Wenn sich historische Baukultur, zeitlose Eleganz und eine ertragsstarke Kapitalanlage vereinen, entsteht ein Angebot von echtem Seltenheitswert. Diese repr\u00e4sentative Tuchh\u00e4ndler-Villa aus dem Jahr 1910 steht als stolzer Zeuge der Erkelenzer Stadtgeschichte auf einem beeindruckenden, ca. 1.100 m\u00b2 gro\u00dfen Areal.<\/p>\n
Bereits beim Betreten des Anwesens umf\u00e4ngt Sie das unverwechselbare Lebensgef\u00fchl der Jahrhundertwende: Die ausdrucksstarke Fassade, gepr\u00e4gt von handwerklicher Perfektion und architektonischer Hingabe, strahlt Souver\u00e4nit\u00e4t und W\u00e4rme zugleich aus. Ein Zuhause f\u00fcr Mieter mit Sinn f\u00fcr das Besondere \u2013 und ein solides, wertbest\u00e4ndiges Fundament f\u00fcr anspruchsvolle Investoren.<\/p>\n
Das zweigeschossige Baudenkmal pr\u00e4sentiert sich in einer imposanten, dreiachsigen Gliederung. Besondere Blickf\u00e4nge der Fassade sind die liebevoll ausgearbeiteten Fachwerkgiebel, der turmartig verzogene Eckerker sowie der an der Giebelseite angef\u00fcgte, lichtdurchflutete Wintergarten. Bekr\u00f6nt wird das Ensemble von einem charakterstarken Mansarddach mit Kr\u00fcppelwalm.<\/p>\n
Das Anwesen ist vollst\u00e4ndig unterkellert und befindet sich in einem durchweg gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. F\u00fcr ein rundum ruhiges und angenehmes Wohngef\u00fchl sorgen zudem hochwertig verbaute Schallschutzfenster, die den historischen Charme perfekt mit modernem Wohnkomfort verbinden.<\/p>\n
Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 257 m\u00b2 verteilt sich auf insgesamt 5 durchdachte, gut geschnittene Einheiten \u00fcber drei Etagen:
\nErdgeschoss: Two-in-one\u00a0\u2013 eine gro\u00dfz\u00fcgige Einheit mit ca. 68 m\u00b2 sowie eine kompakte Einheit mit ca. 42 m\u00b2.
\nObergeschoss: Charmantes Wohnen\u00a0\u2013 eine Einheit mit ca. 51 m\u00b2 und ein gem\u00fctliches Appartement mit ca. 36 m\u00b2.
\nDachgeschoss: Behaglicher R\u00fcckzugsort unter dem historischen Geb\u00e4lk mit ca. 60 m\u00b2.<\/p>\n
Mit aktuell ca. 29.500 \u20ac netto Jahresmieteinnahmen bietet dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus eine verl\u00e4ssliche Renditestruktur.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n
Rechtlicher Vorteil: Als eingetragenes Baudenkmal von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gem\u00e4\u00df GEG befreit<\/p>\n
Diese Immobilie zeichnet sich durch einen Standort aus, der bei Mietern aufgrund der hohen Lebensqualit\u00e4t und der exzellenten Infrastruktur kontinuierlich stark nachgefragt ist. Die strategische Positionierung in Erkelenz bietet hierbei eine solide Basis f\u00fcr eine langfristig erfolgreiche Investition.<\/p>\n
Die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr potenzielle Mieter wird durch die unmittelbare N\u00e4he zum Stadtkern nachhaltig gesichert. Eine vollumf\u00e4ngliche Nahversorgung sowie die Erreichbarkeit des Einzelhandels, zahlreicher Dienstleister und einer abwechslungsreichen Gastronomie minimieren den Leerstandsfaktor und erh\u00f6hen die Attraktivit\u00e4t der Wohneinheit deutlich.<\/p>\n
Ein entscheidendes Kriterium f\u00fcr die Zielgruppe der Berufspendler ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Durch die unmittelbare N\u00e4he zum \u00fcberregionalen Autobahnnetz (A46) sind die wirtschaftsstarken Ballungszentren der Region \u2013 insbesondere der Gro\u00dfraum D\u00fcsseldorf, M\u00f6nchengladbach und Aachen \u2013 effizient und schnell erreichbar. Dies macht das Objekt zu einem hochattraktiven Wohnstandort f\u00fcr eine zahlungskr\u00e4ftige Klientel, die Wert auf eine kurze Anbindung an den Arbeitsplatz legt, ohne auf die Vorz\u00fcge eines gewachsenen, urbanen Umfeldes zu verzichten.<\/p>\n
Durch die Kombination aus moderner Infrastruktur, hoher Anziehungskraft f\u00fcr Pendler und einem soliden Umfeld ist hier von einer nachhaltigen Mietnachfrage und einer positiven Wertentwicklung auszugehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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