Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 944 m\u00b2. Die Wohnfl\u00e4che von ca. 125 m\u00b2 verteilt sich auf 2 Etagen und bietet viel Raum, um individuelle Wohntr\u00e4ume zu verwirklichen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verf\u00fcgung: 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss. Neben einer gro\u00dfz\u00fcgigen K\u00fcche \u2013 dem Herzst\u00fcck des Hauses \u2013 bietet die Immobilie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Die Deckenh\u00f6hen liegen je nach Raum zwischen ca. 1,80 m und 2,20 m und verleihen dem ehemaligen Bauernhaus seinen historischen Charme. Auf beiden Etagen herrscht eine helle, lichtdurchflutete Atmosph\u00e4re, wobei der Blick nach S\u00fcdwesten in einen gro\u00dfen, einstigen Nutzgarten und nach Nordosten auf die Terrasse f\u00e4llt. Zur Immobilie geh\u00f6ren au\u00dferdem eine Scheune, die teilweise als Werkstatt ausgebaut wurde, sowie vier Garagen \u2013 ideal f\u00fcr Handwerker oder Bastler. Die Wohnfl\u00e4che von ca 125 m\u00b2 kann durch einen Anbau auf dem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck noch erweitert werden. Das Haus wurde in der Vergangenheit mit einer Kaltmiete von bis zu 3.500 EUR an Monteure vermietet. Aufgrund der l\u00e4ndlichen Lage ist es auch perfekt als Ferienhaus geeignet.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Kemmenau, einem kleinen Luftkurort, der liebevoll als \u201eSonnenterrasse \u00fcber dem Lahntal\u201c bezeichnet wird. Die ruhige H\u00f6henlage verbindet Erholung im Gr\u00fcnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte. Die ca. 5 km entfernte Kur- und Kreisstadt Bad Ems bietet neben einer hervorragenden Nahversorgung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielf\u00e4ltigen Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebot. Zur Autobahn A3 (K\u00f6ln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof Montabaur sind es ca. 10 km. Nach Koblenz sind es ca. 22 km. Die Flugh\u00e4fen K\u00f6ln-Bonn, Frankfurt und Frankfurt-Hahn sind jeweils ca. 1h entfernt.
\nIm ca. 5 km entferntem Welschneudorf findet man eine Arztpraxis, eine B\u00e4ckerei, Metzgerei sowie einen kleinen Lebensmittelladen.<\/p>\n
– Fenster aus 1977
\n– Scheune und Garage
\n– \u00d6l-Zentralheizung aus 1988
\n– teilweise unterkellert
\n– Grundst\u00fcck bebaubar
\n– 1 Garage im Haus
\n– 3 Garagen im Hof<\/p>\n
Bad Ems ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises. Zahlreiche Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schule finden Sie in und um Bad Ems bis Montabaur. Beh\u00f6rden, Banken, \u00c4rzte, Apotheken und Superm\u00e4rkte befinden sich in der direkten Umgebung.
\nEin weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstra\u00dfe B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur erm\u00f6glicht Pendlern das Erreichen von K\u00f6ln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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