F\u00fcr ein Wohnambiente auf h\u00f6chstem Niveau sorgt dieser durchdachte Grundriss innerhalb einer modernen Wohnanlage in absoluter Bestlage, kombiniert mit einer gehobenen und zeitgem\u00e4\u00dfen Ausstattung. Bodentiefe Fenster durchfluten s\u00e4mtliche R\u00e4ume mit nat\u00fcrlichem Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche auf ca. 46 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 ein Raumkonzept, das Ge-selligkeit, Komfort und stilvolles Familienleben in den Mittelpunkt stellt. Von hier aus \u00f6ffnet sich der Wohnbereich auf eindrucksvolle Weise zur rund 35 m\u00b2 gro\u00dfen Terrasse und erweitert den Lebensraum harmonisch ins Freie.<\/p>\n
Zwei gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Schlafzimmer bieten R\u00fcckzug und Ruhe. Das Hauptschlafzimmer \u00fcberzeugt zus\u00e4tzlich mit einem separaten Anklei-debereich, einem eleganten Bad en suite sowie direktem Zugang zur Dachterrasse \u2013 ein privater R\u00fcckzugsort mit besonderem Flair.<\/p>\n
Ein Aufzug erm\u00f6glicht den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung. Dar\u00fcber hinaus geh\u00f6ren zu der Wohnung 2 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze, die jeweils f\u00fcr \u20ac 35.000,- erworben werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Diese tolle Wohnung und die Tiefgaragenstellpl\u00e4tze sind zur Zeit vermietet und erwirtschaften j\u00e4hrlich Mieteinnahmen in H\u00f6he von \u20ac 25.080,-<\/p>\n
Die Fotos stammen aus der Zeit der Erstvermietung.<\/p>\n
Unterbach ist der perfekte Ort, um dem Bed\u00fcrfnis nach st\u00e4dtischem Leben einerseits und der Ruhe in naturnaher Lage andererseits sowie gehobener Wohnqualit\u00e4t gerecht zu werden.<\/p>\n
In unmittelbarer N\u00e4he zum Unterbacher See erwartet Sie Freizeit pur: Wander- und Radwege, Strandb\u00e4der und Wassersport. Nur wenige Stra\u00dfen entfernt sorgen vielf\u00e4ltige Freizeiteinrichtungen, gastronomische, kulturelle und soziale Angebote f\u00fcr Lebensqualit\u00e4t vor Ort. Nur ein paar Minuten entfernt: Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und Sportvereine. Kurze Wege in die Innenstadt oder zahlreiche Einkaufsst\u00e4tten in der n\u00e4heren Umgebung sind besonders komfortabel.<\/p>\n
Die wesentlichen Verkehrsachsen liegen in direkter Reichweite. Bis zur Autobahnauffahrt der A46 Richtung Wuppertal und D\u00fcsseldorf sind es nur ca. 5 Minuten mit Verbindung zur A3 \u00fcber das Hildener Kreuz Richtung K\u00f6ln und Oberhausen.<\/p>\n
Schnell sind Sie in der sch\u00f6nen Altstadt von D\u00fcsseldorf und k\u00f6nnen den Gro\u00dfstadtflair am Rheinufer genie\u00dfen.<\/p>\n
weitere Details im \u00dcberblick:<\/p>\n
– Barrierefrei
\n– Bodentiefe Fenster f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re
\n– 3-fach Verglasung
\n– Elektrische Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr optimalen Sicht- und Sonnenschutz
\n– Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, Urban Grey von Porcelaingres im Badezimmer und Duschbad
\n– Sanit\u00e4rkeramik von Villeroy & Boch
\n– Sp\u00fclrandloses WC (Direct-Flush-WC) mit Absenkautomatik und leicht abnehmbaren WC-Sitz (Quick Release) zur problemlosen WC-Reinigung
\n– Bodengleich geflieste Dusche mit Rinnenablauf
\n– Duschtrennwand aus Glas, teilgerahmt mit Drehfaltt\u00fcren
\n– Hochwertiges Mosaikparkett, Eiche natur ge\u00f6lt, in den Wohn- und Schlafr\u00e4umen
\n– Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
\n– Multimedia-Verkabelung in allen Wohnr\u00e4umen
\n– Fu\u00dfbodenheizung
\n– gro\u00dfe Dachterrasse in S\u00fcd-West-Ausrichtung
\n– Markise
\n– Gasheizung \u00fcber Blockheizkraftwerk
\n– Keller
\n– 2 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze (Kaufpreis je \u20ac 35.000,-)
\n– Davon ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie doch unser Expos\u00e9 mit Adresse und Grundriss der Immobilie an und pr\u00fcfen Sie, ob die Lage f\u00fcr Sie in Frage kommt. Nutzen Sie daf\u00fcr am besten das Kontaktformular.<\/p>\n
!!! Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage \u00fcber das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgef\u00fchrte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungsw\u00fcnsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Expos\u00e9s und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!<\/p>\n
Unser Expos\u00e9 beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierf\u00fcr kann daher nicht \u00fcbernommen werden. Wir \u00fcbernehmen keine Gew\u00e4hr f\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit\u00e4t dieser Angaben.<\/p>\n
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweist\u00e4tigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgeb\u00fchr in H\u00f6he von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort f\u00e4llig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verk\u00e4ufer in gleicher H\u00f6he geschlossen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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