Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alsdorf-Blumenrath! Dieses um das Jahr 1930 erbaute und \u00fcber die letzten Jahre fortlaufend mit viel Liebe zum Detail modernisierte Reihenmittelhaus vereint den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 96 m\u00b2 durchdachter Wohnfl\u00e4che und einem ca. 312 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck erleben Sie ein Wohngef\u00fchl, bei dem eine behagliche Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re in ruhiger Lage perfekt harmonieren.<\/p>\n
Schon beim Eintreten durch die neue, 5-fach verriegelte Haust\u00fcr aus dem Jahr 2021 empf\u00e4ngt Sie ein warmes und einladendes Raumgef\u00fchl. Die K\u00fcche und der angrenzende Essbereich bestechen durch charakteristische, sichtbare Holzbalken an der Decke. \u00dcber eine elegante Glasschiebet\u00fcr lassen sich der K\u00fcchen-\/Essbereich und das im Jahr 2013 angebaute Wohnzimmer trennen. Das Wohnzimmer wirkt durch die bewusst offene und hoch gestaltete Decke, sowie gro\u00dfe Fenster hell und gro\u00dfz\u00fcgig. Sie genie\u00dfen von hier aus einen unverbauten Blick in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine komfortable Fu\u00dfbodenheizung. Ein echtes Highlight ist das im Zuge des An- und Umbaus, sowie der vollst\u00e4ndigen Sanierung von 2013 bis 2014 modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Regendusche, Unterputzarmaturen und warmen Echtholzelementen.<\/p>\n
Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene, flexible Zimmer f\u00fcr Schlaf, Kind oder Homeoffice. F\u00fcr den perfekten Lichteinfall sorgen ein Dachfenster ab Ende 2024 und ein klassisches Fenster. Moderne Split-Klimaanlagen in allen R\u00e4umen garantieren zu jeder Jahreszeit ideale Temperaturen. Das Haus ist zudem teilunterkellert.<\/p>\n
Technisch ist die Immobilie exzellent aufgestellt: Alle 3-fach verglasten Insektenfenster stammen aus 2021, besitzen elektrische Smart-Home-Rolll\u00e4den, Schutzgitter sowie Pendelt\u00fcren an der Terrasse. Eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und Wallbox rundet das moderne Energiekonzept perfekt ab.<\/p>\n
Der 2025 mit hochwertigem Naturstein neu angelegte Au\u00dfenbereich, den Sie \u00fcber das Wohnzimmer als auch den Essbereich betreten k\u00f6nnen, besticht durch eine Opal-Echtglas-Terrassen\u00fcberdachung, ein stilvolles Gartenhaus sowie n\u00fctzliche Zusatzfl\u00e4chen f\u00fcr Unterstellm\u00f6glichkeiten und aktuell eine H\u00fchnervoliere.<\/p>\n
Fazit: Ein l\u00fcckenlos gepflegtes Eigenheim, das historischen Charme mit zukunftsf\u00e4higer Technik und einem Traumgarten vereint \u2013 ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Singles. Vereinbaren Sie Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin!<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Alsdorfer Stadtteil Blumenrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine eingewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft aus.<\/p>\n
S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Kinderg\u00e4rten und Schulen \u2013 befinden sich in kurzen Distanzen. Durch den nahegelegenen Anschluss an die Euregiobahn genie\u00dfen Sie eine bequeme Direktverbindung in Richtung Aachen und Heerlen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch f\u00fcr Pendler \u00e4u\u00dferst attraktiv macht. Die umliegenden Gr\u00fcn- und Naherholungsgebiete bieten zudem hervorragende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Sportaktivit\u00e4ten an der frischen Luft.<\/p>\n
Energiekonzept:
\nPhotovoltaikanlage (2023) zur Eigenstromerzeugung & Warmwasser-W\u00e4rmepumpe (2024) zur Reduzierung der Energiekosten.<\/p>\n
Perfektes Raumklima:
\nKlimaanlage (Split-Ger\u00e4te) in allen Wohn- und Schlafr\u00e4umen installiert.<\/p>\n
Behagliche W\u00e4rme:
\nFu\u00dfbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Gas-Zentralheizung aus 1998), Flachheizk\u00f6rper im Obergeschoss.<\/p>\n
Traumhafter Garten (2025 neu angelegt):
\nMit gepflasterter Sonnenterrasse, neuer Zaunanlage (2015) f\u00fcr absolute Privatsph\u00e4re und charmantem Gartenhaus.<\/p>\n
Fenster & Sicherheit:
\nWohnzimmerfenster und Terrassent\u00fcren aus 2013, alle weiteren Fenster sowie 5-fachverrigelte Haust\u00fcre aus 2021, Dachfenster aus 2024 \u2013 alle Fenster mit Insektenschutz, sowie Terrassent\u00fcren mit Insektenpendelt\u00fcren<\/p>\n
Sanierte Bausubstanz:
\nKernsanierung 1998, Vollsanierung und Anbau, Umbau 2013 – 2014.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlicher Stauraum:
\nteilunterkellert f\u00fcr Nutzzwecke und Vorr\u00e4te.<\/p>\n
Satzungshinweis:
\nDas Objekt liegt im Geltungsbereich der \u00f6rtlichen Gestaltungssatzung der Stadt Alsdorf, welche das harmonische Stra\u00dfenbild sch\u00fctzt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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