Diese ca. 124 m\u00b2 gro\u00dfe 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in einer ruhigen Seitenstra\u00dfe von Hagen-Garenfeld.<\/p>\n
F\u00fcr Ihre PKWs stehen eine Garage sowie im Bereich des Hauszugangs, vor der Garage, Platz f\u00fcr bis zu zwei hintereinander parkende weitere Fahrzeuge.<\/p>\n
\u00dcber einen separaten Eingang gelangen Sie zuerst in einen kleinen Dielenbereich mit Platz f\u00fcr eine Garderobe sowie Zugang zu dem zur Wohnung geh\u00f6renden Kellerbereich sowie in die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss.<\/p>\n
Den Wohnmittelpunkt bildet hierbei ein offen gestalteter Wohn-Ess- und K\u00fcchenbereich, bei dem die einzelnen Bereiche flie\u00dfenden ineinander \u00fcbergehen. Eine gro\u00dfe bodentiefe Fensterfront zwischen dem Ess-\/ und K\u00fcchenbereich sowie weitere Fenster und die Balkont\u00fcr sorgen f\u00fcr eine sehr gute Belichtung.
\nDerzeit verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide. Sollten lediglich zwei Schlafzimmer ben\u00f6tigt werden, besteht die M\u00f6glichkeit, den Essbereich entsprechend zu vergr\u00f6\u00dfern und noch offener zu gestalten.
\nZwei Tageslichtb\u00e4der erg\u00e4nzen das Raumangebot: Eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet.<\/p>\n
Im Kellergeschoss geh\u00f6ren neben einem klassischen Kellerraum auch ein ca. 34 m\u00b2 gro\u00dfer, beheizter Hobbyraum zur Wohnung. Der Heizungskeller wird gemeinschaftlich genutzt.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Immobilie ein gro\u00dfz\u00fcgiges und flexibel nutzbares Raumangebot in ruhiger Wohnlage.<\/p>\n
Hagen-Garenfeld liegt im Norden von Hagen, nicht weit entfernt von Schwerte Ergste. Der Stadtteil liegt in einem \u00fcberwiegend gr\u00fcnen und naturnahen Umfeld, das von sanften H\u00fcgeln und Waldgebieten gepr\u00e4gt ist.
\nDer Stadtteil ist bereits seit vielen Jahren bei Jung und Alt als Wohngebiet beliebt. \u00dcberwiegend befinden sich hier gepflegte Ein-\/ und Zweifamilienh\u00e4user sowie kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern mit gepflegten Vorg\u00e4rten. Die l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Struktur und das d\u00f6rfliche Idyll bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t, insbesondere f\u00fcr Menschen, die das Gr\u00fcne und die Ruhe sch\u00e4tzen, jedoch gleichzeitig von der N\u00e4he zu st\u00e4dtischen Angeboten profitieren m\u00f6chten.
\nGarenfeld verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt von Hagen\/ hagen- Hohenlimburg als auch an die umliegenden St\u00e4dte Westhofen und Ergste. Die ca. 4 km entfernte A45 (Sauerlandlinie) sorgt zudem f\u00fcr eine schnelle Verbindung nach Dortmund und Schwerte.<\/p>\n
Dachform: Satteldach, w\u00e4rmeged\u00e4mmt mit Gauben auf beiden Dachseiten, Spitzboden \u00fcber Ausziehleiter nur \u00fcber dieser Wohnung begehbar.
\nFassade\/ Au\u00dfenw\u00e4nde: Au\u00dfenmauern im KG 36,5 cm Ziegelmauerwerk, EG\/DG 30 cm Hohlblocksteine, w\u00e4rmeged\u00e4mmte Klinkerfassade, Giebel mit Naturschiefer:
\nDecken und Treppen: Stahlbeton
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief.
\nFenstersicherung: Elektrisch bedienbare und programmierbare Rolll\u00e4den mit Einzel- und Zentralsteuerung.
\nEingangst\u00fcren: Wei\u00dfe Aluminiumt\u00fcr mit Glaseins\u00e4tzen und Mehrfachverriegelung.
\nZimmert\u00fcren\/-zargen: Holzt\u00fcren und Holzzargen
\nBodenbel\u00e4ge: KG: Fliesen\/ DG: Eingangsdiele, Bad und K\u00fcche Fliesen, Schlaf-\/ Wohnzimmer Laminat.
\nBadezimmer: Zwei Tageslichtb\u00e4der, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
\nK\u00fcche: Einbauk\u00fcche im Kaufpreis enthalten. Ausgestattet mit Miele-Einbauger\u00e4ten, darunter ein Herd sowie eine Sp\u00fclmaschine.
\nBalkon\/Terrasse: Teil\u00fcberdachter Balkon.
\nHeizungsart: Energieeffiziente \u00d6lzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Hersteller Buderus, 4.000 l GFK- Tanks, Warmwasserfu\u00dfbodenheizung, geringer Verbrauchswert von 91.1 kWh\/(m\u00b2a).
\nLeitungen \/ Elektrik: Separate Wasseruhren; Wasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus Kunststoff; moderne Elektroinstallation mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter.
\nGarage \/Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor sowie zwei hintereinander angeordnete Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.
\nKeller: Vollkeller; zur Wohnung geh\u00f6ren ein Kellerraum und ein ca. 34 m\u00b2 gro\u00dfer, beheizter Hobbyraum. Gemeinschaftlicher Heizungskeller.
\nNebenkosten: Ca. 400 \u20ac monatlich einschlie\u00dflich Wohngeb\u00e4ude- und Elementarversicherung, Wasser, Abwasser, Heizung, Verwaltung und R\u00fccklagenzuf\u00fchrung.
\nGrundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer: Unterlagen sind angefordert.
\nSonstiges: Praktischer Vorrats-\/Abstellraum neben der K\u00fcche.<\/p>\n
Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen<\/p>\n
KI: Das Bild wurde ausschlie\u00dflich technisch mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Sch\u00e4rfe). Es wurden keine inhaltlichen \u00c4nderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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