Ein Haus mit Garten, Terrasse und durchdachter Raumaufteilung: Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf konzentriert sich auf das Wesentliche \u2013 angenehmes Wohnen, vielseitig nutzbare R\u00e4ume und ein Grundst\u00fcck, das
\n\u00fcberschaubar bleibt und dennoch ausreichend Freiraum bietet. Auf einem ca. 381 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck vereint die Immobilie ca. 118,86 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, vier Zimmer sowie zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Keller und im Dachgeschoss.
\nBereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung des Hauses. Die zentral gelegene Diele erschlie\u00dft die K\u00fcche, das G\u00e4ste-WC sowie den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich. Breite Fensterfl\u00e4chen sorgen hier f\u00fcr viel Tageslicht und er\u00f6ffnen den Blick in den Garten. Von der Diele aus ist zudem die \u00fcberdachte Terrasse erreichbar, die einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr Freizeit, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. \u00dcber einen angrenzenden Vorraum besteht au\u00dferdem eine direkte Verbindung zur Garage.<\/p>\n
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verf\u00fcgung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen. Erg\u00e4nzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen Balkon und damit \u00fcber einen zus\u00e4tzlichen privaten Au\u00dfenbereich.
\nDas Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und eignet sich als zus\u00e4tzliches Zimmer. Dar\u00fcber hinaus bietet es weitere Nutzfl\u00e4chen als Stauraum.
\nIm Keller befindet sich ein gro\u00dfer Raum mit Tageslicht, der sich individuell als B\u00fcro oder Hobbyraum nutzen l\u00e4sst. Au\u00dferdem stehen hier weitere praktische Fl\u00e4chen f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hauswirtschaft, Haustechnik, Lagerung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet; das Dach wurde 2009 neu eingedeckt. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz geh\u00f6ren ebenfalls zum Objekt. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit angenehmem Raumangebot und einem \u00fcberschaubaren Grundst\u00fcck, das dennoch ausreichend Platz f\u00fcr Erholung und Freizeit bietet.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Niederholtorf, einer gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Niederholtorf geh\u00f6rt zum Bonner Ortsteil Holtorf, zu dem auch Oberholtorf und Ungarten z\u00e4hlen. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend durch Wohnbebauung gepr\u00e4gt und bietet einen ruhigen Rahmen abseits der innerst\u00e4dtischen Verdichtung.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeit und Erholung ist die N\u00e4he zum Ennert ein besonderer Vorteil. Der bewaldete H\u00f6henzug im rechtsrheinischen Bonner Raum bietet Wege und Naturfl\u00e4chen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Dadurch erh\u00e4lt die Lage einen naturnahen Charakter, ohne auf die Anbindung an Bonn verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Auch die Erreichbarkeit ist gut gel\u00f6st. Mit dem Auto ist Bonn unter anderem \u00fcber Beuel, die B56 und die A562 erreichbar; \u00fcber das Kreuz Bonn-Ost bestehen zudem Anschl\u00fcsse an die A59, A562 und B42. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls eingebunden: \u00dcber die Haltestelle Niederholtorf Mitte bestehen Busverbindungen, unter anderem mit den Linien 537 und 636. Die Linie 537 verbindet Niederholtorf unter anderem mit Beuel und Bonn Hauptbahnhof.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende!
\n+ Balkon + Terrasse
\n+ Dacheindeckung 2009
\n+ Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Keller und Dachgeschoss
\n+ Garage + zus\u00e4tzlicher Freiplatz<\/p>\n
– Renovierungsbedarf<\/p>\n
Alternative Erwerbsm\u00f6glichkeit:
\nDieses Angebot bezieht sich auf das Einfamilienhaus mit einem ca. 381 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. F\u00fcr K\u00e4ufer, die zus\u00e4tzlichen Grundst\u00fccksspielraum und eine bauliche Perspektive w\u00fcnschen, besteht alternativ die M\u00f6glichkeit, das Haus gemeinsam mit dem angrenzenden Baugrundst\u00fcck als ca. 776 m\u00b2 gro\u00dfes Gesamtgrundst\u00fcck zu einem Kaufpreis von 748.000 \u20ac zu erwerben.
\nBei Interesse senden wir Ihnen gerne das entsprechende Expos\u00e9 zu.
\nWICHTIG: Es wird entweder das Haus inkl. Baugrundst\u00fcck verkauft oder das Haus ohne Baugrundst\u00fcck. Das Baugrundst\u00fcck ist aktuell nicht f\u00fcr den Einzelverkauf vorgesehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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