Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 270 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie ca. 35 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che auf drei Ebenen und eignet sich ideal f\u00fcr gro\u00dfe Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
\nInsgesamt stehen sieben Zimmer zur Verf\u00fcgung. Jede Etage verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene K\u00fcche und ein eigenes Badezimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist zus\u00e4tzlich mit einem Kamin ausgestattet.
\nJede Wohnebene bietet einen eigenen Au\u00dfenbereich: eine Loggia im Dachgeschoss, Balkon und Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss. Eine Einzelgarage und zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze erg\u00e4nzen das Angebot.
\nDie Immobilie sowie die beiden au\u00dfenstellpl\u00e4tze sind derzeit an einen \u00f6ffentlichen Tr\u00e4ger vermietet und kann auf Wunsch zum Juni 2027 frei \u00fcbergeben werden. (Aktuelle Mieteinnahmen 18.720,00\u20ac p.a.)<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Wiehl. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Wiehler Innenstadt bietet zudem ein vielf\u00e4ltiges gastronomisches Angebot und eine gute Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Gr\u00fcnen mit kurzen Wegen verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
– Gas-Zentralheizung (2023)
\n– Bad EG 2023 erneuert
\n– Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden
\n– Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast mit Rolll\u00e4den
\n– 1 Kamin
\n– 1 G\u00e4ste WC
\n– 3 B\u00e4der mit Dusche, teilw. mit Badewanne
\n– 3 K\u00fcchen
\n– 1 Balkon
\n– 1 Loggia
\n– 2 Terrassen
\n– 1 Einzelgarage
\n– 2 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze<\/p>\n
Wiehl liegt im landschaftlich reizvollen Oberbergischen Kreis und z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Bergischen Land. Die Region ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen W\u00e4ldern, sanften H\u00fcgeln, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielf\u00e4ltigen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der N\u00e4he zu den St\u00e4dten Gummersbach, Engelskirchen, N\u00fcmbrecht und Reichshof. Die Metropolregion K\u00f6ln\/Bonn ist \u00fcber die Autobahn A4 in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar, wodurch sich Wiehl auch ideal f\u00fcr Berufspendler eignet. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher St\u00e4rke und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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