Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Zweifamilienhaus im Hennefer Ortsteil Lichtenberg bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignet sich ideal f\u00fcr Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden m\u00f6chten.
\nDie im Jahr 1972 errichtete und 1997 erweiterte Immobilie erstreckt sich \u00fcber drei Ebenen plus Speicher und verf\u00fcgt \u00fcber zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 242 m\u00b2 auf einem ca. 753 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck.
\nDie Immobilie befindet sich in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, pers\u00f6nliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob durch eine zeitgem\u00e4\u00dfe Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung \u2013 das Haus er\u00f6ffnet hervorragende M\u00f6glichkeiten, den Wohnkomfort zu steigern und den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu entwickeln.
\nDiese Immobilie vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot, flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial, eine seltene Gelegenheit f\u00fcr alle, die ein Zuhause mit Zukunft gestalten m\u00f6chten.<\/p>\n
Aufteilung der Immobilie:
\nErdgeschoss:
\n\u2022 Eingangsbereich
\n\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse
\n\u2022 K\u00fcche mit praktischer Durchreiche zum Essplatz
\n\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
\n\u2022 Zwei Schlafzimmer<\/p>\n
Obergeschoss:
\n\u2022 Gro\u00dfes Wohn- und Esszimmer mit sch\u00f6nem Blick
\n\u2022 K\u00fcche
\n\u2022 Zwei Schlafzimmer
\n\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche<\/p>\n
\u00dcber den gemeinschaftlich zu nutzenden Flur sind zus\u00e4tzlich erreichbar:
\n\u2022 im Erdgeschoss: der gro\u00dfe Wintergarten sowie ein G\u00e4ste-WC
\n\u2022 im Obergeschoss ein separater Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice zu nutzen<\/p>\n
Untergeschoss:
\n\u2022 Gro\u00dfer Partykeller
\n\u2022 Sauna
\n\u2022 Duschbad
\n\u2022 Mehrere praktische Keller- und Abstellr\u00e4ume mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten, u.a. eine Waschk\u00fcche<\/p>\n
Eine gro\u00dfe Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.<\/p>\n
Besonderes Highlight: Zus\u00e4tzlich besteht die M\u00f6glichkeit, dass hinter dem Wohnhaus gelegene Baugrundst\u00fcck zu erwerben. Dadurch er\u00f6ffnet sich weiteres Potenzial, beispielsweise f\u00fcr eine zus\u00e4tzliche Bebauung, eine langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundst\u00fccks (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).<\/p>\n
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung n\u00e4her vor.
\nWir freuen uns auf Ihre Anfrage.<\/p>\n
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hennef, im sch\u00f6nen Ortsteil Lichtenberg.
\nDiese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosph\u00e4re aus, die ideal f\u00fcr Erholung und Entspannung geeignet ist. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in das Zentrum von Hennef sowie in die umliegenden St\u00e4dte gelangen k\u00f6nnen. Auch die Autobahnanschl\u00fcsse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten in der Region gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n
In der nahen Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und andere Gesch\u00e4fte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen f\u00fcr eine komfortable Versorgung.<\/p>\n
F\u00fcr Familien mit Kindern bietet Lichtenberg verschiedene Bildungsangebote in der N\u00e4he.
\nKinderg\u00e4rten und Schulen sind bequem erreichbar.
\nDar\u00fcber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten, die zur aktiven Erholung einladen.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Lage dieses Zweifamilienhauses in Hennef-Lichtenberg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n
Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gest\u00fctzt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unver\u00e4ndert.
\nDer K\u00e4ufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages an den Makler eine anteilige K\u00e4uferprovision in H\u00f6he von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist f\u00e4llig und zahlbar am Tage der Urkunde.<\/p>\n
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verk\u00e4uferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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