Als Kapitalanlage pr\u00e4sentiert sich dieses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1977 errichtete Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Objekt umfasst lediglich vier Wohneinheiten, wodurch eine \u00fcberschaubare und harmonische Eigent\u00fcmergemeinschaft gew\u00e4hrleistet wird. Diese exklusive Struktur minimiert das Konfliktpotenzial auf ein Minimum, wahrt die Privatsph\u00e4re der Bewohner und erm\u00f6glicht eine besonders direkte, transparente sowie kosteneffiziente Bewirtschaftung und Instandhaltungsr\u00fccklagenbildung.<\/p>\n
Das attraktive Immobilienportfolio umfasst zwei getrennt voneinander betrachtete Einheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse eine breite Mieterzielgruppe ansprechen:<\/p>\n
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine funktionale und mieterfreundliche Raumstruktur. Den Mittelpunkt bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich, der viel Raum f\u00fcr individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein echtes und am Mietmarkt \u00e4u\u00dferst gefragtes Highlight ist die intelligente Balkonanbindung: Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus f\u00fchrt ein direkter Austritt \u00fcber eine kleine Treppe unmittelbar in den Garten. Diese architektonische Besonderheit steigert die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Mieter, die den Komfort eines eigenen Au\u00dfenbereichs im Gr\u00fcnen sch\u00e4tzen. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer erlauben flexible Nutzungskonzepte \u2013 vom klassischen Paarhaushalt bis hin zur modernen Kombination aus Wohnen und Home-Office. Ein separates WC erg\u00e4nzt das Hauptbad und erh\u00f6ht den t\u00e4glichen Nutkomfort ma\u00dfgeblich.<\/p>\n
Im Dachgeschoss entfaltet sich ein charmantes und helles Raumkonzept. Gro\u00dfe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen f\u00fcr eine einladende, lichtdurchflutete Atmosph\u00e4re. Auch diese Einheit profitiert von einer doppelten Erschlie\u00dfung des Au\u00dfenbereichs: Neben dem Wohnzimmer verf\u00fcgt auch eines der beiden Schlafzimmer \u00fcber einen direkten Balkonzugang. Der Balkon fungiert als privater R\u00fcckzugsort und er\u00f6ffnet einen malerischen Blick \u00fcber den angrenzenden Baumbestand, der besonders im Fr\u00fchjahr durch ein prachtvolles Bl\u00fctenmeer begeistert. Zwei flexible Zimmer f\u00fcr Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszwecke sowie das funktionales Badezimmer nebst separatem WC runden diesen Bereich perfekt ab.<\/p>\n
Die technische und bauliche Substanz des gesamten Hauses ist konsequent auf Langlebigkeit ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich neben den zugeh\u00f6rigen Kellerr\u00e4umen auch die massiv errichteten Garagen. Dass jeder Wohnung fest eine eigene Garage zugeordnet ist, stellt in der heutigen Zeit ein entscheidendes Kernkriterium f\u00fcr eine nachhaltige, langfristige Vermietbarkeit und eine minimale Mieterfluktuation dar.<\/p>\n
Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell bonit\u00e4tsstark sowie zuverl\u00e4ssig vermietet. Die Erdgeschosswohnung generiert eine j\u00e4hrliche Kaltmiete von 6.360 \u20ac (inklusive Garage), w\u00e4hrend die Dachgeschosswohnung eine j\u00e4hrliche Kaltmiete von 5.580 \u20ac zuz\u00fcglich 360 \u20ac f\u00fcr die Garage (gesamt 5.940 \u20ac) erwirtschaftet.<\/p>\n
Abgerundet wird dieses wirtschaftlich \u00e4u\u00dferst attraktive Investmentpaket durch ein moderates Hausgeld von jeweils ca. 200 \u20ac pro Einheit sowie die unkomplizierte, eigenst\u00e4ndige Verwaltung. Hier erwerben Sie eine krisenfeste, risikoarme und ertragssichere Kapitalanlage, die durch ihre solide Basis und verl\u00e4ssliche Cashflows perfekt in jedes anspruchsvolle Immobilienportfolio passt.<\/p>\n
Die Wohnungen befinden sich in J\u00fcchen im Ortsteil Neuenhoven, in angenehm ruhiger Wohnlage mit \u00fcberwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Wohnbebauung und viel Gr\u00fcn, wodurch sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Infrastrukturangebote.<\/p>\n
Das Zentrum von M\u00f6nchengladbach-Odenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 3 km). Die n\u00e4chste Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungsr\u00e4ume. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu urbanen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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