Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 verbindet klassischen Charme mit funktionalem, zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss mit optimaler Raumausnutzung, der durch eine helle, offene Atmosph\u00e4re und sp\u00fcrbare Behaglichkeit besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und pr\u00e4sentiert sich als werthaltiges Gemeinschaftseigentum mit einer soliden Hausverwaltung \u2013 ein ideales Investment mit exzellentem Wohlf\u00fchlcharakter.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck der Immobilie bildet der helle Wohnbereich, der zu geselligen Stunden einl\u00e4dt und direkten Zugang zum einladenden Balkon bietet \u2013 der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und lassen sich m\u00fchelos als komfortables Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet. Die separate K\u00fcche mit Fenster bietet optimale Platzverh\u00e4ltnisse f\u00fcr eine funktionale Einbauk\u00fcche und kulinarische Aktivit\u00e4ten. Zwei praktische Abstellr\u00e4ume innerhalb der Wohnung sowie ein dazugeh\u00f6riger Kellerraum im Untergeschoss sorgen f\u00fcr durchdachten Komfort, Ordnung und zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n
Diese Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 760,00 \u20ac. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 327,00 \u20ac inklusive gebildeter Instandhaltungsr\u00fccklagen.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von den Vorz\u00fcgen dieses Angebots \u2013 wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von M\u00f6nchengladbach, die eine hervorragende urbane Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnruhe verbindet. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und \u00c4rzte sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Regionen unkompliziert angebunden. Gleichzeitig bieten nahegelegene Naherholungsgebiete den idealen Ausgleich in der Natur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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