Diese ca. 35 m\u00b2 gro\u00dfe, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit \u00fcberzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine gro\u00dfz\u00fcgige Schaufensterfront sowie einen funktionalen Grundriss. Die im Erdgeschoss gelegene Fl\u00e4che eignet sich ideal f\u00fcr Einzelhandel, B\u00fcro, Agentur, Dienstleistungsunternehmen, Kosmetik- oder Praxisnutzungen.<\/p>\n
Der stra\u00dfenseitig ausgerichtete Hauptraum empf\u00e4ngt Kunden in einem hellen und offen gestalteten Verkaufs-\/ Empfangsbereich. Die bodentiefen Schaufenster sorgen f\u00fcr gute Tageslichtverh\u00e4ltnisse und bieten gleichzeitig eine aufmerksamkeitsstarke Pr\u00e4sentationsfl\u00e4che f\u00fcr Waren, Dienstleistungen oder Werbema\u00dfnahmen.<\/p>\n
Der hintere Raum l\u00e4sst sich flexibel als B\u00fcro oder Sozialbereich nutzen. Die hier vorhandenen Anschl\u00fcsse erm\u00f6glichen dar\u00fcber hinaus eine unkomplizierte Einrichtung einer Teek\u00fcche.<\/p>\n
Die Gewerbefl\u00e4che pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und verf\u00fcgt \u00fcber helle Wandfl\u00e4chen, funktionale Bodenbel\u00e4ge sowie Schienenbeleuchtung im Eingangsbereich. Ein separates WC im Treppenhaus erg\u00e4nzt das Raumangebot.<\/p>\n
Dank der zentralen Lage profitieren zuk\u00fcnftige Nutzer von einer guten Erreichbarkeit, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
Die Gewerbefl\u00e4che befindet sich im Hagener Stadtteil Wehringhausen, einem gewachsenen Quartier mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen. Die Erdgeschosslage mit gro\u00dfz\u00fcgiger Schaufensterfront sorgt f\u00fcr eine hohe Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen, um Laufkundschaft sowie Anwohner und Berufspendler anzusprechen.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte befinden sich im direkten Umfeld und schaffen ein lebendiges Kundenpotenzial. Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien gew\u00e4hrleisten eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, w\u00e4hrend die Autobahnen A1, A45 und A46 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte sicherstellen.<\/p>\n
Insgesamt \u00fcberzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit, hohe Frequenz und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr unterschiedlichste Gewerbekonzepte.<\/p>\n
Lage: Hagen-Wehringhausen
\nEtage: Erdgeschoss, nur zwei Treppenstufen
\nVerkaufs-\/ Ausstellungsfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2
\nNebenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2, separates WC ca. 1m\u00b2
\nEingangst\u00fcr: Aluminium mit Glaseinsatz, separater Eingang
\nFenster: Aluminium mit Einfachverglasung
\nSchaufensterfront: Zur Zufahrtsstra\u00dfe (ca. 7m\u00b2)
\nSanit\u00e4ranlage: Separates WC. Das WC befindet sich au\u00dferhalb der Mietfl\u00e4che im Treppenhaus des Wohnhauses. Eine Nutzung ist ausschlie\u00dflich dem Mietobjekt zugeordnet.
\nHeizungsart: Gaszentralheizung
\nBodenbelag: Hauptraum mit kleinformatigen Fliesen, Nebenraum mit gro\u00dfformatigen Fliesen
\nAu\u00dfenwerbung: Leuchtwerbung au\u00dfen m\u00f6glich, Anschl\u00fcsse vorhanden
\nNebenkosten: 70\u00a0\u20ac\/Monat, darin enthalten sind Wasser und Geb\u00e4udeversicherung, zzgl. 40\u00a0\u20ac\/Monat Heizkostenvorauszahlung (verbrauchsabh\u00e4ngig)
\nAutobahnanbindung A1\/ A46: Ca. 10 Autominuten
\nBusanbindung: Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar<\/p>\n
Verkehrsanbindung:<\/p>\n
Hagener Innenstadt: Ca. 3 min.
\nHohenlimburg: Ca. 15 min.
\nDortmunder Innenstadt: Ca. 25 min.
\nDortmunder Flughafen: Ca. 25 min.<\/p>\n
Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen<\/p>\n
KI: Das Bild wurde ausschlie\u00dflich technisch mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Sch\u00e4rfe). Es wurden keine inhaltlichen \u00c4nderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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