Gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume, klare Architektur und ein durchdachtes Energiekonzept pr\u00e4gen dieses 2016 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise (36 cm Mauerwerk, Fenster 3-fach verglast, Luft-W\u00e4rmepumpe, Energieeffizienzklasse A+). Auf rund 271 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich zehn Zimmer und vier B\u00e4der \u2013 ein Raumangebot, das Familien ebenso anspricht wie Interessenten mit Bedarf an Homeoffice, G\u00e4stezimmern, Generationenwohnen oder zus\u00e4tzlichen Mietertr\u00e4gen. Das Haus ist sofort bezugsfertig.<\/p>\n
Derzeit gliedert es sich in eine Hauptwohnung (Erd- und Obergeschoss) sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Hauseingang. Wer das Haus alleine nutzen m\u00f6chte, kann beide Bereiche mit geringem Aufwand zusammenlegen \u2013 hierf\u00fcr muss lediglich eine Leichtbauwand entfernt werden.<\/p>\n
Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses f\u00fchrt die Diele in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauk\u00fcche \u2013 das Herzst\u00fcck des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und \u00f6ffnen den Blick in die gr\u00fcne Umgebung. Der zentral angeordnete Kamin setzt einen markanten Akzent. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf den \u00fcberdachten Balkon mit Weitblick. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit moderner Spanndecke sowie ein Abstellraum vervollst\u00e4ndigen das Erdgeschoss \u2013 das auch einen direkten Zugang zur Garage bietet. Elektrische Rolll\u00e4den, Fu\u00dfbodenheizung mit separaten W\u00e4rmemengenz\u00e4hlern je Etage sowie LAN-Verkabelung in allen Schlaf- und Wohnr\u00e4umen sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort.<\/p>\n
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verf\u00fcgung \u2013 darunter ein als begehbarer Kleiderschrank ausgebauter Abstellraum. Dank eines Drempels von 120 cm ist die Nutzbarkeit kaum eingeschr\u00e4nkt, dahinter bietet sich zus\u00e4tzliche Staufl\u00e4che. Ein weiterer nicht ausgebauter Raum erg\u00e4nzt das Stauangebot.<\/p>\n
Das Obergeschoss beherbergt zudem eine echte Wellnessoase:<\/p>\n
*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*<\/p>\n
Ihr neues Zuhause befindet sich in M\u00fchleip, dem gr\u00f6\u00dften Ortsteil der Gemeinde Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist von gewachsenen d\u00f6rflichen Strukturen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bewaldeten H\u00f6hen gepr\u00e4gt \u2013 eine Lage f\u00fcr alle, die Ruhe und Natur sch\u00e4tzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Im Ort selbst befinden sich Grundschule und Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote erg\u00e4nzen das \u00f6rtliche Leben.<\/p>\n
Der Ortskern von Eitorf ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie den Bahnhof mit S-Bahn- und Regional-Express-Anschluss (RE 9, S 12, S 19) in Richtung Hennef, Siegburg und K\u00f6ln. Bonn und K\u00f6ln sind mit dem Auto gut erreichbar \u2013 naturnahes Wohnen mit echter Anbindung.<\/p>\n
*Fortsetzung*<\/p>\n
Wellnessoase im Obergeschoss: Ein modernes, gro\u00dfz\u00fcgiges Bad sowie eine Sauna mit Fenster und 9-kW-Ofen laden zur Entspannung ein \u2013 erg\u00e4nzt durch eine Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick. Eine 5-kW-Klimaanlage versorgt Ober- und Erdgeschoss mit angenehmen Temperaturen.<\/p>\n
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber vier Zimmer, eine K\u00fcche, ein Bad sowie einen Abstellraum \u2013 mit eigenem Hauseingang und \u00fcberdachter Terrasse samt separat eingez\u00e4untem Gartenanteil. Dank der Hanglage hat das Untergeschoss keinerlei Kellercharakter. Separat von der Einliegerwohnung, aber \u00fcber eine innenliegende Treppe von der Diele des Erdgeschosses erreichbar, befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, die zur Hauptwohnung geh\u00f6ren. Bei Bedarf kann der Gartenbereich der ELW problemlos zum \u00fcbrigen Garten ge\u00f6ffnet werden.<\/p>\n
Das 1.764 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet einen weitl\u00e4ufigen Garten mit terrassierten Fl\u00e4chen und viel Platz f\u00fcr Freizeit und Hobbys. Eine gro\u00dfe Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Abstellraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te sowie drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze runden das Angebot ab.<\/p>\n
Die Highlights auf einen Blick:
\n+ Energieeffizienzklasse A+, Luft-W\u00e4rmepumpe, 3-fach Verglasung
\n+ Fu\u00dfbodenheizung mit separaten W\u00e4rmemengenz\u00e4hlern, Stromverteilern und Wasserz\u00e4hlern je Etage
\n+ Offen gestalteter Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich mit Kamin
\n+ Top-Einbauk\u00fcche (im Kaufpreis enthalten)
\n+ Wellnessoase im OG: Sauna, modernes Bad, Dachterrasse mit Weitblick
\n+ 5-kW-Klimaanlage versorgt OG und EG
\n+ Elektrische Rolll\u00e4den, LAN-Verkabelung in Schlaf- und Wohnr\u00e4umen
\n+ Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, einfach zur Hauptwohnung zu \u00f6ffnen
\n+ Doppelgarage (elektrisch) + Abstellraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te + 3 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\n+ 1.764 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit terrassierten Fl\u00e4chen
\n+ Zwei Balkone, Terrasse + \u00fcberdachte Terrasse ELW
\n+ Sofort bezugsfrei<\/p>\n
\u2212 Zuwegung zur Einliegerwohnung noch nicht gepflastert
\n\u2212 Garage des Nachbarn teilweise auf dem Grundst\u00fcck (Grunddienstbarkeit)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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