Willkommen in einer Adresse, die zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort mit dem entspannten Lebensgef\u00fchl des Bonner S\u00fcdens und der unmittelbaren N\u00e4he zum Naturpark Kottenforst verbindet.<\/p>\n
Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Erdgeschosswohnung (Wohnung Nr. 3) vereint architektonische Klarheit, barrierearme Eleganz und eine erhabene, ruhige Atmosph\u00e4re. Auf ca. 93 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Paaren mit Platzbedarf, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ein exklusives Zuhause im begehrten Bonner Stadtteil Ippendorf bietet.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung pr\u00e4sentiert sich in einem makellosen, neuwertigen Zustand mit Erstbezugs-Charakter. Schon beim Betreten versp\u00fcrt man die harmonische Kombination aus Offenheit, W\u00e4rme und \u00e4sthetischem Anspruch.
\nDer Mittelpunkt des t\u00e4glichen Lebens ist der gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohn- und Essbereich. Gro\u00dffl\u00e4chige, bodentiefe Fensterelemente fangen das Tageslicht ein und \u00f6ffnen den Blick nach drau\u00dfen ins Gr\u00fcne. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre private Sonnenterrasse \u2013 eine ruhige Wohlf\u00fchloase im Freien, die an warmen Fr\u00fchlings- und Sommertagen den Wohnraum nahtlos nach drau\u00dfen erweitert. Ob entspanntes Fr\u00fchst\u00fcck an der frischen Luft oder ein Abendessen im Kreis von Freunden: Hier genie\u00dfen Sie private Stunden im Freien.<\/p>\n
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen flexible Entfaltungsm\u00f6glichkeiten \u2013 perfekt als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder stilvolles Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer punktet mit hochwertigen Sanit\u00e4robjekten, einer bodengleichen Walk-in-Dusche und zeitlosem Design. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein eigenes, trockenes Kellerabteil mit wertvoller Stauf\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Eine neuwertige Eigentumswohnung im begehrten Bonn-Ippendorf, das moderne Architektur, Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re und eine Top-Lage vereint.
\nIhr neues Zuhause wartet auf Sie. \u00dcberzeugen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung vor Ort von Qualit\u00e4t, Schnitt und Lebensqualit\u00e4t dieser Immobilie.<\/p>\n
Hinweis zu den Visualisierungen:
\nEinige der im Expos\u00e9 verwendeten Fotodarstellungen wurden unter Einbindung k\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) visualisiert bzw. virtuell m\u00f6bliert, um Ihnen die r\u00e4umlichen Potenziale und Einrichtungsm\u00f6glichkeiten anschaulich aufzuzeigen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im tats\u00e4chlichen Zustand, wie er bei der pers\u00f6nlichen Objektbesichtigung zu sehen ist.<\/p>\n
Bonn-Ippendorf geh\u00f6rt zu den gesuchtesten und traditionsreichsten H\u00f6henlagen der Bundesstadt Bonn. Eingebettet zwischen dem weitl\u00e4ufigen Naturpark Kottenforst und der Bonner Innenstadt bietet der Stadtteil eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Erreichbarkeit.<\/p>\n
Natur & Freizeit: Der Kottenforst liegt quasi vor der Haust\u00fcr und l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Radtouren im Gr\u00fcnen ein.
\nInfrastruktur & Alltag: Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und charmante Gastronomieangebote sind im Stadtteil schnell erreichbar.
\nBildung & Gesundheit: Das Universit\u00e4tsklinikum Bonn (UKB) auf dem Venusberg liegt in direkter Nachbarschaft. Kinderg\u00e4rten sowie renommierte Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
\nVerkehrsanbindung: Die Bonner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Bus oder Pkw in ca. 10\u201315 Minuten erreicht. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung K\u00f6ln und Koblenz sind z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n
Zukunftssichere Energieversorgung: Effiziente Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe<\/p>\n
Energietechnik: Luftw\u00e4rmepumpe kombiniert mit eigener Photovoltaik-Anlage.<\/p>\n
Komfortable Fu\u00dfbodenheizung: Gleichm\u00e4\u00dfige, angenehme W\u00e4rmeverteilung in allen Wohnr\u00e4umen<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot: ca. 93 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer<\/p>\n
Private Sonnenterrasse: Direkter Austritt vom Wohnbereich f\u00fcr entspannte Stunden im Freien<\/p>\n
Bodentiefe Fensterelemente: Erstklassige nat\u00fcrliche Belichtung und angenehme Raumwirkung<\/p>\n
Hochwertiges Badkonzept: Modernes Bad mit bodengleicher Dusche & stilvollen Sanit\u00e4rgegenst\u00e4nden<\/p>\n
Barrierearmer Zugang: Bequemes Wohnen auf der Erdgeschossebene<\/p>\n
Zus\u00e4tzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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