Hier l\u00e4sst es sich leben! \u00dcber drei Wohnebenen verteilt und mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Garten ist dieses Haus ein wahrer Traum f\u00fcr Familien!<\/p>\n
Bei der Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Ursprungsbaujahr von 1913. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem baujahrestypischen, modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet insbesondere Liebhabern \u00e4lterer Geb\u00e4ude eine interessante Grundlage f\u00fcr eine umfassende Modernisierung. Im Erdgeschoss \u00fcberzeugen die f\u00fcr die Bauzeit \u00fcberdurchschnittlichen Deckenh\u00f6hen sowie einzelne historische Ausstattungsmerkmale, wie die originale Holztreppe.<\/p>\n
Der Zugang zur Immobilie erfolgt \u00fcber den auf der r\u00fcckw\u00e4rtigen Geb\u00e4udeseite angeordneten Hauseingang, der Privatsph\u00e4re und einen angenehm gesch\u00fctzten Empfangsbereich bietet. \u00dcber einen kleinen Treppenversatz gelangen Sie ins Erdgeschoss. Diese Ebene bietet eine ca. 19 m\u00b2 gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene K\u00fcche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das zur Stra\u00dfenseite liegende Wohn- \/ Esszimmer mit Erker verf\u00fcgt \u00fcber eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 28 m\u00b2. Erg\u00e4nzend befindet sich im Flurbereich ein G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Die historische Holztreppe verbindet die Geschosse und stellt ein charakteristisches Gestaltungselement des Hauses dar. Das Treppenhaus wird zus\u00e4tzlich \u00fcber gro\u00dfe Fenster nat\u00fcrlich belichtet.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer im Erkerbereich, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein vorgelagerter Raum, der als Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer stammt vermutlich aus den 1980er-Jahren und verf\u00fcgt \u00fcber Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie ein Fenster zur nat\u00fcrlichen Belichtung und Bel\u00fcftung.<\/p>\n
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hier entstanden drei weitere R\u00e4ume, die als Spielzimmer oder Stauraum genutzt werden k\u00f6nnen. Gauben und Dachfl\u00e4chenfenster sorgen f\u00fcr ausreichend Licht. Der Spitzboden ist \u00fcber eine Einschubtreppe erreichbar.<\/p>\n
Das Kellergeschoss entspricht in seiner Bauweise einem typischen Keller der Jahrhundertwende mit Kappendecken und eingezogenen Stahltr\u00e4gern.<\/p>\n
Der r\u00fcckw\u00e4rtige Garten bietet eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe. Aufgrund eines vorhandenen Erdwalls sowie eines dichten Baumbestandes sind Verkehrsger\u00e4usche kaum wahrnehmbar. Hinter dem Geb\u00e4ude befinden sich auf einer gepflasterten Fl\u00e4che zwei m\u00f6gliche Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Das familienfreundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Stra\u00dfen, gepflegte Wohnbebauung und zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen aus. Kinderg\u00e4rten, mehrere Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielpl\u00e4tze, Sportvereine und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten tragen zu einer hohen Wohnqualit\u00e4t f\u00fcr Familien bei.<\/p>\n
Das Schlebuscher Zentrum mit seiner attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, \u00c4rzten, Apotheken, Caf\u00e9s und Restaurants. Eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 erm\u00f6glichen kurze Wege nach K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und in die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischen, insgesamt modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Der Keller entspricht einem klassischen Keller aus der Jahrhundertwende mit Kappendecken und eingezogenen Stahltr\u00e4gern. Gr\u00f6\u00dfere Modernisierungsma\u00dfnahmen wurden hier bislang nicht durchgef\u00fchrt. Gr\u00f6\u00dfere Feuchtigkeitssch\u00e4den waren zum Besichtigungszeitpunkt nicht erkennbar. Altersbedingt ist der Keller jedoch nicht vollst\u00e4ndig trocken.<\/p>\n
Dach:
\nDas Satteldach verf\u00fcgt \u00fcber eine Unterspannbahn. Die W\u00e4rmed\u00e4mmung befindet sich im Bereich der obersten Geschossdecke. Die Dacheindeckung ist \u00e4lteren Datums und mittelfristig erneuerungsbed\u00fcrftig.<\/p>\n
Fassade:
\nMassiv errichtetes Wohnhaus mit gestrichenem Kratzputz. Der Au\u00dfenputz weist an mehreren Stellen Sch\u00e4den und Abl\u00f6sungen auf.<\/p>\n
Fenster:
\n\u00dcberwiegend wei\u00dfe Kunststofffenster, vermutlich aus den 1980er-Jahren, mit Isolierverglasung. \u00dcberwiegend sind manuell betriebene Kunststoffrolll\u00e4den vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich \u00e4ltere Dachfl\u00e4chenfenster. Zur Gartenseite wurde im Jahr 2005 eine doppelfl\u00fcgelige Terrassent\u00fcr mit elektrischen Rolll\u00e4den eingebaut.<\/p>\n
Heizung:
\nVor etwa drei Jahren wurde eine moderne Gaszentralheizung inklusive neuer Warmwasserbereitung installiert. Der fr\u00fchere \u00d6ltank wurde bereits entfernt.<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung:
\nG\u00e4ste-WC im Erdgeschoss. Das Hauptbad im Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster. Die Ausstattung entspricht \u00fcberwiegend dem Stand der 1980er-Jahre.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nFliesen, Teppich- und Laminatb\u00f6den.<\/p>\n
Modernisierungsbedarf:
\nEin Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Dacheindeckung, den Dachrinnen, dem Hauptbad, den Bodenbel\u00e4gen, der Terrasse sowie partiell am Au\u00dfenputz. Dar\u00fcber hinaus empfiehlt sich eine allgemeine optische und technische Modernisierung entsprechend heutiger Wohnanspr\u00fcche.<\/p>\n
ERSCHLIESSUNG:
\nAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.
\nDer Kanalanschlussbeitrag nach \u00a7 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) ist f\u00fcr das Flurst\u00fcck 110 bis zu einer Grundst\u00fcckstiefe von 35 m nicht mehr zu zahlen. Dar\u00fcber hinaus kann eine Bebauung noch einen Kanalanschlussbeitrag ausl\u00f6sen.<\/p>\n
ENERGIEAUSWEIS:
\nBedarfsausweis g\u00fcltig von: 15.07.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 313 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1913<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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