Diese attraktive Praxisfl\u00e4che bietet auf 167 m\u00b2 eine moderne und funktionale Ausstattung, die eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosph\u00e4re schafft.<\/p>\n
Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr medizinische und heilberufliche Praxen\/Betrieben. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich bereits verschiedene medizinische Einrichtungen wie Apotheken, Augen\u00e4rzte, Psychotherapeuten, Ergotherapeuten, Sanit\u00e4tsh\u00e4user, H\u00f6rakustik-Studios, Anbieter f\u00fcr Beatmungstechnik und Kieferchirurgen. Diese hervorragende Nachbarschaft erm\u00f6glicht wertvolle Synergieeffekte. Zudem gibt es zahlreiche Zuweiser in der Umgebung.<\/p>\n
Die Mietfl\u00e4che befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten 4-geschossigen Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses und ist bequem sowohl \u00fcber das Treppenhaus als auch den Aufzug erreichbar.<\/p>\n
Die barrierearme Praxisfl\u00e4che ist derzeit in acht helle, gut geschnittene R\u00e4ume unterteilt, die eine freundliche und einladende Atmosph\u00e4re f\u00fcr Patienten und Mitarbeiter bieten.<\/p>\n
Durch die zentrale Lage in Duisdorf ist die Praxis sowohl mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet erreichbar.<\/p>\n
Mitarbeiter PKW-Stellpl\u00e4tze k\u00f6nnen in der Tiefgarage, im Innenhof und in der Au\u00dfenanlage angemietet werden.<\/p>\n
Bei Gewerbemieten betr\u00e4gt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietvertr\u00e4gen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuz\u00fcglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 2,38 Kaltmieten. Bei Mietvertr\u00e4gen ab 5 Jahren Dauer sind 3 Nettokaltmieten zuz\u00fcglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 3,57 Kaltmieten zu zahlen. Optionsrechte zur Verl\u00e4ngerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet.
\nDie zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter \u00fcbernommenen Nebenfl\u00e4chen, Zubeh\u00f6r, Garagen, Stellpl\u00e4tzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet.
\nDer Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter f\u00e4llig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder \u00e4hnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Gesch\u00e4ft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.<\/p>\n
Die begehrte Zentrumslage in Bonn-Duisdorf im Westen der Stadt bietet eine exzellente Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur. Angrenzende Stadtteile wie Br\u00fcser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich\/Me\u00dfdorf und Alfter erg\u00e4nzen das dynamische Umfeld. Besonders die Duisdorfer Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ist ein beliebter Treffpunkt f\u00fcr viele Bonner und nach wie vor ein zentraler Anlaufpunkt f\u00fcr die Mitarbeiter der umliegenden Ministerien und Beh\u00f6rden.<\/p>\n
Der Ortskern hat sich zu einem lebendigen und leistungsf\u00e4higen Zentrum entwickelt, das mit seiner Fu\u00dfg\u00e4ngerzone (B-Zentrum) eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten bietet. Hier finden die Bewohner eine breite Palette an Superm\u00e4rkten, Boutiquen und Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs sowie gem\u00fctliche Caf\u00e9s, Eisdielen und ausgesuchte Restaurants. Der Branchenmix ist vielf\u00e4ltig und zeichnet sich durch zahlreiche, kleine, inhabergef\u00fchrte Betriebe und Handwerksgesch\u00e4fte aus.<\/p>\n
Zu den weiteren Vorz\u00fcgen der Lage geh\u00f6ren die fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbaren \u00c4rzte, Fach\u00e4rzte, Kinderg\u00e4rten, Schulen aller Altersstufen sowie Spielpl\u00e4tze, Banken und kulturelle Einrichtungen wie Theater. Auch Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Die hohe Frequenz von Nachbargewerben tr\u00e4gt zur Belebung des Umgebungsbereichs bei.<\/p>\n
F\u00fcr Belieferung und Abholung stehen die Nebenstra\u00dfen zur Verf\u00fcgung, die keine zeitlichen Einschr\u00e4nkungen der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone unterliegen.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr sorgt f\u00fcr eine gute Mobilit\u00e4t zu jeder Tageszeit, mit Nachtbuslinien, die auch zu sp\u00e4ter Stunde eine bequeme Anbindung bieten. Der Duisdorfer Bahnhof sowie der Haltepunkt Helmholzstra\u00dfe sind in weniger als 10 Minuten zu Fu\u00df erreichbar. Mit der Regionalbahn (RB23) gelangt man in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof, von wo aus Anschl\u00fcsse nach K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Koblenz bestehen. Auch Ziele wie Alfter, Bornheim und Rheinbach sind schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Die A 565 ist \u00fcber den nahegelegenen Konrad-Adenauer-Damm in nur 5 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Anschlussm\u00f6glichkeiten, unter anderem zur A 555 nach K\u00f6ln, zur A 59 zum Flughafen K\u00f6ln\/Bonn (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) und zur A 61 (ebenfalls nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit).<\/p>\n
– 2017 Generalsaniertes und ged\u00e4mmtes Objekt
\n– Aufzug
\n– neue Gas-Zentralheizungen
\n– Tiefgarage und weitere Au\u00dfenstellfl\u00e4chen
\n– Au\u00dfenliegender Sonnenschutz
\n– Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
\n– Bodenbelag in modernem in Vinyl
\n– Hausmeisterservice<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 09.09.2024
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 74.5 kWh\/(m\u00b2a)
\nEndenergiebedarf Strom: 11.9 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nBaujahr: 1980<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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