Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und einem Staffelgeschoss in energieeffizienter KfW-55-Bauweise. Auf ca. 98 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle R\u00e4ume und eine hochwertige Ausstattung.
\nF\u00fcr den K\u00e4ufer f\u00e4llt keine Maklerprovision an.<\/p>\n
Bereits beim Betreten vermittelt der Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck und erschlie\u00dft s\u00e4mtliche Wohnr\u00e4ume. Stilvolle Vinylb\u00f6den, eine angenehme Fu\u00dfbodenheizung sowie gro\u00dffl\u00e4chige, dreifach verglaste Fenster sorgen f\u00fcr ein helles und freundliches Wohnambiente.<\/p>\n
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch zwei gro\u00dfe Fensterfronten gepr\u00e4gt ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse mit gro\u00dfformatigen Fliesen und angrenzendem Gartenbereich.
\nZur Wohnung geh\u00f6rt ein unmittelbar davor gelegener und direkt erreichbarer Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist f\u00fcr zus\u00e4tzlich 9.000 \u20ac zu erwerben.<\/p>\n
Modern und hochwertig pr\u00e4sentiert sich das Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche sowie stilvollen Sanit\u00e4relementen. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschl\u00fcssen f\u00fcr Waschmaschine und Trockner.<\/p>\n
Die K\u00fcche befindet sich im Eigentum der Mieter und kann bei Interesse nach Absprache \u00fcbernommen werden. Das Mietverh\u00e4ltnis der jungen und netten Familie besteht seit November 2022 und die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00e4gt 1100 \u20ac monatlich zuz\u00fcglich 50 \u20ac f\u00fcr den Stellplatz.<\/p>\n
Technisch \u00fcberzeugt die Immobilie durch elektrische Rolll\u00e4den, einen Glasfaseranschluss, eine Videogegensprechanlage sowie teilweise vorhandene Fliegengitter, diese geh\u00f6ren aber den Mietern (nach Absprache). Komfortabel erg\u00e4nzt wird das Gesamtbild durch einen Aufzug im Geb\u00e4ude, gepflegte Gemeinschaftsfl\u00e4chen, einen Fahrradschuppen sowie eine kleine Spielplatzanlage.<\/p>\n
Das Objekt liegt in einem etablierten Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosph\u00e4re auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht aus einer harmonischen Mischung von Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie gepflegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die zu einer angenehmen Wohnqualit\u00e4t beitragen.<\/p>\n
In unmittelbarer N\u00e4he, etwa 500 Meter entfernt, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken. Verschiedene Dienstleister, wie Friseure und kleinere Gesch\u00e4fte, sind ebenfalls leicht erreichbar.<\/p>\n
Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten: Mehrere Kinderg\u00e4rten und Grundschulen befinden sich im Umkreis. Weiterf\u00fchrende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar.<\/p>\n
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Zudem erreicht man schnell die n\u00e4chste Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten und Wirtschaftszentren erm\u00f6glicht.<\/p>\n
F\u00fcr die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche M\u00f6glichkeiten: In etwa einem Kilometer Entfernung befinden sich weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnanlagen, der Pappelsee und Naherholungsgebiete, die ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Jogging oder Radtouren sind. Sporteinrichtungen und Vereine erg\u00e4nzen das Freizeitangebot und bieten Aktivit\u00e4ten f\u00fcr Jung und Alt.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung, was sie besonders attraktiv f\u00fcr Familien macht.<\/p>\n
– Au\u00dfenstellplatz, direkt vor der Wohnung
\n– Fu\u00dfbodenheizung mit Raumthermostaten
\n– Fernw\u00e4rmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
\n– Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche
\n– Abstellraum in der Wohnung
\n– Stilvolle Vinylb\u00f6den in den Wohnr\u00e4umen
\n– Dreifach verglaste Kunststofffenster in wei\u00dfer Optik
\n– Elektrische Rolll\u00e4den
\n– Abschlie\u00dfbare Fenstergriffe
\n– Teilweise Fliegengitter (u. a. an Schlafr\u00e4umen und Terrassenzugang, von den Mietern)
\n– Videogegensprechanlage
\n– Glasfaser-\/LAN-Anschluss vorhanden
\n– G\u00e4ste-WC
\n– Hauswirtschaftsraum mit Anschl\u00fcssen f\u00fcr Waschmaschine und Trockner
\n– \u00dcberdachte Terrasse mit gro\u00dfformatigen Fliesen
\n– Gartenbereich zur Nutzung
\n– Aufzug im Geb\u00e4ude
\n– Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
\n– Gepflegte gemeinschaftliche Gr\u00fcnanlagen mit Spielplatz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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