Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Ortsteil K\u00f6nigsborn in Unna, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das 1966 erbaute Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und beherbergt vier Wohneinheiten. Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber drei Zimmer und bietet somit gen\u00fcgend Platz f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen. Im Flur bietet jeweils ein kleiner Abstellraum Platz f\u00fcr Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs. Ebenso hat jede Wohneinheit der oberen Etage zwei Balkone und bietet somit zus\u00e4tzlichen Wohnwert. Die Erdgescho\u00dfwohnungen k\u00f6nnen sich die Gartennutzung teilen.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben sind jeweils zwei Balkone (je zur Eingangsseite und zur Gartenseite) der Wohnungen im Obergescho\u00df, die einen zus\u00e4tzlichen Wohnwert bieten. Die Erdgescho\u00dfwohnungen d\u00fcrfen den Garten mitbenutzen. Der gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereich des 986 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fccks erg\u00e4nzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie.<\/p>\n
Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von 311,94 Quadratmetern und einer Nutzfl\u00e4che von 158,48 Quadratmetern bietet das Objekt zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert. Jede Wohnung ist zudem mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, was zus\u00e4tzlichen Stauraum schafft.<\/p>\n
F\u00fcr Fahrzeuge stehen vier Garagen zur Verf\u00fcgung, die direkt am Haus gelegen sind und somit komfortables Parken erm\u00f6glichen. Die Immobilie ist nach Absprache verf\u00fcgbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr Investoren, die Wert auf eine renditestarke Anlage legen.<\/p>\n
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil K\u00f6nigsborn in Unna. Das Geb\u00e4ude steht auf einem ruhigen Hinterland umgeben von G\u00e4rten der Nachbargrundst\u00fccke. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr aus. Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station bieten eine bequeme Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte und ins Zentrum von Unna.<\/p>\n
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls g\u00fcnstig, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A44, was eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte im Ruhrgebiet erm\u00f6glicht.<\/p>\n
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die den t\u00e4glichen Bedarf decken. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und diverse kleinere Gesch\u00e4fte sind bequem zu erreichen.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten bietet die Umgebung vielf\u00e4ltige Optionen. Nahegelegene Parks laden zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der N\u00e4he diverse Sportvereine und Fitnessstudios.<\/p>\n
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kinderg\u00e4rten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind sowohl zu Fu\u00df als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.<\/p>\n
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, was sie besonders f\u00fcr Familien und Pendler interessant macht.<\/p>\n
Wohnfl\u00e4che gem\u00e4\u00df Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/p>\n
Baujahre
\nElektroleitungen: 1966
\nWasserleitungen: 1966
\nFenster: 1998
\nDacheindeckung: 1966
\nAu\u00dfend\u00e4mmung: 1999
\nDachd\u00e4mmung: 2003
\nB\u00e4dersanierung: 2006<\/p>\n
Grundbesitzabgaben geb\u00e4udeabh\u00e4ngig
\nGrundsteuer B 2026: 1.167,50\u20ac pro Jahr
\nNiederschlagswasser 2026: 510,38\u20ac pro Jahr<\/p>\n
Betriebskosten umlegbar
\n– Heizkosten : 5.505\u20ac
\n– sonst Betriebskosten: 4.883\u20ac<\/p>\n
Der Gartenzaun zum vorderen Grundst\u00fcck steht nicht auf der Grenze,
\nDie Ausweichbucht Zufahrt Garage liegt ausserhalb des Grundst\u00fcckes (wird derzeit mit Nachbarn gekl\u00e4rt).
\nDie Zufahrt zum Geb\u00e4ude ist ein Privatweg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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