Diese attraktive Gewerbefl\u00e4che mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 491 m\u00b2 befindet sich in gut sichtbarer Lage von K\u00f6nigswinter Oberpleis und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Einzelhandel, B\u00fcro, Praxis, Ausstellungsfl\u00e4che oder Dienstleistungsbetrieb \u2013 die gro\u00dfz\u00fcgige Aufteilung erm\u00f6glicht eine flexible Gestaltung entsprechend Ihrer Anforderungen.<\/p>\n
Im Erdgeschoss steht eine ca. 379 m\u00b2 gro\u00dfe, offen gestaltete Verkaufsfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Die rund 19 Meter lange Schaufensterfront sorgt f\u00fcr eine ausgezeichnete Pr\u00e4sentationsm\u00f6glichkeit und verleiht Ihrem Unternehmen eine hohe Sichtbarkeit. Der gro\u00dfz\u00fcgige Eingangsbereich ist mittig angeordnet und gew\u00e4hrleistet einen komfortablen Zugang f\u00fcr Kunden und Besucher.<\/p>\n
\u00dcber ein separates Treppenhaus, das ausschlie\u00dflich dieser Gewerbeeinheit zugeordnet ist, gelangen Sie in das Untergeschoss. Die Warenanlieferung erfolgt bequem \u00fcber einen direkten Au\u00dfenzugang. Ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 1.000 kg erm\u00f6glicht einen unkomplizierten Transport zwischen den Etagen.<\/p>\n
Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 75 m\u00b2 gro\u00dfes Lager, ein Pausenraum mit Tageslichtfenster ein Mitarbeiter WC sowie die erforderlichen Technikr\u00e4ume. Die funktionale Aufteilung bietet optimale Arbeitsabl\u00e4ufe und ausreichend Platz f\u00fcr Lagerung, Personal und Betriebstechnik.<\/p>\n
Ein Au\u00dfenstellplatz f\u00fcr Mitarbeiter direkt am Geb\u00e4ude ist bereits im Mietpreis enthalten.<\/p>\n
Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgiger Verkaufsfl\u00e4che, durchdachten Nebenfl\u00e4chen und einer werbewirksamen Schaufensterfront macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort f\u00fcr Unternehmen, die Wert auf eine repr\u00e4sentative und gut erreichbare Gesch\u00e4ftsadresse legen.<\/p>\n
Die Gewerbefl\u00e4che befindet sich in zentraler Lage von K\u00f6nigswinter Oberpleis, direkt am Busbahnhof und damit in einer der am st\u00e4rksten frequentierten Gesch\u00e4ftslagen des Ortes. Durch die unmittelbare Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die zentrale Position im Ortskern profitiert der Standort von einer hohen Sichtbarkeit und einer kontinuierlichen Kundenfrequenz.<\/p>\n
F\u00fcr Kunden stehen \u00f6ffentliche Parkpl\u00e4tze in unmittelbarer Umgebung sowie die Tiefgarage unter dem Busbahnhof zur Verf\u00fcgung. Dadurch ist das Objekt sowohl f\u00fcr Besucher als auch f\u00fcr Mitarbeiter bequem erreichbar.<\/p>\n
Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer hervorragenden Infrastruktur und einem attraktiven Branchenmix. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich unter anderem REWE, EDEKA, Aldi S\u00fcd, Netto, Rossmann sowie zahlreiche weitere Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Banken, Apotheken, Optiker, Friseure, Arztpraxen und gastronomische Betriebe. Diese Mischung sorgt f\u00fcr eine dauerhaft hohe Besucherfrequenz und macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Einzelhandel, Dienstleister und Praxen.<\/p>\n
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Siebengebirge ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung nach Bonn, K\u00f6ln und in den Gro\u00dfraum Frankfurt. Mehrere Buslinien verbinden Oberpleis mit den umliegenden Stadtteilen sowie den St\u00e4dten K\u00f6nigswinter, Bonn und Siegburg.<\/p>\n
+ Ca. 379 m\u00b2 Verkaufsfl\u00e4che im Erdgeschoss
\n+ Gro\u00dfe, ca. 19 m lange Schaufensterfront
\n+ Heller Verkaufsraum mit gro\u00dfz\u00fcgigem Eingangsbereich
\n+ Ca. 75 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che im Untergeschoss
\n+ Lastenaufzug mit bis zu 1.000 kg Tragkraft
\n+ Eigene Anlieferungs- und Ladezone
\n+ L\u00fcftungsanlage vorhanden
\n+ K\u00fchlanlage vorhanden
\n+ Personalraum
\n+ Mitarbeiter-WC
\n+ Eigener Mitarbeiterstellplatz inklusive
\n+ Separates Treppenhaus ausschlie\u00dflich f\u00fcr die Gewerbeeinheit
\n+ Gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit<\/p>\n
Kosten\u00fcbersicht:<\/p>\n
Nettokaltmiete: 3.500 \u20ac
\nNebenkostenvorauszahlung: 1.000 \u20ac
\nGesamtmiete (netto): 4.500 \u20ac
\nzzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer<\/p>\n
Hinweis: Der Vermieter optiert gem\u00e4\u00df \u00a7 9 UStG zur Umsatzsteuer. S\u00e4mtliche Miet- und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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