Dieses geschichtstr\u00e4chtige Anwesen ist die seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim mit einer soliden Kapitalanlage zu verkn\u00fcpfen. Das Objekt eignet sich ideal f\u00fcr Gro\u00dffamilien, die ein gro\u00dfes Haupthaus suchen und von den bestehenden Mieteinnahmen der Nebeneinheiten profitieren wollen.<\/p>\n
Das ca. 1890 erbaute Geb\u00e4ude (Grundst\u00fcck ca. 890 m\u00b2) besticht durch seine hohen Decken, das lichtdurchflutete Ambiente und einen charmanten Gew\u00f6lbekeller. Die ca. 459 m\u00b2 Gesamtwohnfl\u00e4che teilen sich klug auf: W\u00e4hrend Sie das kernsanierte Haupthaus (ca. 172 m\u00b2) auf der rechten Seite selbst bewohnen k\u00f6nnen, sichern Ihnen die zwei Wohnungen (ca. 163 m\u00b2) und der Gemeindesaal (ca. 57 m\u00b2) auf der linken Seite ein passives Einkommen.<\/p>\n
Die Dachgeschosswohnung und der Gemeindesaal sind aktuell vermietet eine perfekte Unterst\u00fctzung f\u00fcr Ihre Finanzierung. Zudem ist eine weitere Wohnung bezugsfrei und steht f\u00fcr eine Neuvermietung bereit. Auch der Hauptbereich ist aktuell verf\u00fcgbar und kann entweder flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Teile der M\u00f6blierung sind bereits im Kaufpreis inkludiert.<\/p>\n
Der sonnige Balkon mit Weitblick und der idyllische Garten bieten den idealen R\u00fcckzugsort f\u00fcr die Eigent\u00fcmer.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in Bitzen-D\u00fcnebusch in der Verbandsgemeinde Hamm.
\nBitzen und der Ortsteil D\u00fcnebusch liegen auf der n\u00f6rdlichen Seite der Sieg. Die Orte grenzen im Westen an Nordrhein-Westfalen und die Gemeinde Windeck (Sieg), im Norden von Bitzen liegen Forst und im S\u00fcden Oppertsau, ein Ortsteil von F\u00fcrthen.<\/p>\n
Der n\u00e4chste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz K\u00f6ln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au\/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung K\u00f6ln\/Bonn, Siegen\/Gie\u00dfen und Westerburg\/Limburg! Hier befinden sich auch alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs.
\nUnmittelbar neben der Immobilie befindet sich eine Busanbindung.<\/p>\n
Die rechte Seite der Immobilie wurde ca. 2000 kernsaniert und die Beheizung erfolgt mittels einer \u00d6l-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen f\u00fcr zus\u00e4tzliche, wohlige W\u00e4rme an k\u00e4lteren Tagen. Die Holzfenster sind isolierverglast und als Bodenbelag wurden PVC, Parkett und Fliesen ausgew\u00e4hlt. Auch die Hausfassade sowie die Holzfassade Richtung Garten hin sind ca. 2018\/19 sowie um 2001 rum erneuert worden.<\/p>\n
In der Gemeinde Hamm\/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen\/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Banken, \u00c4rzte und Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitm\u00f6glichkeiten.
\nHamm liegt verkehrsg\u00fcnstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, K\u00f6ln und Bonn. Das Waldschwimmbad begr\u00fc\u00dft mit ca. 16.000 Quadratmeter Wasserfl\u00e4chen und weitl\u00e4ufigen und gepflegten Liegewiesen. Die h\u00fcgelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll f\u00fcr Naturliebhaber und bietet eine Wanderstrecke von fast 40 km.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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