Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und \u00fcberzeugt durch ihre attraktive und ruhige Lage direkt an der Anger im beliebten D\u00fcsseldorfer Stadtteil Angermund.<\/p>\n
Bereits beim Betreten der Wohnung f\u00e4llt der durchdachte Grundriss sowie die angenehme Wohnatmosph\u00e4re auf. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und bietet viel Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr einen freundlichen und lichtdurchfluteten Eindruck.<\/p>\n
Die vorhandene und funktionst\u00fcchtige Einbauk\u00fcche ist bereits im Angebot enthalten und erm\u00f6glicht einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Weitervermietung.
\nDas helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit.<\/p>\n
Das gro\u00dfz\u00fcgige Badezimmer verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Badewanne als auch \u00fcber eine separate Dusche und bietet damit zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag.<\/p>\n
Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
\nEin besonderes Highlight ist die ebenfalls zur Wohnung geh\u00f6rende Garage auf dem Hinterhof, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und exklusiv zu dieser Einheit geh\u00f6rt.<\/p>\n
Die Lage z\u00e4hlt zu den besonderen Vorz\u00fcgen dieser Immobilie: Direkt an der Anger gelegen, verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der beliebten Wohnlage in D\u00fcsseldorf-Angermund mit guter Verkehrsanbindung und hohem Wohnwert.<\/p>\n
Durch den derzeitigen Leerstand bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilit\u00e4t.
\nDie Immobilie eignet sich ideal zur sofortigen Selbstnutzung, gleichzeitig stellt sie aufgrund der gefragten Wohnlage und des attraktiven Vermietungspotenzials auch eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit dar.<\/p>\n
Angermund liegt strategisch g\u00fcnstig zwischen D\u00fcsseldorf und Duisburg und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen S-Bahnhof, von dem aus man das D\u00fcsseldorfer Stadtzentrum in etwa 15 Minuten und den Hauptbahnhof Duisburg in rund 10 Minuten erreichen kann. Zudem ist die N\u00e4he zu den Autobahnen A3 und A52 ein weiterer Pluspunkt, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen erm\u00f6glicht. Der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine perfekte Anbindung f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende und Urlauber.<\/p>\n
F\u00fcr Familien ist Angermund besonders attraktiv dank der zahlreichen Bildungs- und Betreuungsm\u00f6glichkeiten. Es gibt mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen in der Umgebung. Zudem profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Der Angermunder See und die umliegenden W\u00e4lder laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Tennispl\u00e4tze und Reitst\u00e4lle bieten weitere M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.<\/p>\n
D\u00fcsseldorf-Angermund bietet eine einzigartige Kombination aus l\u00e4ndlicher Idylle und st\u00e4dtischem Komfort. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und das reichhaltige Freizeit- und Kulturangebot machen Angermund zu einem \u00e4u\u00dferst attraktiven Wohnort. Hier genie\u00dfen die Bewohner die Vorz\u00fcge einer ruhigen, gr\u00fcnen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten und die N\u00e4he zur Gro\u00dfstadt verzichten zu m\u00fcssen. Angermund ist der perfekte Ort f\u00fcr alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.<\/p>\n
– Kellerraum
\n– Abstellkammer in der Wohnung
\n– Wasch-und Trockenraum
\n– Einbauk\u00fcche
\n– Duschbad mit Badewanne
\n– Garage (inkl.)<\/p>\n
Hinweis: Bilder im Expos\u00e9 wurden zu Veranschaulichungszwecken mit KI-Tools optimiert (z.B. Helligkeit, Farbe, M\u00f6blierung, Entfernung kleinerer St\u00f6relemente). Wesentliche Merkmale wurden nicht ver\u00e4ndert.<\/p>\n
Alle Angaben beruhen auf Verk\u00e4ufermitteilungen. Wir \u00fcbernehmen keine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit oder Vollst\u00e4ndigkeit der Angaben.
\nIrrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdr\u00fccklich vorbehalten.<\/p>\n
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