Dieses beeindruckende historische Einfamilienhaus in W\u00fclfrath ist weit mehr als nur eine Immobilie ? es ist ein Ort voller Atmosph\u00e4re, Pers\u00f6nlichkeit und zeitloser Eleganz. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 225 m\u00b2 auf zwei Etagen und einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von ca. 732 m\u00b2 bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die stilvolles Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
Bereits auf den ersten Blick begeistert die Immobilie durch ihre klassische Architektur und ihre authentischen, liebevoll erhaltenen Details. Im Inneren entfaltet sich eine einzigartige Wohnatmosph\u00e4re, gepr\u00e4gt von beeindruckenden Deckenh\u00f6hen und stilvollen historischen Elementen, wie z.B. die original doppelfl\u00fcgelige Eingangst\u00fcre und die offene Holzbalkenkonstruktion im Obergeschoss, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreichen.<\/p>\n
Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem repr\u00e4sentativen Eingangsbereich, der durch seinen wundersch\u00f6nen Fliesenbelag und die eindrucksvolle Holztreppe sofort die besondere Wertigkeit des Hauses erkennen l\u00e4sst. Dieser Bereich vermittelt bereits beim Betreten ein Gef\u00fchl von W\u00e4rme, Stil und Best\u00e4ndigkeit.<\/p>\n
Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich harmonisch auf zwei Etagen und bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die R\u00e4ume im Obergeschoss sind derzeit als gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit Kamin, einem ger\u00e4umigen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer gestaltet und lassen sich flexibel an Ihre pers\u00f6nlichen Bed\u00fcrfnisse anpassen ? ob als separate Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderbereiche oder individuelle R\u00fcckzugsorte. Der stilvolle Kamin schafft dabei eine besonders behagliche Atmosph\u00e4re und macht diesen Bereich zu einem Ort der Entspannung und Geborgenheit.<\/p>\n
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht, wobei der historische Charakter bewahrt wurde. Die Fassadenisolierung sorgt f\u00fcr eine verbesserte Energieeffizienz, w\u00e4hrend die im Jahr 2022 erneuerte Dacheindeckung zus\u00e4tzliche Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n
Die gehobene Ausstattungsqualit\u00e4t sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand erm\u00f6glichen einen sofortigen Einzug ohne gr\u00f6\u00dferen Modernisierungsbedarf und bieten gleichzeitig Potenzial f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen.<\/p>\n
Das ca. 732 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck gibt ideale Voraussetzungen f\u00fcr entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Familienleben und gesellige Zusammenk\u00fcnfte. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen wunderbare Orte zum Entspannen, Genie\u00dfen und Verweilen.<\/p>\n
Der Au\u00dfenbereich bietet zudem komfortable Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr bis zu f\u00fcnf Fahrzeuge ? ein wertvoller Vorteil f\u00fcr Familien und Besucher.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von W\u00fclfrath, die durch ihre hervorragende Anbindung und naturnahe Umgebung besticht. W\u00fclfrath ist bekannt f\u00fcr seine idyllische Lage im Bergischen Land und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die N\u00e4he zur Natur erm\u00f6glicht zahlreiche Freizeitaktivit\u00e4ten wie Wandern und Radfahren in den umliegenden W\u00e4ldern und Feldern.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der \u00f6ffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A535 sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte wie D\u00fcsseldorf, Wuppertal und Essen gew\u00e4hrleistet. Die Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung durch die nahegelegene S-Bahn. Direkt am Bahnhof W\u00fclfrath-Aprath gelegen, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung. Es verkehren ausschlie\u00dflich S-Bahn und Regionalz\u00fcge (kein G\u00fcterverkehr).
\nW\u00e4hrend die Bahn im Au\u00dfenbereich dezent wahrnehmbar ist, genie\u00dfen Sie im Haus selbst eine angenehme und ruhige Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
weitere Details:<\/p>\n
– freistehendes Einfamilienhaus
\n– kernsaniert 2005
\n– Dacherneuerung 2022
\n– Fenster mit Einbruchschutz
\n– elektrische Rolll\u00e4den
\n– Fliesenb\u00f6den im Erdgeschoss
\n– Laminat im Obergeschoss
\n– Tagelicht-Duschbad im Erdgeschoss (G\u00e4ste-WC)
\n– Hauswirtschaftsraum \/ Abstellraum im Erdgeschoss
\n– gro\u00dfe K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche (Gasherd)
\n– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
\n– Kamin im Obergeschoss
\n– Gasheizung
\n– Fu\u00dfbodenheizung und zus\u00e4tzliche Heizk\u00f6rper
\n– 2 Balkone
\n– Terrasse
\n– Gartenanlage mit historischen Details
\n– Werkstatt in ehemaliger Garage
\n– Gew\u00e4chshaus
\n– 5 Stellpl\u00e4tze im Hof
\n– historisches Zufahrtstor
\n– Gartenbew\u00e4sserung \u00fcber zwei Zisternen mit Regenwasseranlage
\n– Teilunterkellerung<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses beeindruckende historische Einfamilienhaus in W\u00fclfrath ist weit mehr als nur eine Immobilie ? es ist ein Ort…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":529414,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[532,518,517,524,537],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[1019],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-529413","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-feature-offener-kamin","property-feature-rolllaeden","property-feature-wasch-trockenraum","property-type-einfamilienhaus","property-city-wuelfrath","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/529413","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=529413"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/529413\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/529414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=529413"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=529413"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=529413"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=529413"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=529413"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}