Diese gro\u00dfz\u00fcgige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 100 m\u00b2 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Baujahr 1929. Die Wohnung \u00fcberzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
**Aktuell wird die Wohnung umfassend saniert und f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Vermietung modernisiert.** Im Zuge der Sanierungsma\u00dfnahmen werden unter anderem das Badezimmer sowie das separate G\u00e4ste-WC vollst\u00e4ndig erneuert und zeitgem\u00e4\u00df ausgestattet. Dar\u00fcber hinaus werden die Bodenbel\u00e4ge in der Wohnung erneuert und die R\u00e4umlichkeiten entsprechend aufgearbeitet. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wird renoviert, sodass sich das Geb\u00e4ude zum Abschluss der Arbeiten in einem insgesamt gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild pr\u00e4sentiert.<\/p>\n
Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine Garderobe und verbindet s\u00e4mtliche R\u00e4ume miteinander. Direkt angrenzend befinden sich das zuk\u00fcnftig modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein charakteristischer Erker unterstreicht den besonderen Altbaucharme und sorgt gemeinsam mit den gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen f\u00fcr viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Die K\u00fcche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich insbesondere die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden mit Blick in den ruhigen Innenhof genie\u00dfen.<\/p>\n
Neben dem ruhig gelegenen Hauptschlafzimmer verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber ein weiteres Schlafzimmer. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein gro\u00dfz\u00fcgiges Durchgangszimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen l\u00e4sst und somit individuell an die pers\u00f6nlichen Wohnbed\u00fcrfnisse angepasst werden kann.<\/p>\n
Praktischen Stauraum bieten zwei separate Abstellr\u00e4ume innerhalb der Wohnung \u2013 einer in der Diele und einer in der K\u00fcche. Zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten verbindet die Wohnung den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einem modernen und zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnstandard. Der gro\u00dfz\u00fcgige Grundriss, die hellen R\u00e4ume, der Westbalkon sowie die erneuerten B\u00e4der und Bodenbel\u00e4ge schaffen ein attraktives Wohnambiente. Eine ideale Immobilie f\u00fcr Paare, kleine Familien oder alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit klassischem Altbaucharakter und modernisiertem Wohnkomfort verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Krefeld Uerdingen auf der Niederstra\u00dfe, einer der traditionsreichsten Stra\u00dfen des historischen Stadtteils. Die Umgebung verbindet den besonderen Charme gewachsener Altbaustrukturen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die Niederstra\u00dfe bildet das Herz der Uerdinger Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und zeichnet sich durch ihre historische Bebauung sowie ihre lebendige Atmosph\u00e4re aus.<\/p>\n
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Rheinpromenade und die weitl\u00e4ufigen Rheinwiesen zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Krefeld Uerdingen sowie mehrere Bus und Stra\u00dfenbahnlinien gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt, nach Duisburg, D\u00fcsseldorf und in das gesamte Rhein Ruhr Gebiet. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind auch Ziele mit dem Auto bequem erreichbar.<\/p>\n
Die Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und der unmittelbaren N\u00e4he zum Rhein macht diese Wohnlage besonders attraktiv, sowohl f\u00fcr Berufst\u00e4tige als auch f\u00fcr Paare oder Singles, die ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n
Die Wohnung wird im Zuge der Neuvermietung umfassend modernisiert und bietet damit ein attraktives Wohnambiente f\u00fcr zuk\u00fcnftige Mieter. Ein neuer, hochwertiger Bodenbelag wird verlegt, der das moderne Erscheinungsbild der R\u00e4ume unterstreicht und zugleich pflegeleicht ist. Die Elektrik wird vollst\u00e4ndig erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen und ein hohes Ma\u00df an Sicherheit und Komfort zu gew\u00e4hrleisten. Beide Badezimmer werden ebenfalls komplett renoviert und mit moderner Ausstattung versehen. Diese Ma\u00dfnahmen tragen dazu bei, dass die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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