Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Neuss bietet auf zwei Etagen gro\u00dfz\u00fcgige 316 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und \u00fcberzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer sowie 2 B\u00e4der und ein praktisches G\u00e4ste-WC, eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zus\u00e4tzlicher Vermietungsm\u00f6glichkeit.<\/p>\n
Das Haus steht auf einem 502 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet damit ausreichend Au\u00dfenfl\u00e4che f\u00fcr Erholung und Gestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Objekt.<\/p>\n
Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine zuverl\u00e4ssige Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichm\u00e4\u00dfige W\u00e4rmeversorgung im gesamten Haus gew\u00e4hrleistet. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand des Geb\u00e4udes bieten eine ausgezeichnete Grundlage f\u00fcr eine individuelle Modernisierung nach pers\u00f6nlichen Vorstellungen.<\/p>\n
Ob als Investitionsobjekt mit attraktivem Ertragspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus \u0096 dieses Mehrfamilienhaus in Neuss ist eine vielseitige Immobilie, die keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst.<\/p>\n
Neuss \u0096 eine Stadt mit Geschichte, Charme und exzellenter Infrastruktur, die keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst.<\/p>\n
Direkt gegen\u00fcber der Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf gelegen, profitieren Bewohner von Neuss von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Lifestyle und entspannter Wohnqualit\u00e4t. Die Rheinstadt \u00fcberzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, die durch das beeindruckende M\u00fcnster St. Quirinius, zahlreiche Boutiquen, Caf\u00e9s und Wochenm\u00e4rkte gepr\u00e4gt wird und zum Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie D\u00fcsseldorf in wenigen Minuten, und \u00fcber die nahe gelegenen Autobahnen A46, A57 und A52 ist die gesamte Rhein-Ruhr-Region schnell und bequem erreichbar. Auch der D\u00fcsseldorfer Flughafen ist in k\u00fcrzester Zeit zu erreichen \u0096 ideal f\u00fcr Berufspendler und Reisebegeisterte.<\/p>\n
Familien sch\u00e4tzen das vielf\u00e4ltige Angebot an Kindertagesst\u00e4tten, Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen sowie Gymnasien, die in der Stadt verteilt sind. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte und das weitl\u00e4ufige Rhein-Center sind ebenfalls in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n
Freizeit und Erholung kommen in Neuss ebenfalls nicht zu kurz:<\/p>\n
– Der Rheinpark und die Neusser Stadtwaldseen bieten herrliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Outdoor-Aktivit\u00e4ten
\n– Der Rennbahnpark mit seiner bekannten Trabrennbahn ist ein beliebtes Ausflugsziel
\n– Museen, Theater und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sorgen f\u00fcr ein vielf\u00e4ltiges Freizeitangebot<\/p>\n
Neuss vereint Gro\u00dfstadtn\u00e4he mit echtem Wohnkomfort \u0096 ein idealer Standort f\u00fcr alle, die das Beste aus beiden Welten genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n
Sie suchen ein zeitgem\u00e4\u00dfes Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage, mit gen\u00fcgend Platz auch f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie – mit guter Aufteilung – in gepflegtem Zustand – sehr vielseitig nutzbar – mit guter Infrastruktur vor Ort – mit hohem Renditepotential – zu einem mehr als fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!<\/p>\n
Auf einen Blick:
\nin guter Lage und ruhigem Umfeld
\ngute Anbindung an das BAB-Netz und den \u00d6PNV
\ngute Infrastruktur im Ort und in der Umgebung
\ngepflegt und bereits teilweise modernisiert
\nsehr gut durchdachte Grundrissl\u00f6sung mit hervorragender und flexibler Nutzbarkeit
\nsolide Bauausf\u00fchrung, EG OKAL Fertighaus, Untergeschoss in Massivbauweise
\nFassade mit Klinker verblendet
\nsehr gute Aufteilung, auch f\u00fcr eine gr\u00f6\u00dfere Familie oder f\u00fcr zwei separate Parteien geeignet
\nzwei Wohneinheiten mit separten Einga\u00e4ngen und insgesamt
\nacht Zimmer, 2 K\u00fcchen, gro\u00dfe Diele, zwei B\u00e4der, G-WC, Wintergarten, Werkstattraum etc.
\nger\u00e4umige K\u00fcchen, Einbauk\u00fcche bereits inklusive
\ngro\u00dfe Wohn-Ess- und K\u00fcchenbereiche
\ninsgesamt fast 500m\u00b2 Grundst\u00fcck
\nmit Terrasse, Garten und gro\u00dfem Wintergarten
\nPlatz f\u00fcr Hobby, Werkstatt etc.
\nGarage in der N\u00e4he des Hauses
\nStellplatzm\u00f6glichkeiten auf dem Grundst\u00fcck<\/p>\n
Das Haus \u00fcberzeugt durch seine solide und durchaus noch zeitgem\u00e4\u00dfe Bauausf\u00fchrung. Teilweise sind auch bereits Modernisierungen erfolgt, wie z.B. neues Bad im OG und neues G-WC, Erneuerung der Heizungsanlagen mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung, neue Haust\u00fcranlage etc.<\/p>\n
Das Haus kann nach Durchf\u00fchrung von \u00fcberschaubaren Malerarbeiten kurzfristig bezogen werden.<\/p>\n
Diese Immobilie spricht wahrlich f\u00fcr sich: Die ruhige Lage im gewachsenen Ortsteil, die sinnvolle Aufteilung mit wirklich genug Platz auch f\u00fcr die gr\u00f6\u00dfere Familie oder auch f\u00fcr zwei Generationen, die solide Bauausf\u00fchrung und der gepflegte Zustand und die hohe Renditeaussicht machen das Haus zu einer echten Gelegenheit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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