Dieses sch\u00f6ne Einfamilienhaus vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen und eine traumhafte Aussicht.
\nAuf einem ca. 655 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck genie\u00dfen Sie eine herrliche Fernsicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
\nDas massiv erbaute Haus aus dem Jahr 2002 bietet auf ca. 135 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, erg\u00e4nzt durch weitere vielseitig nutzbare Fl\u00e4chen, ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Paare oder alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen sch\u00e4tzen.
\nEine Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Haus sorgt f\u00fcr angenehmen Wohnkomfort auf allen Ebenen.
\nBereits die \u00fcberdachte Veranda hei\u00dft Sie und Ihre G\u00e4ste herzlich willkommen.
\nIm Inneren erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich, der in den hellen Wohn- und Essbereich mit gem\u00fctlichem Kamin f\u00fchrt. Die angrenzende K\u00fcche mit Zugang zum Esszimmer, dem Wintergarten, zur Sonnenterrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzen das Erdgeschoss.
\nIm Obergeschoss stehen Ihnen drei klimatisierte Zimmer mit hochwertigem Echtholzboden zur Verf\u00fcgung. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer, hier lassen sich Ihre Wohnideen flexibel verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit Balkon und behaglichem Pelletofen. Das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit Eckbadewanne und Dusche.
\nDer Speicher bietet weitere Abstellm\u00f6glichkeiten.
\nAuch das Untergeschoss l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen: Freuen Sie sich auf Ihren privaten Wellnessbereich; neben einer Sauna gibt es einen weiteren Raum mit Dusche, gemauerter W\u00e4rmeliege und Platz f\u00fcr Waschmaschine und Trockner.
\nEin weiterer gro\u00dfer Raum mit Fenster sowie ein etwas kleinerer Raum bieten vielf\u00e4ltige Nutzungs- und Abstellm\u00f6glichkeiten.
\nEin separater Au\u00dfenzugang schafft zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t.
\nAbgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz sowie weitere Fl\u00e4chen zum Abstellen von Fahrr\u00e4dern, Gartenger\u00e4te und M\u00fclltonnen.<\/p>\n
Besonderheiten auf einen Blick:
\n\u2022 ca. 655 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit herrlicher Fernsicht
\n\u2022 Massivbau aus dem Jahr 2002
\n\u2022 ca. 135 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zzgl. weiterer Nutzfl\u00e4chen
\n\u2022 Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Haus
\n\u2022 Kamin und Pelletofen
\n\u2022 Wintergarten und sonnige Terrasse
\n\u2022 Drei klimatisierte Zimmer im Obergeschoss
\n\u2022 Hochwertiger Echtholzboden im Obergeschoss
\n\u2022 Wellnessbereich mit Sauna und W\u00e4rmeliege
\n\u2022 Garage mit direktem Hauszugang sowie zus\u00e4tzlicher Stellplatz<\/p>\n
F\u00fcr das Objekt liegt eine rechtskr\u00e4ftige Baugenehmigung vor. Erforderliche Anpassungs- und R\u00fcckbauma\u00dfnahmen im Au\u00dfenbereich sind im Kaufpreis bereits ber\u00fccksichtigt.
\nBedingt durch den Zeitraum bis zur Erteilung der aktuellen Baugenehmigung sowie den zwischenzeitlichen Leerstand ben\u00f6tigt die Immobilie an einigen Stellen eine entsprechende Auffrischung und Zuwendung. Sie bietet damit zugleich die ideale Gelegenheit, pers\u00f6nliche Wohnvorstellungen umzusetzen und das Haus mit \u00fcberschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
\nGerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung ausf\u00fchrlich \u00fcber den aktuellen Zustand der Immobilie und die bereits ber\u00fccksichtigten Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause pers\u00f6nlich vorstellen zu d\u00fcrfen.<\/p>\n
Dieses sch\u00f6ne, freistehende Einfamilienhaus mit atemberaubender Fernsicht befindet sich in Hennef-Eulenberg in einer idyllischen und ruhigen Gegend, die von Wiesen und H\u00fcgeln umgeben ist.
\nDie Lage des Hauses ist l\u00e4ndlich und bietet somit viel Ruhe und Erholung abseits des st\u00e4dtischen Trubels.
\nNeben der l\u00e4ndlichen Atmosph\u00e4re bietet die Lage des Hauses eine gute Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel. Die n\u00e4chste Bushaltestelle befindet sich direkt gegen\u00fcber dem Haus; von dort aus gelangt man nach Uckerath und den Hennefer Bahnhof mit Anschluss an gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte wie Siegburg (mit ICE-Anschluss Richtung Frankfurt und D\u00fcsseldorf), K\u00f6ln und Bonn.
\nIn Hennef-Uckerath gibt es neben diversen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und \u00c4rzten, eine Grundschule und Kinderg\u00e4rten, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verk\u00e4uferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
\nEinzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gest\u00fctzt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unver\u00e4ndert..
\nEnergieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 12.06.2024
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 128.0 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 2002<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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