Wir bieten Ihnen hier eine ideale Kapitalanlage in begehrter Lage von D-L\u00f6rick. Das Wohnhaus aus dem Jahre 1969\/ 70 verf\u00fcgt \u00fcber einen Wellness Bereich, hier Swimming Pool und Sauna. Siehe Bilder.
\nIm Expos\u00e9 sind mehr Fotos von der Wohnung (innen) enthalten ! senden wir Ihnen gerne zu.<\/p>\n
Die Aufteilung dieser 66 Qm Wohnung ist ideal:
\nDer Hauseingang des Geb\u00e4udes befindet sich im UG. Sie gelangen per Lift ins h\u00f6her gelegene Erdgeschoss (Hochparterre). Sie sind also gef\u00fchlt im 1. OG des Hauses. Im Entree befindet sich die G\u00e4ste Toilette und ein sep. Abstellraum. Linker Hand das ger\u00e4umige Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront, nebst gro\u00dfem Balkon davor. Die Fenster sind neuwertig. Vom Balkon (Westseite) haben Sie einen herrlichen Blick auf eine umz\u00e4unte Wiese, sowie in alte B\u00e4ume, einfach herrlich.
\nDie K\u00fcche geh\u00f6rt zum Inventar und verf\u00fcgt \u00fcber kleine Raffinessen wie z. B. eine integrierte Sitzbank , cleverer Stauraum f\u00fcr K\u00fcchenutensilien. Alle R\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber auff\u00e4llig gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen. Von allen Zimmern blicken Sie ins Gr\u00fcne. Das Schlafzimmer enth\u00e4lt den Zugang ins Bad (en suite), hier zus\u00e4tzliche Toilette, Badewanne, etc. Bad es suite gibt meist ein komfortables Wohngef\u00fchl, hier genauso.<\/p>\n
Die B\u00e4der wurden in 2016 vor Bezug durch die Mieter vollst\u00e4ndig saniert. Dies trifft auch auf die komplette Wohnung zu. Der Eigent\u00fcmer hat die Wohnung in 2015 erworben, vollst\u00e4ndig saniert (sog. Kernsanierung) , im Anschluss durchg\u00e4ngig bis heute vermietet. Die Mieter f\u00fchlen sich wohl und w\u00fcrden gerne in der Wohnung verbleiben. Sofern der K\u00e4ufer kein Eigennutzer ist.<\/p>\n
Die Wohnung ist seit knapp 10 Jahren vermietet (seit Oktober 2016).
\nJahres-Nettomiete: EUR 10.500,00. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart.<\/p>\n
Das Hausgeld betr\u00e4gt EUR 450,- inkl. R\u00fccklage EUR 125,00 gem\u00e4\u00df aktuellem Wirtschaftsplan 2026. Das Hausgeld ist vergleichsweise gering trotz Schwimmbad. Andere Gemeinschaften haben meist h\u00f6here Kosten wenn Schwimmbad vorhanden.<\/p>\n
Nur selten gelangt eine vollst\u00e4ndig sanierte 2 Zimmer Wohnung in gesuchter Lage auf den Markt ! Hier besonderes Highlight der Wellness Bereich mit Swimming Pool und Sauna. Kontaktieren Sie uns per vollst\u00e4ndig ausgef\u00fcllter Kontaktanfrage.<\/p>\n
L\u00d6RICK !
\nDer linksrheinische D\u00fcsseldorfer Stadtteil L\u00f6rick z\u00e4hlt zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Als einer der lediglich vier linksrheinischen Stadtteile genie\u00dft L\u00f6rick ein hohes Ansehen und verbindet eine ruhige, hochwertige Wohnatmosph\u00e4re mit einer ausgezeichneten Anbindung an die D\u00fcsseldorfer Innenstadt. Charakteristisch ist die Kombination aus gewachsenen Wohnquartieren, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und der unmittelbaren N\u00e4he zum Rhein.<\/p>\n
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zum renommierten B\u00fcro- und Dienstleistungsstandort Seestern. Das Quartier z\u00e4hlt zu den bedeutendsten Business-Standorten D\u00fcsseldorfs und beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen sowie Hotels. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitspl\u00e4tzen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld. Gleichzeitig entwickelt sich der Seestern zunehmend zu einem gemischt genutzten Quartier mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahnlinien (u. a. U70, U76 und U77) gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in die D\u00fcsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das regionale Umland. Erg\u00e4nzt wird dies durch eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz mit kurzen Wegen zu den Autobahnen A52 und A57 sowie zum Flughafen D\u00fcsseldorf.<\/p>\n
Insgesamt \u00fcberzeugt L\u00f6rick durch seine attraktive linksrheinische Lage, die N\u00e4he zum Rhein, die hochwertige Wohnqualit\u00e4t sowie die exzellente Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zum Gesch\u00e4ftszentrum Seestern und einer sehr guten \u00d6PNV-Anbindung macht den Stadtteil zu einer der gefragten Wohnlagen D\u00fcsseldorfs.<\/p>\n
1 x TG optional, keine Pflicht , KP 26.000,- EUR<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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