Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf einem ca. 613 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck viel Platz f\u00fcr unterschiedliche Wohnbed\u00fcrfnisse und individuelle Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Rund 105 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, erg\u00e4nzt durch ca. 53 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Hinzu kommen ein separates Garagengeb\u00e4ude, ein gro\u00dfz\u00fcgiger Hofbereich und der Garten.<\/p>\n
Im Erdgeschoss f\u00fchrt der Eingangsbereich zun\u00e4chst in die zentralen Wohnr\u00e4ume. Die K\u00fcche ist als Wohnk\u00fcche mit Essplatz gestaltet und bietet durch ihre Gr\u00f6\u00dfe einen angenehmen Mittelpunkt f\u00fcr den Alltag. Daran schlie\u00dfen sich weitere Wohnr\u00e4ume an. Vom Wohnbereich geht es direkt nach drau\u00dfen auf den gesch\u00fctzten Sitzbereich, an den sich der Garten anschlie\u00dft.<\/p>\n
\u00dcber die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere weitere Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Praktisch ist die Verteilung der beiden B\u00e4der: Je eines befindet sich im Erd- und im Obergeschoss. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet die Teilunterkellerung.<\/p>\n
Auch die Au\u00dfenfl\u00e4chen pr\u00e4gen die Immobilie: Der gro\u00dfe Hof schafft Platz f\u00fcr Fahrzeuge und verbindet Wohnhaus und Nebengeb\u00e4ude. Hinter dem Haus liegt der Garten mit einem gesch\u00fctzten Sitzbereich. Das separate Garagengeb\u00e4ude erweitert die praktischen Abstell- und Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten suchen.<\/p>\n
Aktuell sind sowohl das Einfamilienhaus als auch ein Teil des Nebengeb\u00e4udes vermietet. Zudem sind die zwei Stellpl\u00e4tze zwischen Nebengeb\u00e4ude und Stra\u00dfe vermietet an Wohnwagen\/Wohnmobilbesitzer.
\nWeiter gibt es im Nebengeb\u00e4ude noch vermietbare Nutzfl\u00e4che, welche aktuell jedoch nicht vermietet ist.
\nAufgrund der aktuellen Vermietungssituation eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Quirrenbach, einem l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Ortsteil von K\u00f6nigswinter. Das Umfeld wird von Wohnbebauung, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und der offenen Landschaft des Oberpleiser H\u00fcgellands gepr\u00e4gt. So entsteht ein angenehm d\u00f6rflicher Wohncharakter mit viel N\u00e4he zur Natur und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Umfeld.<\/p>\n
F\u00fcr Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens bietet insbesondere das nahe gelegene Oberpleis eine gewachsene Infrastruktur. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist dort gut angebunden: Vom Busbahnhof Oberpleis verkehren zahlreiche Linien in das weitere Stadtgebiet und in umliegende Orte.<\/p>\n
Damit verbindet die Lage den ruhigen, l\u00e4ndlichen Charakter Quirrenbachs mit den Versorgungs- und Verkehrsm\u00f6glichkeiten des nahen Oberpleis und des weiteren K\u00f6nigswinterer Stadtgebiets.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Ca. 613 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck
\n+ Als Kapitalanlage geeignet
\n+ Zwei B\u00e4der, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
\n+ Teilunterkellerung bietet zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten
\n+ Garage sowie weitere Stellplatzm\u00f6glichkeiten
\n+ L\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Lage
\n+ Provisionsfrei f\u00fcr den K\u00e4ufer!<\/p>\n
– \u00d6lheizung aus dem Jahr 1988
\n– Renovierungsbedarf
\n– Lange K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr m\u00f6glichen Eigenbedarf (9 Monate ab Eintragung im Grundbuch)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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