Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf steht auf einem ca. 776 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet damit neben dem vorhandenen Wohnraum eine interessante bauliche Perspektive oder auch – besonders f\u00fcr Familien – die M\u00f6glichkeiten einer Immobilie mit gro\u00dfem Garten.<\/p>\n
Das im Jahr 1965 errichtete Haus verf\u00fcgt \u00fcber ca. 118,86 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Die zentral gelegene Diele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und f\u00fchrt in die K\u00fcche, das G\u00e4ste-WC sowie den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen dort f\u00fcr viel Tageslicht und er\u00f6ffnen den Blick in den Garten. Von der Diele aus gelangt man zudem auf die \u00fcberdachte Terrasse; \u00fcber einen angrenzenden Vorraum ist auch die Garage erreichbar.
\nDas Obergeschoss ist klassisch und gut nutzbar aufgeteilt. Drei Zimmer bieten Raum f\u00fcr Schlafen, Arbeiten oder individuelle Wohnideen. Erg\u00e4nzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer verf\u00fcgt \u00fcber den Zugang auf einen Balkon.
\nDas Dachgeschoss erweitert das Raumangebot: Es ist teilweise ausgebaut und eignet sich als zus\u00e4tzliches Zimmer. Dar\u00fcber hinaus bietet es weitere Nutzfl\u00e4chen als Stauraum.
\nIm Keller befindet sich ein gro\u00dfer Raum mit Tageslicht, der sich individuell als B\u00fcro oder Hobbyraum nutzen l\u00e4sst. Au\u00dferdem stehen hier weitere praktische Fl\u00e4chen f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hauswirtschaft, Haustechnik, Lagerung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt im Grundst\u00fcck, da sich dieses aus zwei Flurst\u00fccken zusammensetzt. Nach den vorliegenden Angaben richtet sich die planungsrechtliche Zul\u00e4ssigkeit einer m\u00f6glichen weiteren Bebauung
\nnach \u00a7 34 BauGB. Ma\u00dfgeblich sind insbesondere Art und Ma\u00df der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die \u00fcberbaubare Grundst\u00fccksfl\u00e4che. Ein m\u00f6gliches Vorhaben muss sich in die Eigenart der n\u00e4heren Umgebung
\neinf\u00fcgen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit dem zust\u00e4ndigen Bauamt abzustimmen. Nat\u00fcrlich ist auch eine Nutzung des 2. Flurst\u00fccks als gro\u00dfer Garten denkbar.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Niederholtorf, einer gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Niederholtorf geh\u00f6rt zum Bonner Ortsteil Holtorf, zu dem auch Oberholtorf und Ungarten z\u00e4hlen. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend durch Wohnbebauung gepr\u00e4gt und bietet einen ruhigen Rahmen abseits der innerst\u00e4dtischen Verdichtung.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeit und Erholung ist die N\u00e4he zum Ennert ein besonderer Vorteil. Der bewaldete H\u00f6henzug im rechtsrheinischen Bonner Raum bietet Wege und Naturfl\u00e4chen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Dadurch erh\u00e4lt die Lage einen naturnahen Charakter, ohne auf die Anbindung an Bonn verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Auch die Erreichbarkeit ist gut gel\u00f6st. Mit dem Auto ist Bonn unter anderem \u00fcber Beuel, die B56 und die A562 erreichbar; \u00fcber das Kreuz Bonn-Ost bestehen zudem Anschl\u00fcsse an die A59, A562 und B42. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls eingebunden: \u00dcber die Haltestelle Niederholtorf Mitte bestehen Busverbindungen, unter anderem mit den Linien 537 und 636. Die Linie 537 verbindet Niederholtorf unter anderem mit Beuel und Bonn Hauptbahnhof.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende!
\n+ Separates Baugrundst\u00fcck nach \u00a7 34 BauGB (eigenes Flurst\u00fcck)
\n+ Balkon + Terrasse
\n+ Dacheindeckung von 2009
\n+ Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Keller und Dachgeschoss
\n+ Garage + zus\u00e4tzlicher Freiplatz<\/p>\n
– Renovierungsbedarf<\/p>\n
Alternative Erwerbsm\u00f6glichkeit:
\nDieses Angebot umfasst das Einfamilienhaus auf einem ca. 776 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck inklusive angrenzendem Baugrundst\u00fcck. Alternativ kann das Haus auch ohne das zus\u00e4tzliche Baugrundst\u00fcck auf einem ca. 381 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck zu einem Kaufpreis von 449.000 \u20ac erworben werden.
\nWICHTIG: Es wird entweder das Haus inkl. Baugrundst\u00fcck verkauft oder das Haus ohne Baugrundst\u00fcck. Das Baugrundst\u00fcck ist aktuell nicht f\u00fcr den Einzelverkauf vorgesehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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