Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde durch die Eigent\u00fcmer umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Historische Elemente wie der Kachelofen blieben bewusst erhalten und wurden durch zeitgem\u00e4\u00dfe technische sowie bauliche L\u00f6sungen erg\u00e4nzt. Die verwendeten Materialien wurden hochwertig und stilistisch passend zum Charakter des Hauses ausgew\u00e4hlt. Das harmonische Zusammenspiel aus historischen Details, zeitgem\u00e4\u00dfer Ausstattung und einer geschmackvollen Gestaltung verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme.<\/p>\n
Das Haus befindet sich auf einem rund 566 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. F\u00fcr Ihre PKWs stehen zwei massiv errichtete Garage zur Verf\u00fcgung.
\n\u00dcber den \u00fcberdachten Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich. Hier zieht der geschmackvolle und voll funktionsf\u00e4hige Kachelofen sofort die Blicke auf sich. Er ist nicht nur ein pr\u00e4gendes Gestaltungselement im Erdgeschoss, sondern beheizt sowohl die Diele als auch das angrenzende, etwa 38 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnzimmer. Gerade in der k\u00fchleren Jahreszeit entsteht dadurch eine besonders angenehme und behagliche Wohnatmosph\u00e4re.
\nVom Eingangsbereich aus sind sowohl das Dachgeschoss als auch der Vollkeller bequem erreichbar. Dar\u00fcber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein G\u00e4ste-WC mit Fenster und vorgelagertem Garderobenbereich sowie eine ca. 18 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnk\u00fcche. Daran schlie\u00dft sich unmittelbar der ca. 11 m\u00b2 gro\u00dfe Essbereich an, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Der vollst\u00e4ndig eingez\u00e4unte Au\u00dfenbereich befindet sich gesch\u00fctzt auf der R\u00fcckseite des Hauses und bietet mit seinem Teich. Das unmittelbar angrenzende Waldgebiet sorgt f\u00fcr einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne und unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundst\u00fccks.
\nDas Dachgeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Hier stehen zwei gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung. Eines der Zimmer verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleidebereich. Ein weiteres WC mit Fenster erg\u00e4nzt das Raumangebot dieser Etage. Besonderes Augenmerk verdient das<\/p>\n
ca. 18 m\u00b2 gro\u00dfe, geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Raum f\u00fcr Komfort und Entspannung.
\nDer vollst\u00e4ndig w\u00e4rmeged\u00e4mmte Spitzboden ist vom Dachgeschoss aus komfortabel \u00fcber eine feste Treppe erreichbar und er\u00f6ffnet weiteres Potenzial: Dieser Bereich kann beispielsweise mit zwei G\u00e4stezimmern, einem Homeoffice oder als individueller weiterer R\u00fcckzugsort ausgebaut werden.
\nDank der vollst\u00e4ndigen Unterkellerung steht auch reichlich klassische Abstell-\/ und Lagerfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Besonders praktisch ist der separate Au\u00dfenzugang, \u00fcber den sich Gartenm\u00f6bel, Fahrr\u00e4der, Werkzeuge oder andere Gegenst\u00e4nde bequem in den Keller transportieren lassen.<\/p>\n
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Immobilie \u201evon der Stange\u201c suchen. Gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume mit hohen Decken, eine hochwertige Ausstattung, der historische Charakter und der idyllische Garten schaffen ein Zuhause mit Pers\u00f6nlichkeit und au\u00dfergew\u00f6hnlicher Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n
Die Immobilie liegt unterhalb des beliebten Stadtteils Hagen-Emst in einem gewachsenen, gr\u00fcnen Umfeld. Ein Kindergarten ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich auf Emst sowie im nahe gelegenen Eilpe.<\/p>\n
Die Hagener Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa zehn Minuten erreichbar. Zu den Autobahnen A45 und A46 gelangen Sie je nach Verkehr und Anschlussstelle in rund zehn bis 15 Minuten. Die Lage verbindet damit Naturn\u00e4he und einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Bauweise:\tMassiv, ca. 40 cm Mauerwerk
\nDachform: Satteldach, w\u00e4rmeged\u00e4mmt mit Glaswolle, 2 Dachgauben, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
\nFassade: Bruchsteinsockel, Kratzputz, Giebelseiten verschiefert
\nRolll\u00e4den: Vorhanden
\nHaust\u00fcr: Holz mit Mehrfachverriegelung
\nAlarmanlage:\tVorhanden
\nGeschossdecken: Keller-\/Erdgeschoss: Stahlbeton, Erd-\/Dachgeschoss sowie zum Dachboden: Holzbalkendecke
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen, Baujahr 2001
\nZimmert\u00fcren \/ Zargen: Holz, Kassettent\u00fcrbl\u00e4tter, wei\u00df lackiert
\nBodenbel\u00e4ge: EG: durchgehend Fliesen; DG: Badezimmer Fliesen, ansonsten Parkettboden
\nGeschosstreppen: Zum Kellergeschoss Beton, ansonsten Holztreppe
\nBadezimmer: Gro\u00dfz\u00fcgiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im DG
\nG\u00e4ste-WC: Im EG und DG jeweils mit Fenster
\nTerrasse: Ca. 36 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich mit Rasenfl\u00e4che und Teich
\nHeizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Hersteller Vaillant Baujahr 2001
\nWarmwasser: \u00dcber moderne elektrische Durchlauferhitzer
\nElektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschaltern
\nWasser:Kupferleitungen
\nAbwasser:Kunststoff
\nKeller: Vollunterkellert, klassische Kellerr\u00e4ume und Waschk\u00fcche mit Dusche und Au\u00dfenzugang
\nPKW- Stellpl\u00e4tze: 2 massiv erbaute Garagen, Ma\u00dfe jeweils ca. 3,5 x 7,52 m, mit manuellem Roll-\/ bzw. Schwingtor
\nAu\u00dfenanlagen: Eingez\u00e4unter Vorgarten mit geschmackvoll angelegtem Beet. R\u00fcckseitig gepflegter eingez\u00e4unter Garten mit Teich
\nGrundst\u00fcck: 566 m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck
\nNebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.093 \u20ac \/ Jahr; Geb\u00e4udeversicherung inkl. Elementar 725 \u20ac \/ Jahr
\nSonstiges: Im Bereich des Vorgartens befindet sich eine Regenwasserzisterne, die Sie u.a. zur Gartenbew\u00e4sserung nutzen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen<\/p>\n
KI: Das Bild wurde ausschlie\u00dflich technisch mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Sch\u00e4rfe). Es wurden keine inhaltlichen \u00c4nderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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