Willkommen in Heinsberg-Karken \u2013 ein Ortsteil, der l\u00e4ndliche Idylle, famili\u00e4re Geborgenheit und die direkte N\u00e4he zur niederl\u00e4ndischen Grenze auf harmonische Weise vereint.<\/p>\n
Dieses charmante Ensemble aus zwei eigenst\u00e4ndigen Wohneinheiten pr\u00e4sentiert sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.017 m\u00b2 gro\u00dfen Areal und er\u00f6ffnet au\u00dfergew\u00f6hnliche Perspektiven. Ob als lukrative Kapitalanlage mit verl\u00e4sslichen Ertr\u00e4gen, als Generationenprojekt unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier entfaltet sich ein Raumangebot, das Flexibilit\u00e4t, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit perfekt vereint.<\/p>\n
Das Anwesen gliedert sich in zwei eigenst\u00e4ndige Bauk\u00f6rper, die zusammen eine harmonische Einheit bilden:<\/p>\n
Vorderhaus (Altbau aus 1965 \u2013 ca. 78 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che | Vermietet):
\nDas klassische Vorderhaus erstreckt sich \u00fcber zwei wohlstrukturierte Etagen. Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den zentralen Wohnbereich und die ger\u00e4umige K\u00fcche \u00fcbergeht. Das Obergeschoss beherbergt zwei behagliche Schlaf- bzw. Arbeitsr\u00e4ume sowie ein funktionelles Tageslichtbad mit Dusche. Durch kontinuierliche Instandhaltungen (u. a. Fensteraustausch und Innenausbau um 1990, Dacheindeckung 1995, Haust\u00fcr 2002) pr\u00e4sentiert sich das Geb\u00e4ude in einem sehr gepflegten Zustand.<\/p>\n
Hinterhaus (Anbau aus 1989 \u2013 ca. 121 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che | Vermietet):
\nDas 1989 errichtete Hinterhaus begeistert mit gro\u00dfz\u00fcgigen Proportionen und einem luftigen Raumgef\u00fchl. Das Erdgeschoss \u00f6ffnet sich zu einem repr\u00e4sentativen, offenen Wohn- und Essbereich, dessen Mittelpunkt ein stimmungsvoller Kamin bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverw\u00f6hnte Terrasse und in den weitl\u00e4ufigen Garten, dessen besonderes Highlight der eingelassene Pool im Gartenbereich ist. \u2013 ein privates Refugium im Gr\u00fcnen. Eine separate K\u00fcche sowie ein G\u00e4ste-WC komplettieren die Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei ger\u00e4umige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.<\/p>\n
Aktuell erwirtschaftet das Objekt Netto-Mieteinnahmen von ca. 1.300 \u20ac monatlich (ca. 15.600 \u20ac p.a.). Der derzeitige Hauptmieter ist die Stadt Heinsberg (Unterbringung\/Untervermietung), was f\u00fcr eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Zahlungssicherheit sorgt. Ein wesentlicher Vorteil f\u00fcr Investoren und K\u00fcnftige Eigennutzer: Die K\u00fcndigungsfrist betr\u00e4gt hier lediglich 1 Monat, was Ihnen eine maximale Flexibilit\u00e4t bei der Verwertung oder eigenen Nutzung garantiert.<\/p>\n
Dieses Zweifamilienhaus in Heinsberg-Karken vereint nachhaltige Ertragschancen mit gro\u00dfz\u00fcgiger Freiraumqualit\u00e4t auf \u00fcber 1.000 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che \u2013 eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Investoren und vorausschauende Eigent\u00fcmer.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen ein ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit den Grundrisszeichnungen zukommen oder vereinbaren einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin vor Ort.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Karken, einem gewachsenen Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg. Karken \u00fcberzeugt durch seine hervorragende Nahversorgung sowie die unmittelbare N\u00e4he zur niederl\u00e4ndischen Grenze (z. B. Roermond).<\/p>\n
B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte, Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule sind direkt im Ort erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen, Fach\u00e4rzte sowie ein vielf\u00e4ltiges Einkaufs- und Kulturangebot finden Sie im nur wenige Autominuten entfernten Zentrum von Heinsberg.<\/p>\n
F\u00fcr Pendler bietet die Lage eine erstklassige Anbindung: \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B221 und die Autobahn A46 sind die Zentren von M\u00f6nchengladbach, Aachen und D\u00fcsseldorf z\u00fcgig erreichbar. Natur- und Freizeitgenie\u00dfer profitieren von der umgebenden Rur-Landschaft, die zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und Radtouren einl\u00e4dt.<\/p>\n
Areal & Freifl\u00e4che: Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck von ca. 1.017 m\u00b2 mit sonnigem Garten & Terrasse<\/p>\n
Solide Ertragslage: Mieteinnahmen von ca. 1.300 \u20ac netto \/ Monat<\/p>\n
Flexible Raumaufteilung: 2 getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer<\/p>\n
Atmosph\u00e4re & Komfort: Gem\u00fctlicher Kamin im offenen Wohn- und Essbereich des Hinterhauses<\/p>\n
Sanit\u00e4r: 2 Tageslichtb\u00e4der (Dusche & Badewanne) sowie ein separates G\u00e4ste-WC<\/p>\n
Stauraum: Teilunterkellert f\u00fcr zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che<\/p>\n
Parken: Gro\u00dfz\u00fcgige Zufahrt mit mehreren Stellplatzm\u00f6glichkeiten auf dem Grundst\u00fcck<\/p>\n
Substanz: Gepflegter Gesamtzustand mit regelm\u00e4\u00dfigen Modernisierungen (u. a. Fenster, Dach, Haustechnik)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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