che von ca. 345 m\u00b2. Die Wohnungen bieten eine solide Grundlage f\u00fcr regelm\u00e4\u00dfige Mieteinnahmen und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das Objekt durch eine ca. 775 m\u00b2 gro\u00dfe Halle, die sich ideal als Lager-, Produktions-, Werkstatt- oder Logistikfl\u00e4che eignet. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer.
\nDie Halle verf\u00fcgt \u00fcber Hallen-und B\u00fcrofl\u00e4chen, Rolltoren (mit LKW passierbar) und Rampen, Industrie-Estrichboden, Starkstromanschluss, Toiletten und mehrere Nebenr\u00e4ume. Hier besteht ebenso die M\u00f6glichkeit, die Halle aufzuteilen und bei Bedarf getrennt zu vermieten Die Hallen verf\u00fcgen \u00fcber H\u00f6hen von ca. 4,50 m und ca. 8,70 m. Zudem ist die Halle unterkellert.<\/p>\n
Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet ausreichend Platz f\u00fcr Stellpl\u00e4tze an der Halle, Rangierfl\u00e4chen oder weitere Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefl\u00e4chen sowie dem attraktiven Fl\u00e4chenangebot bietet diese Immobilie hervorragendes Entwicklungspotenzial.<\/p>\n
Die Jahresnettomiete f\u00fcr das 5-Parteienhaus liegt zur Zeit bei 28.044 Euro. F\u00fcr das vermietete B\u00fcro ca. 4.728 Euro und die Potenzialmiete f\u00fcr die Halle liegt bei ca. 45.000 Euro.<\/p>\n
Am Rande des sch\u00f6nen Westerwalds befindet sich das hier pr\u00e4sentierte 5-Parteienhaus mit gro\u00dfer Halle in der Gemeinde Buchholz im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Eingebettet in Felder und W\u00e4lder profitieren Sie von der idyllischen Umgebung des Ortes, in dem Sie nahe dem Wahler Bach in Waldrandlage eines gehobenen Wohngebietes leben. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs (u.a. Aldi, Lidl, DM, Edeka) sowie Banken, \u00c4rztehaus uvm. befinden sich im ca. 3 km entfernten Hennef – Uckerath oder in Buchholz. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind unmittelbar vor Ort. Weiterf\u00fchrende Schulen sind mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Der attraktive Standort wird durch die N\u00e4he ICE Bahnhof, Flughafen und zu den Autobahnen A 3 und A 560\/Bundesstra\u00dfen B 8 komplettiert.<\/p>\n
5-Parteienhaus:
\n– Gasheizung (Warmwasser mit Durchlauferhitzer)
\n– ISO-Holzfenster
\n– neue Haust\u00fcr
\n– B\u00f6den mit Fliesen und Laminat
\n– sch\u00f6ne B\u00e4der
\n– teils neue Elektrik
\n– 4 Einbauk\u00fcchen<\/p>\n
Halle:
\n– Gasheizung
\n– zum Teil Industrie-Estrichboden
\n– 500-kW Starkstromanschluss<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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