Manche Immobilien erz\u00e4hlen Geschichten \u2013 andere bieten die seltene Chance, eine ganz eigene zu schreiben. Dieses solide Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1951 im charmanten Heinsberg geh\u00f6rt zweifellos zu Letzteren. Als Endhaus profitieren Sie von nur einem direkten Nachbarn, erh\u00f6hter Privatsph\u00e4re und einem seitlichen Zugang zum Grundst\u00fcck. Auf einem au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgigen Areal von ca. 1.782 m\u00b2 erwartet Sie eine gr\u00fcne Oase, die im heutigen Immobilienmarkt echten Seltenheitswert besitzt. Hier verbindet sich das Versprechen von Freiraum mit unbegrenzten M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Handwerker, Naturliebhaber, Tierhalter oder Familien mit gro\u00dfen Visionen. Die Immobilie strahlt eine ehrliche Bausubstanz aus und wartet darauf, durch eine fachkundige Hand und frische Ideen aus seinem Dornr\u00f6schenschlaf geweckt zu werden. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Sie exakt nach Ihren pers\u00f6nlichen Vorstellungen und modernsten energetischen Standards gestalten k\u00f6nnen, haben Sie Ihr perfektes Projekt gefunden.<\/p>\n
Das Reihenendhaus empf\u00e4ngt Sie mit einer durchdachten und behaglichen Raumaufteilung \u00fcber zwei Wohnebenen sowie zus\u00e4tzlichen Ausbau- und Nutzfl\u00e4chenreserven auf insgesamt ca. 105 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Beim Betreten des Erdgeschosses \u00fcber den zentralen Flur er\u00f6ffnet sich der Zugang zu den prim\u00e4ren Wohnbereichen. Die ger\u00e4umige Wohnk\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltung und einen gem\u00fctlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das zum Verweilen im Kreise der Familie einl\u00e4dt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss schlie\u00dft sich harmonisch an. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur r\u00fcckw\u00e4rtigen Terrasse und dem weitl\u00e4ufigen Hof- und Gartenbereich.<\/p>\n
\u00dcber eine klassische Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer beherbergt. Jedes Zimmer profitiert von einem angenehmen Lichteinfall und bietet R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr die gesamte Familie. Das Haus ist zudem unterkellert und stellt klassische Nutzfl\u00e4chen bereit. Das teilausgebaute Dachgeschoss birgt wertvolles Erweiterungspotenzial \u2013 ideal f\u00fcr ein Home-Office, ein Atelier oder zus\u00e4tzlichen Wohnraum. Ein absolutes Highlight sind die umfangreichen Nebengeb\u00e4ude im Au\u00dfenbereich. Mehrere massiv errichtete Anbauten, Werkstattbereiche und eine Garage bieten unvergleichliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Handwerk, Hobbys, Fuhrpark oder Lagerfl\u00e4chen. Dahinter erstreckt sich der beeindruckende, tiefgr\u00fcndige Garten \u2013 ein Paradies f\u00fcr Selbstversorger, Spielareal f\u00fcr Kinder oder eine traumhafte Parklandschaft.<\/p>\n
Dieses Reihenendhaus ist mehr als nur eine Immobilie \u2013 es ist eine seltene Leinwand f\u00fcr Ihre W\u00fcnsche. Ob Sie ein individuelles Familienidyll schaffen, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder den Traum von einem gigantischen Garten verwirklichen m\u00f6chten: Hier legen Sie das Fundament f\u00fcr Ihre Zukunft. Lassen Sie sich dieses Potenzial bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung vor Ort nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Diese Adresse im lebendigen Heinsberger Stadtteil Oberbruch bietet eine ideale Kombination aus erstklassiger Eigenst\u00e4ndigkeit im Alltag und hohem Freizeitwert. Oberbruch geh\u00f6rt zu den gefragtesten Ortsteilen von Heinsberg, da es seinen Bewohnern eine l\u00fcckenlose, hervorragend ausgetragene Infrastruktur direkt vor der Haust\u00fcr bietet. Naturliebhaber und aktive Familien sch\u00e4tzen die nahegelegene Rur-Landschaft: Die weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnz\u00fcge und Radwege entlang des Flusses bieten den perfekten Rahmen f\u00fcr ausgiebige Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder entspannte Fahrradtouren im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Ein unsch\u00e4tzbarer Vorteil f\u00fcr den Alltag ist die erstklassige Nahversorgung direkt im Ort. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 von mehreren gut sortierten Superm\u00e4rkten \u00fcber B\u00e4ckereien, Fachgesch\u00e4fte, Banken und Apotheken bis hin zu verschiedenen Arztpraxen \u2013 sind auf extrem kurzen Wegen unkompliziert erreicht. Auch f\u00fcr Familien ist der Standort ein absoluter Pluspunkt: Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule sowie weiterf\u00fchrende Schulangebote befinden sich direkt im Stadtteil oder im unmittelbaren Umfeld und garantieren kurze, sichere Wege f\u00fcr den Nachwuchs.<\/p>\n
Herausragend zeigt sich die logistische Anbindung f\u00fcr Autofahrer und \u00d6PNV-Nutzer gleicherma\u00dfen. \u00dcber die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A46 sind die Wirtschaftszentren M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen direkt und schnell vernetzt. Zudem verf\u00fcgt Oberbruch \u00fcber einen eigenen Haltepunkt der \u201eSchwalm-Nette-Bahn\u201c, der eine komfortable Zugverbindung Richtung Heinsberg und Aachen bietet. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine erstklassige Nahversorgung und hohe Mobilit\u00e4t mit ruhigen Erholungsm\u00f6glichkeiten am Flusselement verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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