In naturnaher und familienfreundlicher Lage von Heinsberg-Karken pr\u00e4sentiert sich dieses 1991 erbaute Einfamilienhaus in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt besticht durch seine hohe Raumflexibilit\u00e4t und ein repr\u00e4sentatives Grundst\u00fcck: Von den insgesamt 2.592 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che werden ca. 1.540 m\u00b2 ver\u00e4u\u00dfert \u2013 ideal f\u00fcr viel Privatsph\u00e4re, Gartenfreunde oder Spielareale.<\/p>\n
Auf ca. 127 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einer hellen Diele sowie einem separat gelegenen Zimmer samt G\u00e4ste-WC, welches baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt ist \u2013 perfekt f\u00fcr Kunden- oder Patientenkontakte ohne Ber\u00fchrung des privaten Wohnbereichs. Das Herzst\u00fcck bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gem\u00fctlichem Kaminofen und direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende K\u00fcche ist funktionell und praktisch geschnitten. Im Obergeschoss bieten drei hell belichtete Zimmer flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Waschbecken.<\/p>\n
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben gro\u00dfz\u00fcgigen Lager- und Nutzkellern eine integrierte Garage im Souterrain mit komfortabler Zufahrt. Energetisch \u00fcberzeugt die Immobilie durch eine zus\u00e4tzliche Innend\u00e4mmung samt isolierender Luftschicht.<\/p>\n
Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese gepflegte Immobilie bietet das perfekte Fundament f\u00fcr Ihre Pl\u00e4ne. \u00dcberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin!<\/p>\n
Diese Adresse im beliebten Heinsberger Stadtteil Karken bietet eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr alle, die ein beh\u00fctetes Wohnumfeld mit erstklassigem Freizeitwert suchen. Karken zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter und eine sp\u00fcrbar angenehme Nachbarschaft aus. Naturliebhaber und aktive Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Die idyllische Rur-Region und die weiten Felder des Heinsberger Landes liegen quasi direkt vor der Haust\u00fcr. Zudem befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Effelder Waldsee mit seinem Sandstrand und den vielf\u00e4ltigen Wassersportm\u00f6glichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet echtes Urlaubsflair im Alltag.<\/p>\n
Ein unsch\u00e4tzbarer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort. Karken verf\u00fcgt \u00fcber eine ausgezeichnete eigene Nahversorgung, sodass sich Erledigungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 von gut sortierten Superm\u00e4rkten \u00fcber B\u00e4ckereien bis hin zu \u00c4rzten und einer Apotheke \u2013 unkompliziert im direkten Umfeld erledigen lassen. Auch f\u00fcr den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kindergarten und Grundschule sind direkt im Stadtteil ans\u00e4ssig und auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar. F\u00fcr weiterf\u00fchrende Schulformen und ein umfassendes Shopping- und Gastronomieangebot ist die direkt angrenzende Kreisstadt Heinsberg im Handumdrehen angesteuert.<\/p>\n
Herausragend zeigt sich die strategische Lage f\u00fcr Berufspendler. \u00dcber die schnell erreichbare Autobahn A46 besteht eine erstklassige Anbindung an die Wirtschaftszentren M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen. Ein ganz besonderes Plus ist zudem die unmittelbare N\u00e4he zur niederl\u00e4ndischen Grenze: Die charmante Einkaufsstadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in rund 15 Autominuten z\u00fcgig erreicht. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket f\u00fcr K\u00e4ufer, die die Ruhe und Sicherheit eines l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Stadtteils sch\u00e4tzen, im Alltag aber maximale Flexibilit\u00e4t und kurze Wege im Herzen der Grenzregion fordern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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