Diese gro\u00dfz\u00fcgige B\u00fcroimmobilie im ersten Obergeschoss eines repr\u00e4sentativen Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses bietet optimale Bedingungen f\u00fcr Praxis- oder B\u00fcror\u00e4ume. Der Zugang erfolgt bequem und diskret \u00fcber ein separates Treppenhaus.<\/p>\n
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber f\u00fcnf vielseitig nutzbare Zimmer. Vier helle B\u00fcror\u00e4ume sind mit Steckdosenleisten ausgestattet, die eine flexible Gestaltung der Arbeitspl\u00e4tze erm\u00f6glichen. Ein zus\u00e4tzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Aufenthalts- oder Besprechungsraum und schafft eine angenehme Atmosph\u00e4re f\u00fcr den Austausch mit Kollegen oder Kunden.<\/p>\n
Die moderne Einrichtung der R\u00e4ume wird durch LED-Decken-Einbauleuchten in der Diele, K\u00fcche, im G\u00e4ste-WC und im Badezimmer erg\u00e4nzt. Ein besonderes Highlight ist die \u00fcberdachte Terrasse, die sich ideal f\u00fcr entspannte Pausen oder informelle Besprechungen im Freien eignet.<\/p>\n
Der breite, geflieste Flur verbindet die R\u00e4umlichkeiten und sorgt f\u00fcr eine offene, einladende Atmosph\u00e4re. Im gesamten Wohn- und Arbeitsbereich wurde Buche-Laminat verlegt. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgen die Klimaanlage, die Haussprechanlage, sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos.<\/p>\n
Das Badezimmer beeindruckt mit einer Kombination aus Wanne und Dusche sowie hellen Fliesen. Kabeltunnel an den W\u00e4nden der Hauptr\u00e4ume erm\u00f6glichen eine ordentliche und unauff\u00e4llige Kabelverlegung. Diese Immobilie bietet ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld und ist bereit, Ihren gesch\u00e4ftlichen Erfolg zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n
Bei Gewerbemieten betr\u00e4gt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietvertr\u00e4gen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuz\u00fcglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 2,38 Kaltmieten. Bei Mietvertr\u00e4gen ab 5 Jahren Dauer sind 3 Nettokaltmieten zuz\u00fcglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 3,57 Kaltmieten zu zahlen. Optionsrechte zur Verl\u00e4ngerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet.
\nDie zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter \u00fcbernommenen Nebenfl\u00e4chen, Zubeh\u00f6r, Garagen, Stellpl\u00e4tzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet.
\nDer Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter f\u00e4llig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder \u00e4hnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Gesch\u00e4ft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.<\/p>\n
Das Objekt liegt zentral im Bonner Ortsteil Duisdorf, in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Duisdorf hat eine ausgezeichnete Anbindung an den \u00d6PNV durch eine Vielzahl von Buslinien, sowie einer Bahnlinie vom Duisdorfer Bahnhof, den Sie in weniger als 5 Minuten zu Fu\u00df erreichen. Mit dem Zug (RB23) erreicht man in ca. 6 Minuten den Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind mehrere Anschl\u00fcsse nach K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Koblenz m\u00f6glich. Weitere Ziele sind ebenfalls sehr schnell mit Bus, Bahn oder Zug zu erreichen. \u00dcber den Konrad-Adenauer-Damm erreichen Sie in 5 Minuten Autofahrt die
\nStadtautobahn A555\/A565 nach Bonn, K\u00f6ln, Meckenheim oder Rheinbach sowie die B 56 als
\nOst-West-Verbindung.<\/p>\n
Direkt vor der T\u00fcr finden Sie neben einer Vielzahl von Superm\u00e4rkten, Boutiquen und Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs auch ein Angebot an Caf\u00e9s, Eisdielen und Restaurants. Ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig erreichen Sie viele \u00c4rzte, Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, Spielpl\u00e4tze, Banken, Sport- und Freizeitst\u00e4tten. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr garantiert hervorragende Mobilit\u00e4t zu jeder Tageszeit, mit der Nachtbus-Linie kommt man sogar mitten in der Nacht an seine Ziele.<\/p>\n
– Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie hellen Fliesen
\n– Fliesen im Flur
\n-Teil-\u00fcberdachte Terrasse
\n– Buche-Laminat im gesamten Wohn-\/Arbeitsbereich
\n– Haussprechanlage
\n– Kabeltunnel an der Wand in den Hauptr\u00e4umen
\n– LED-Decken-Einbauleuchten in der Diele, K\u00fcche, G\u00e4ste WC und im Badezimmer
\n– Isolierverglaste Kunststofffenster
\n– elektrische Rollos<\/p>\n
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird erstellt.
\nEnergieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 20.06.2014
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 112.5 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 2002<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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