In einer l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Wohnlage von Gangelt\/Stahe pr\u00e4sentiert sich dieses 1994 erbaute Einfamilienhaus als ideale Oase f\u00fcr Paare, Singles oder Individualisten. Wer die Unabh\u00e4ngigkeit eines eigenen Hauses sucht, findet hier auf ca. 99 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem liebevoll angelegten, ca. 525 m\u00b2 gro\u00dfen S\u00fcdgarten das perfekte Nest. Auch energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit 5-kW-Batteriespeicher sowie eine moderne Gasheizung aus 2024 sorgen f\u00fcr Zukunftssicherheit.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige, hell geflieste Flur f\u00fchrt Sie direkt zu allen Bereichen des Hauses. Auf der einen Seite l\u00e4dt die ger\u00e4umige Wohnk\u00fcche mit Platz f\u00fcr einen Fr\u00fchst\u00fcckstisch zum Kochen ein. Im hinteren Trakt befinden sich das gem\u00fctliche Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang vom Flur auf die sonnenverw\u00f6hnte S\u00fcdveranda, die schon morgens zu entspannten Momenten an der frischen Luft einl\u00e4dt. Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich, dessen rustikale Backsteinwand mit integriertem Kamin an k\u00fchlen Abenden f\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den nach S\u00fcden ausgerichteten, unbeheizten Wintergarten, der die Outdoor-Saison ideal verl\u00e4ngert und den Blick auf den ebenen Rasen mit Terrassen und gepflegtem Baumbestand freigibt.<\/p>\n
Neben der gelungenen Raumaufteilung \u00fcberzeugt die Immobilie durch praktischen Alltagskomfort: Ein separater Hauswirtschaftsraum h\u00e4lt die Technik im Hintergrund, w\u00e4hrend eine Garage und drei Freipl\u00e4tze auf der gepflasterten Hofeinfahrt reichlich Stellfl\u00e4che bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung \u00fcber die B56n nach Heinsberg, Aachen und in die Niederlande, w\u00e4hrend der nahe Naturpark Rodebach-Roode Beek beste Naherholung verspricht. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint exklusives Wohnen im kompakten Format, nostalgischen Kamin-Charakter und Nachhaltigkeit zu einem seltenen Angebot \u2013 vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin!<\/p>\n
Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und \u00fcberzeugen Sie sich selbst vor Ort von der besonderen Atmosph\u00e4re dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin \u2013 wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsg\u00fcnstigen, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten und attraktiven Wohnlage im Gangelter Ortsteil Stahe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen charmanten, d\u00f6rflichen Charakter aus, der von einer intakten Dorfgemeinschaft und der direkten N\u00e4he zur Natur getragen wird. Weite Felder und Waldgebiete befinden sich quasi direkt vor der Haust\u00fcr und bieten hervorragende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und Erholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Ein unsch\u00e4tzbarer Vorteil dieser Adresse ist die erstklassige regionale und \u00fcberregionale Anbindung. Durch die unmittelbare N\u00e4he zur modernen Bundesstra\u00dfe B56n (Selfkantautobahn) erreichen Sie die Autobahn A46 auf deutscher Seite sowie die niederl\u00e4ndische Autobahn A2 in k\u00fcrzester Zeit. Dadurch sind die Wirtschaftszentren Heinsberg, M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen sowie die nahen niederl\u00e4ndischen St\u00e4dte Sittard, Heerlen und Maastricht f\u00fcr Berufspendler \u00fcberaus schnell und unkompliziert erreichbar.<\/p>\n
Auch die t\u00e4gliche Nahversorgung ist komfortabel geregelt: Besorgungen des allt\u00e4glichen Bedarfs lassen sich im direkt angrenzenden Nachbarort oder im nahegelegenen Kernort von Gangelt m\u00fchelos erledigen. Hier finden Sie gut sortierte Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte und Apotheken. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, und die Grundschule im Nachbarort ist schnell erreicht. Eine ideale Adresse f\u00fcr Familien und Pendler, die bezahlbares, naturnahes Wohnen mit einer unschlagbaren Flexibilit\u00e4t in der gesamten Grenzregion verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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