Dieses charmante Einfamilienhaus in K\u00f6ln-Urbach verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das urspr\u00fcngliche Haupthaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2019 durch einen modernen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie eine einladende Diele, von der aus s\u00e4mtliche Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Die K\u00fcche bietet angenehme Platzverh\u00e4ltnisse und verf\u00fcgt \u00fcber einen harmonisch integrierten Essbereich. Das Herzst\u00fcck dieser Etage bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich. Die offene Gestaltung, helle Echtholzb\u00f6den und eine angenehme Raumwirkung schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. F\u00fcr zus\u00e4tzliche Behaglichkeit sorgt der Kamin, der das Wohnzimmer zu einem gem\u00fctlichen und einladenden Mittelpunkt des Hauses macht. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr die Nutzung als Homeoffice oder ruhigen R\u00fcckzugsort. Das G\u00e4ste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und erg\u00e4nzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei gem\u00fctliche Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer ist \u00fcber eine Wendeltreppe im modernen Anbau erreichbar und bietet eine besondere Wohnatmosph\u00e4re. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gro\u00dfz\u00fcgige Garten. Er bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien. Der vorhandene Pool sorgt insbesondere an warmen Tagen f\u00fcr Erholung und eine hohe Freizeitqualit\u00e4t im eigenen Zuhause. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als besonderes Zuhause mit viel Charme, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot und einer gelungenen Kombination aus historischem Bestand und moderner Erweiterung.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in K\u00f6ln-Urbach, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend wohnlich gepr\u00e4gt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut: \u00dcber die Buslinien 160 und 151 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Porz Markt, Bahnhof Porz, Urbach, Wahn und Wahn S-Bahn. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S12 und S19, wodurch sowohl die K\u00f6lner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn gut erreichbar sind. Die Lage eignet sich daher sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler, die eine gute Verbindung zwischen Wohnen im gr\u00fcnen Umfeld und urbaner Erreichbarkeit sch\u00e4tzen.<\/p>\n
– Helle Echtholzb\u00f6den<\/p>\n
– Kamin im Wohnbereich<\/p>\n
– Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Blick in den Garten<\/p>\n
– Gem\u00fctlicher Gartenbereich mit Pool und Terrasse<\/p>\n
– Gro\u00dfes Gartenhaus<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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