Dieses renovierte Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage \u00fcberzeugt mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 207 m\u00b2 auf einem ca. 495 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Immobilie bietet viel Platz f\u00fcr die ganze Familie und verbindet ein gepflegtes Erscheinungsbild mit einer soliden technischen Ausstattung. Das Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen, ist voll unterkellert und verf\u00fcgt \u00fcber ein ausgebautes Dachgeschoss, das zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Ein Wintergarten sowie ein Kamin schaffen eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt den Wohnkomfort. Fliesen- und Korkb\u00f6den unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.<\/p>\n
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizk\u00f6rper erneuert. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 wird durch eine Solaranlage unterst\u00fctzt. Das Dach wurde 1995 erneuert und ged\u00e4mmt, die Kellerdecke ist ebenfalls ged\u00e4mmt. Zwei Garagen sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet (bis 30.06.) und eignet sich somit auch als interessante Kapitalanlage.<\/p>\n
Die Gemeinde vereint idyllisches Wohnen ohne Durchgangsverkehr mit perfekter Pendler-Anbindung im Dreieck Diez-Limburg. Die naturnahe Lage auf den Lahnh\u00f6hen bietet mit dem nahen Herthasee und Wanderwegen einen enormen Freizeitwert direkt vor der Haust\u00fcr. Dank Breitband-Internet ist der Ort ideal f\u00fcrs Homeoffice aufgestellt. Ein eigener Kindergarten im Dorf sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und der ICE-Bahnhof (ca. 18 km) machen die Lage besonders f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige attraktiv. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Limburg oder Montabaur) liegt nur etwa 14 km entfernt.<\/p>\n
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2020)
\n– Fl\u00fcssiggastank
\n– Solar
\n– Isolierverglaste Holzfenster mit Rolll\u00e4den (1995)
\n– Bodenbelag (1995): Kork, Fliesen
\n– Dacheindeckung (1995)
\n– Dachd\u00e4mmung: ca. 120 mm
\n– Strom, Wasser, Abfluss + Heizk\u00f6rper erneuert (1995)
\n– Wintergarten
\n– Garage
\n– Stellpl\u00e4tze<\/p>\n
Diez ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz an der Grenze von Hessen. Das Zentrum bietet Ihnen alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, beh\u00f6rdliche Einrichtungen sowie eine Vielzahl an \u00c4rzten und Apotheken. In ca. 10,5 km Entfernung befindet sich im Naturpark Nassau der Herthasee, der im Sommer zum Baden einl\u00e4dt. Diez ist mit der Lahntalbahn (Koblenz\u2013Gie\u00dfen) an die Regionalbahnlinie (Limburg – Mayen) sowie den Lahntal-Express (Koblenz \u2013 Gie\u00dfen) angeschlossen. In nur ca. 4 km Entfernung erreichen Sie die Stadt Limburg. Dort befindet sich der Autobahnanschluss A3 (K\u00f6ln \u2013 Frankfurt) sowie der ICE \u2013 Bahnhof.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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