Willkommen in einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Anwesen, das Historie, Wohnkomfort und wirtschaftliche Voraussicht auf einzigartige Weise vereint. In angenehmer Lage von Aldenhoven er\u00f6ffnet Ihnen dieses charakterstarke Zweifamilienhaus-Ensemble ein seltenes Potenzial: Zwei separat nutzbare Wohneinheiten auf zwei eigenen Flurst\u00fccken bieten Ihnen die perfekte Symbiose aus nostalgischem Charme und moderner Nutzbarkeit. Ob Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Refugium f\u00fcr mehrere Generationen unter einem Dach suchen, ein repr\u00e4sentatives Zuhause zum Selbstbewohnen mit einem eigenen Arbeitsbereich verbinden m\u00f6chten oder als vorausschauender Eigent\u00fcmer die Mieteinnahmen der zweiten Einheit in H\u00f6he von ca. 14.000 \u20ac j\u00e4hrlich direkt zur entspannten Querfinanzierung nutzen wollen \u2013 hier stehen Ihnen alle Wege offen. Ein weitl\u00e4ufiges Gesamtgrundst\u00fcck von ca. 998 m\u00b2, Solartechnik und ein unverwechselbares Raumgef\u00fchl erwarten Sie.<\/p>\n
Das Ensemble erstreckt sich \u00fcber zwei getrennte Flurst\u00fccke und verteilt seine insgesamt ca. 234 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie 8 Zimmer harmonisch auf zwei eigenst\u00e4ndige Einfamilienh\u00e4user. Das historische Ursprungshaus aus dem Jahr 1750 verzaubert durch seine authentische Substanz, strahlt ein tiefes Gef\u00fchl von Geborgenheit aus und bietet auf ca. 117 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie einem ca. 804 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fccksteil reichlich Raum f\u00fcr Ihre individuellen Gestaltungsideen. Beheizt wird dieses Hauptgeb\u00e4ude \u00fcber eine Heizung aus dem Jahr 1985 in Kombination mit Elektrospeicher\u00f6fen, die durch eine hauseigene Photovoltaikanlage unterst\u00fctzt werden. Direkt angrenzend befindet sich der 1998 in massiver Bauweise errichtete Anbau, welcher sich ebenfalls \u00fcber ca. 117 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erstreckt (Flurst\u00fcck ca. 194 m\u00b2). Diese moderne Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine \u00d6lhybridheizung aus 1998, welche clever durch eine Solarthermieanlage f\u00fcr die Warmwasserbereitung sowie eine weitere Photovoltaikanlage erg\u00e4nzt wird. Das Objekt ist vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an Mieteinnahmen.<\/p>\n
Neben dem beeindruckenden Raumangebot \u00fcberzeugt die Immobilie durch durchdachte Ausstattungsmerkmale und ein nachhaltiges Wassermanagement: Eine 10 m\u00b3 Regenwasser-Zisterne sichert die Bew\u00e4sserung des Gartens. Insgesamt bietet das Anwesen mit seinen 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern ideale Entfaltungsm\u00f6glichkeiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit charmantem Ausbaupotenzial im Altbaubereich.<\/p>\n
Ob als Kapitalanlage, lukrative Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause f\u00fcr die ganze Familie \u2013 diese Immobilie bietet Ihnen au\u00dfergew\u00f6hnliche M\u00f6glichkeiten und nachhaltiges Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von der besonderen Atmosph\u00e4re dieses Ensembles begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin \u2013 wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Bitte beachten Sie, dass die im Expos\u00e9 gezeigten Bildaufnahmen ausschlie\u00dflich das historische Hauptgeb\u00e4ude aus dem Baujahr 1750 abbilden. Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re der Mieter wurden von der vermieteten Einheit keine Fotos angefertigt.
\nF\u00fcr die vermietete Einheit liegt ein Bedarfsausweis vor (Baujahr 1998, Energietr\u00e4ger Heiz\u00f6l, Endenergiebedarf 147,33 kWh\/(m\u00b2\u00b7a), Effizienzklasse E, g\u00fcltig bis 11.07.2035).<\/p>\n
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen, gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohnlage der charmanten Gemeinde Aldenhoven. Das direkte Wohnumfeld vereint den Charakter einer traditionsreichen Nachbarschaft mit den unsch\u00e4tzbaren Vorz\u00fcgen der kurzen Wege im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt dieses Standorts ist der hohe Freizeit- und Erholungswert in der direkten Region: Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Blausteinsee sowie die umliegenden Gr\u00fcnz\u00fcge bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wassersport, ausgiebige Radtouren, Spazierg\u00e4nge und Erholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Die urbane Infrastruktur rund um diese Adresse ist erstklassig. Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 darunter gut sortierte Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Arztpraxen \u2013 befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind unkompliziert erreichbar. Auch f\u00fcr Familien ist die Lage ideal, da Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen direkt in Aldenhoven ans\u00e4ssig und auf sicheren Wegen erreichbar sind. Das lebendige Gemeindezentrum l\u00e4dt zudem mit gem\u00fctlichen Caf\u00e9s und Restaurants zum Verweilen ein.<\/p>\n
Herausragend ist die logistische Anbindung f\u00fcr Berufspendler und Vielreiser. Durch die unmittelbare N\u00e4he zur Autobahn A44 sind die Wirtschaftszentren Aachen, D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln sowie das nahegelegene Forschungszentrum J\u00fclich in k\u00fcrzester Zeit erreichbar. Auch das benachbarte Dreil\u00e4ndereck zu den Niederlanden und Belgien ist \u00fcber das hervorragend ausgebaute Stra\u00dfennetz schnell angesteuert. Eine perfekte Adresse f\u00fcr Familien, Paare oder Pendler, die ein zentrales und komfortables Zuhause mit erstklassigen Alltagsstrukturen und maximaler regionaler Flexibilit\u00e4t verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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