Diese vermietete Praxisfl\u00e4che befindet sich im 4. Obergeschoss eines markanten Gesch\u00e4fts- und \u00c4rztehauses in bester Innenstadtlage von Bonn. Die zentrale Lage sowie die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n
Die Praxis verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 178 m\u00b2 sowie einen zus\u00e4tzlichen Kellerraum mit einer Fl\u00e4che von ca. 18 m\u00b2. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch drei Tiefgaragen-Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n
Die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittenen R\u00e4umlichkeiten umfassen vier B\u00fcro-\/ Behandlungszimmer, eine K\u00fcche sowie drei WC-Einheiten. Eine der Sanit\u00e4ranlagen ist barrierearm ausgef\u00fchrt und bietet Patienten sowie Besuchern zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n
2025 wurde die Fl\u00e4che Kernsaniert, sodass sich die Praxis heute in einem gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand pr\u00e4sentiert. Im Zuge der Renovierungen wurden unter anderem neue CAT-Verkabelungen sowie moderne Elektroleitungen installiert. Zudem wurde die Sanit\u00e4rbereiche erneuert und ein hochwertiger Vinylboden verlegt.<\/p>\n
F\u00fcr zwei R\u00e4ume erfolgte au\u00dferdem die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen.<\/p>\n
Das Mietverh\u00e4ltnis besteht seit August 2025 und endet am 31.07.2031, mit Verl\u00e4ngerungsoption f\u00fcr den Mieter. Die monatliche Netto-Kaltmiete f\u00fcr die Praxisfl\u00e4che mit Stellpl\u00e4tzen betr\u00e4gt 2.970 \u20ac.<\/p>\n
Dieses Objekt verbindet eine solide Ertragslage mit einer stabilen Mieterstruktur und einer \u00e4u\u00dferst gefragten Innenstadtlage. Es bietet Kapitalanlegern eine attraktive M\u00f6glichkeit, langfristig von Wertbest\u00e4ndigkeit, sicheren Einnahmen und einer nachhaltigen Immobilieninvestition zu profitieren.<\/p>\n
Die Praxisfl\u00e4che befindet sich in bester, zentraler Lage im Herzen der Bonner Innenstadt, unmittelbar am Hauptbahnhof sowie in der N\u00e4he des Bonner M\u00fcnsters. Direkter unterirdischer Zugang mit Rolltreppe vom Hauptbahnhof direkt ins Geb\u00e4ude. Das Mieterumfeld im Geb\u00e4ude zeichnet sich durch hochwertige Kanzleien, Notare und Arztpraxen aus. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsl\u00e4den und Dienstleistungsunternehmen sowie Gastronomie.<\/p>\n
Dank der sehr guten Infrastruktur ist der Standort sowohl mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fu\u00df optimal erreichbar. Haltestellen des \u00f6ffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Zudem stehen in der n\u00e4heren Umgebung mehrere \u00f6ffentliche Parkh\u00e4user zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Auch die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die n\u00e4chstgelegene Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte und Regionen.<\/p>\n
Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist \u2013 je nach Verkehrslage \u2013 in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Dadurch ist der Praxisstandort sowohl f\u00fcr Patientinnen und Patienten als auch f\u00fcr Gesch\u00e4ftspartner aus dem regionalen und \u00fcberregionalen Umfeld sehr gut erreichbar.<\/p>\n
– Drei Tiefgaragenstellpl\u00e4tze
\n– Zwei Aufz\u00fcge zur Etage
\n– Kellerraum ca. 18m\u00b2
\n-Jalousien in allen R\u00e4umen
\n– Barrierearme Sanit\u00e4ranlage
\n– Neuer Vinylbodenbelag
\n– Zentrale City-Lage in der Bonner Fu\u00dfg\u00e4ngerzone.
\n– Direkter unterirdischer Zugang vom Hauptbahnhof, mit Rolltreppe ins Geb\u00e4ude.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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