Diese sehr attraktive Kapitalanlage in Leverkusen-L\u00fctzenkirchen verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 1.115 m\u00b2 und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Jeweils drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss mit 2 bis 4 Zimmern, mit teilweise langj\u00e4hrigen Mietverh\u00e4ltnissen. Alle Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber einen Balkon sowie einen Kellerraum. Ein Aufzug ist ab dem Hochparterre bis zum 4. OG und in den Keller vorhanden.<\/p>\n
Das Highlight des Hauses ist die freiwerdende Dachgeschosswohnung, die durch ihre Gro\u00dfz\u00fcgigkeit \u00fcberzeugt. Der Aufzug f\u00fchrt direkt in die Wohnung und erm\u00f6glicht so einen komfortablen Zugang. Das gro\u00dfe Wohnzimmer ist offen gestaltet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Deckenh\u00f6he bis in den Giebel von ca. 5 Metern. Die gesamte Giebelseite ist mit gro\u00dfen Fenstern ausgestattet. Dadurch entsteht ein helles und weitl\u00e4ufiges Raumgef\u00fchl. Von hier aus besteht Zugang zu einem gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon und \u00fcber eine Wendeltreppe zur Galerie.
\nDie Wohnung umfasst zudem eine separate K\u00fcche, zwei G\u00e4ste-WCs, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer und ein zus\u00e4tzliches B\u00fcro bieten ausreichend Platz f\u00fcr unterschiedliche Nutzungsanforderungen.
\nDer integrierte Wellnessbereich besteht aus einer Sauna, einem Ruhebereich und einer Dusche. Von diesem Bereich aus besteht Zugang zu einem zweiten Balkon.
\nDie Wohnung bietet sowohl Potenzial f\u00fcr Eigennutzung als auch f\u00fcr eine Neuvermietung. Auch die M\u00f6glichkeit, die Wohnung in zwei Einheiten aufzuteilen, sollte bedacht werden.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch 10 Garagen, die besonders in dieser Wohnlage zus\u00e4tzlichen Komfort f\u00fcr die Bewohner schaffen. Im Keller befindet sich ein gro\u00dfer z.Zt. ungenutzter Kellerraum mit einem kleinen Bad. Das Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich damit als solides Investment mit langfristiger Perspektive und \u00fcberzeugender Vermietungssituation in einer gefragten Lage von Leverkusen.<\/p>\n
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leverkusen-L\u00fctzenkirchen in einer gut angebundenen und nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. In der N\u00e4he befinden sich alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote und machen die Wohnlage sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler attraktiv.<\/p>\n
Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von Mehrfamilienh\u00e4usern und Einfamilienh\u00e4usern. In unmittelbarer N\u00e4he entsteht seit knapp 10 Jahren das Stadtviertel „Neue Bahnstadt Opladen“ mit Wohnungen, B\u00fcrofl\u00e4chen, gastronomischem Angebot, dem Campus Leverkusen der TH K\u00f6ln und gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcn- und Freizeitfl\u00e4chen. Insgesamt wurden bis jetzt \u00fcber 900 Arbeitspl\u00e4tze neu geschaffen. Die schnell erreichbare Opladener City mit ihrem vielf\u00e4ltigen Gesch\u00e4ftsangebot und der attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone bietet sehr gute Einkaufsm\u00f6glichkeiten und eine gute Infrastruktur.<\/p>\n
Zu den besonderen Standortvorteilen von Leverkusen-L\u00fctzenkirchen z\u00e4hlt die au\u00dfergew\u00f6hnlich gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto \u00fcber das nahe gelegene Autobahnkreuz Leverkusen als auch mit Bahn und Bus \u00fcber den fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbaren Bahnhof Opladen.<\/p>\n
Die Umgebung verbindet Natur, Sport und Freizeit auf angenehme Weise:<\/p>\n
Zwischen Wiembachaue, NaturGut Ophoven und den Wupperwiesen bieten sich zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
F\u00fcr Bewegung im Alltag stehen vielf\u00e4ltige Angebote wie das Hallen – und Freibad Wiembachtal, Sportvereine und die Calisthenics Anlage in der Bahnstadt Opladen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein breites Unterhaltungsprogramm: von Veranstaltungen in der BayArena und der Ostermann-Arena bis hin zu kulturellen Angeboten im Scala, Forum Leverkusen und anderen Veranstaltungsr\u00e4umen.<\/p>\n
Streifenfundament \/ Massivbauweise \/ Klinkerfassade \/ Sparrendach mit Frankfurter Pfanne \/ Kunststoffverglaste Fenster in allen Wohnung bis auf DG 2002 erneuert \/ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2016) \/ Aufzug 2024 modernisiert<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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