Zur Vermietung steht eine ca. 69 m\u00b2 gro\u00dfe B\u00fcro- oder Praxiseinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Aegidienberg, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt.<\/p>\n
Die Gewerbeeinheit verf\u00fcgt \u00fcber zwei gro\u00dfz\u00fcgige und einen weiteren, etwas kleineren Raum, die sich flexibel als B\u00fcro-, Besprechungs-, Praxis- oder Behandlungsr\u00e4ume nutzen lassen. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Flur, eine separate K\u00fcche sowie ein Badezimmer mit WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen f\u00fcr einen angenehmen und effizienten Arbeitsalltag.<\/p>\n
Die Einheit wurde k\u00fcrzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Innent\u00fcren sowie s\u00e4mtliche Heizk\u00f6rper erneuert. Die Gewerber\u00e4ume sind sofort bezugsfertig, sodass f\u00fcr den neuen Mieter kein Renovierungsaufwand entsteht.<\/p>\n
Zum Mietangebot geh\u00f6ren au\u00dferdem zwei Kfz-Stellpl\u00e4tze direkt am Geb\u00e4ude. Die Stellpl\u00e4tze werden f\u00fcr jeweils 20,00 \u20ac monatlich mitvermietet und bieten komfortable Parkm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.<\/p>\n
Die zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort f\u00fcr B\u00fcros, Praxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen.<\/p>\n
Das Gewerbeobjekt in der Aegidienberger Stra\u00dfe 29b befindet sich im Ortsteil Aegidienberg der Stadt Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage vereint eine verkehrsg\u00fcnstige Anbindung mit einem naturnahen Umfeld im Siebengebirge.<\/p>\n
Die Aegidienberger Stra\u00dfe stellt eine zentrale Verbindungsachse innerhalb des Ortsteils dar und erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Gewerbe- und Wohngebiete. \u00dcber die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 (K\u00f6ln\u2013Frankfurt) sind der Gro\u00dfraum K\u00f6ln\/Bonn sowie das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt rund 30\u201340 Minuten entfernt.<\/p>\n
Das Objekt liegt in einem gewerblich gepr\u00e4gten Umfeld mit erg\u00e4nzender Wohnbebauung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote sind fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 69\u202fm\u00b2 eignet sich das Objekt ideal f\u00fcr kleine Unternehmen, Praxen oder B\u00fcros, die eine kompakte, funktionale Fl\u00e4che in gut angebundener Lage suchen.<\/p>\n
+ Repr\u00e4sentativer Eingangsbereich mit guter Sichtbarkeit
\n+ Zwei gro\u00dfz\u00fcgige und ein weiterer flexibel nutzbarer B\u00fcroraum
\n+ Zwei Kfz-Stellpl\u00e4tze direkt am Geb\u00e4ude
\n+ Separate K\u00fcche
\n+ Badezimmer mit WC
\n+ Frisch renoviert und sofort bezugsfertig
\n+ Pflegeleichter Bodenbelag
\n+ Neue Innent\u00fcren
\n+ Neue Heizk\u00f6rper<\/p>\n
Kosten\u00fcbersicht:
\nNettokaltmiete: 600 \u20ac
\n+ 2 Stellpl\u00e4tze f\u00fcr insgesamt 40 \u20ac
\n+ Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 230 \u20ac
\n= Bruttowarmmiete: 870 \u20ac<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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