Wenn Sie als Kapitalanleger eine langfristig ausgerichtete und stabile Investition suchen, bietet dieses Mehrfamilienhaus hervorragende Voraussetzungen f\u00fcr nachhaltigen Verm\u00f6gensaufbau. Wohnimmobilien in nachgefragten Lagen zeichnen sich durch kontinuierliche Vermietbarkeit, inflationsgesch\u00fctzte Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus \u0096 ideale Rahmenbedingungen f\u00fcr eine renditeorientierte Anlagestrategie mit einem Anlagehorizont von mindestens 10 Jahren.
\nBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1968, das sich vom Keller bis zum Dachgeschoss in einem soliden Zustand pr\u00e4sentiert. Die durchdachte Aufteilung mit vier 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer 2- und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss spricht eine breite Mieterzielgruppe an und reduziert somit nachhaltig das Vermietungsrisiko. Die Grundrisse sind funktional und marktgerecht gestaltet \u0096 ein entscheidender Faktor f\u00fcr langfristige Vermietbarkeit und stabile Mietertr\u00e4ge. Balkone, Tageslichtb\u00e4der sowie die vorhandenen Garagen steigern zus\u00e4tzlich die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Mieter und sichern eine gute Positionierung im lokalen Mietmarkt. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet dar\u00fcber hinaus perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial. Ein besonderer Vorteil f\u00fcr Kapitalanleger ist die vollst\u00e4ndige Unterkellerung mit separaten Mieterkellern sowie Gemeinschaftsfl\u00e4chen wie Waschk\u00fcche und Trockenkeller. Diese erh\u00f6hen den Nutzungskomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei \u0096 ein wesentlicher Aspekt f\u00fcr geringe Fluktuation und stabile Cashflows.<\/p>\n
Vermietungssituation:
\nAlle Wohneinheiten sowie die Garagen sind vollst\u00e4ndig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Garagen bel\u00e4uft sich auf EUR 39.103,80 p.a. und bietet somit eine sofortige, gesicherte Einnahmebasis. Vier Mietvert\u00e4ge sind indexiert somit steigen hier die Mieten \u0084automatisch\u0093 alle 3 Jahre. Weitere Optimierungspotenziale k\u00f6nnen sich perspektivisch im Rahmen marktgerechter Mietanpassungen ergeben.<\/p>\n
FAZIT:
\nNach Jahren des Stillstands ist jetzt der perfekte Moment gekommen, um das Haus auf Vordermann zu bringen: Mit den richtigen Modernisierungen schafft der neue Eigent\u00fcmer hier einen modernen Wohnraum und formt Schritt f\u00fcr Schritt eine wertbest\u00e4ndige Kapitalanlage. Durch den Investitionsstau der Voreigent\u00fcmer bietet das Objekt erhebliches Wertsteigerungspotenzial, das durch zielgerichtete Modernisierungsma\u00dfnahmen und eine Neuausrichtung der Mieterstruktur realisiert werden soll.
\nDiese Immobilie stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnungen \u00fcberzeugen durch ihre optimal geschnittenen und besonders nachgefragten Grundrisse. Klare Raumaufteilungen, gut proportionierte Zimmergr\u00f6\u00dfen, Balkone und eine funktionale Anordnung erm\u00f6glichen eine vielseitige Nutzung und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an \u0096 von Singles \u00fcber Paare bis hin zu kleinen Familien.
\nDiese hohe Alltagstauglichkeit wirkt sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung aus.<\/p>\n
Die Immobilie liegt am Stadtrand von Leichlingen an der Stadtgrenze zu Langenfeld. Die Wohnlage ist sowohl f\u00fcr Leichlinger als auch f\u00fcr Langenfelder interessant und sichert Ihnen langfristig somit eine gute Vermietbarkeit.<\/p>\n
Wer die Bl\u00fctenstadt Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fu\u00dfe des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von W\u00e4ldern, mit idyllischen Bachl\u00e4ufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielf\u00e4ltige und somit gute Einkaufsm\u00f6glichkeiten bietet. F\u00fcr die Kinder sind Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen\/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.<\/p>\n
Das 6-Familienhaus zeigt sich sowohl in den einzelnen Wohneinheiten als auch im Kellerbereich in einem soliden und gepflegten Unterhaltungszustand.
\nDas Haus wurde in massiver Bauweise errichtet.<\/p>\n
Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und \u00fcbersichtlich f\u00fcr Sie zusammen:<\/p>\n
Fenster:
\nWei\u00dfe isolierverglaste Kunststofffenster, Dachfl\u00e4chenfenster sind aus Holz.<\/p>\n
Balkone:
\nDie Erd- und Obergeschosswohnungen verf\u00fcgen jeweils \u00fcber einen Balkon.<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nDie Sanit\u00e4rausstattungen zeigen sich gepflegt als Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nDie B\u00f6den in Wohn- und Schlafr\u00e4umen bestehen \u00fcberwiegend aus Laminat und PVC.
\nDie K\u00fcchen und B\u00e4der sind \u00fcberwiegend gefliest.<\/p>\n
Heizung:
\nEinzelne Gasetagenheizungen, (Thermen, die teilweise erneuert wurden, befinden sich im Keller), die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber elektrische Durchlauferhitzer.<\/p>\n
B\u00f6den:
\nDie B\u00f6den in Wohn- und Schlafr\u00e4umen sind \u00fcberwiegend mit Laminat und PVC belegt. Die K\u00fcchen und B\u00e4der sind \u00fcberwiegend gefliest.<\/p>\n
Fassade:
\nPutzfassade, hell gestrichen<\/p>\n
Dach:
\nSatteldach als Betonziegel mit nicht ausgebauten Spitzboden, der teilisoliert ist.<\/p>\n
ERSCHLIESSUNG:
\nAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
MIETSITUATION:
\nAlle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme f\u00fcr die Wohnungen inkl. der Garagen betr\u00e4gt 39.104 EUR p.a.
\nAus Datenschutzgr\u00fcnden bitten wir um Verst\u00e4ndnis, dass wir genauere Mieterangaben Ihnen nur bei n\u00e4herem Interesse mitteilen k\u00f6nnen. Die derzeitige Mietaufstellung k\u00f6nnen Sie gerne in unseren Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen einsehen.<\/p>\n
ENERGIEAUSWEIS:
\nEnergieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 30.12.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 194,1 kWh\/(m\u00b2a) – Gas
\nEnergieeffizienzklasse: F
\nBaujahr: 1968<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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