Diese gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaush\u00e4lfte in begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Birlinghoven \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnr\u00e4ume und einen liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Landhausk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr den Familienalltag. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) sowie ein modernes Bad zur Verf\u00fcgung. Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Platzangebot um einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie praktische Lager- und Technikfl\u00e4chen. Eine Garage im Garagenhof erg\u00e4nzt das Angebot. Auch technisch pr\u00e4sentiert sich die Immobilie auf einem zeitgem\u00e4\u00dfen Stand. Eine Photovoltaikanlage, die 2019 erneuerte Gas-Brennwertheizung sowie Smart-Home-Steuerungen sorgen f\u00fcr hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Sankt Augustiner Ortsteil Birlinghoven. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, verkehrsberuhigten Stra\u00dfen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Kinderg\u00e4rten, Schulen, ein Spielplatz, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B56 sowie die Autobahnen A3 und A560 erreichen Sie die umliegenden St\u00e4dte sowie den Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in kurzer Zeit. Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr gew\u00e4hrleistet eine gute Anbindung an die Region.<\/p>\n
-ca.126 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n-ca. 447 m\u00b2 Grundst\u00fcck
\n-4 Zimmer, begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum mit Fenster
\n– moderne Landhausk\u00fcche
\n– Photovoltaikanlage 5 KW und Speicher 10 KW
\n– Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2019)
\n– Smart-Home-Systeme
\n– EBK (2020)
\n– Terrasse
\n– 2 Balkone
\n– gro\u00dfer Hobbyraum im Kellergeschoss
\n– 1 Stellplatz vor der T\u00fcr
\n– 1 Garage nur wenige Schritte entfernt<\/p>\n
Die Stadtteil Birlinghoven z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben. Dank des S-Bahnhofs mit Anbindung an den Regionalverkehr und der direkten N\u00e4he zur A560 sind die St\u00e4dte Siegburg, Bonn und K\u00f6ln schnell erreichbar. Die reizvolle Lage an der Sieg sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Bergischen Land und Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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