Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim oder Ihrer n\u00e4chsten Investition! Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumgeometrie, die auf ca. 31 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein sp\u00fcrbar angenehmes und strukturiertes Raumgef\u00fchl vermittelt. Wer urbanes Leben mit \u00fcberschaubarem Pflegeaufwand und hoher Wirtschaftlichkeit verbinden m\u00f6chte, findet hier eine ideale Immobilie.<\/p>\n
Dank des bezugsfreien Zustands er\u00f6ffnet das Objekt sowohl Selbstnutzern \u2013 wie Berufseinsteigern, Studierenden oder Pendlern \u2013 als auch Investoren maximale Flexibilit\u00e4t ohne zeitlichen Verzug.<\/p>\n
Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt ruhig und gut belichtet im 3. Obergeschoss und empf\u00e4ngt Sie mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.<\/p>\n
Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Durch die vorteilhafte Schnittf\u00fchrung lassen sich Schlafen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbinden, ohne dass der Raum eingeengt wirkt. Ein pflegeleichter, moderner Laminatboden verleiht dem Zimmer eine warme, einladende Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles f\u00fcr den t\u00e4glichen Komfort. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Nachtspeicherheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte W\u00e4rmesteuerung erm\u00f6glicht. Zus\u00e4tzlichen und wertvollen Stauraum garantiert der dazugeh\u00f6rige Kellerraum im teilweise unterkellerten Geb\u00e4udeteil \u2013 ein unverzichtbares Plus f\u00fcr eine urbane 1-Zimmer-Wohnung.<\/p>\n
Ob als solider Grundstein f\u00fcr das erste eigene Zuhause oder als Kapitalanlage mit Mietrendite im Segment f\u00fcr Kleinwohnungen: Diese Etagenwohnung kombiniert bezahlbaren Wohnraum mit hervorragender Nutzbarkeit.<\/p>\n
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Diese Adresse im gefragten M\u00f6nchengladbacher Stadtteil Westend (Grenze Eicken\/Gladbach) bietet eine fantastische Kombination aus lebendiger urbaner Vielfalt, hervorragender Nahversorgung und erstklassiger Mobilit\u00e4t. Das Viertel zeichnet sich durch seine charmante Altbaubebauung, eine stetig wachsende, kreative Nachbarschaft und seine herrlich kurze Distanz zum Stadtzentrum aus. Wer das pulsierende Stadtleben sch\u00e4tzt, erreicht das beliebte Gr\u00fcnderzeitviertel rund um den Schillerplatz sowie die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone im Handumdrehen.<\/p>\n
Ein unsch\u00e4tzbarer Vorteil f\u00fcr den Alltag ist die hervorragende Infrastruktur vor Ort. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 von modernen Superm\u00e4rkten und B\u00e4ckereien \u00fcber Apotheken und \u00c4rzte bis hin zu vielf\u00e4ltiger Gastronomie \u2013 befinden sich im direkten Umkreis. Auch f\u00fcr Familien ist der Standort bestens aufgestellt: Verschiedene Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulformen sind in wenigen Minuten unkompliziert erreichbar. Zum Durchatmen im Gr\u00fcnen laden der nahegelegene Bunte Garten sowie die gro\u00dfz\u00fcgigen Parkanlagen des Volksgartens ein, die perfekten Raum f\u00fcr Sport, Freizeit und Entspannung bieten.<\/p>\n
Herausragend zeigt sich die logistische Anbindung f\u00fcr Pendler und Autofahrer. \u00dcber die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten der A52 und A61 besteht eine erstklassige und direkte Anbindung an die Wirtschaftszentren D\u00fcsseldorf, Krefeld, Neuss sowie in den Raum Venlo\/Niederlande. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr punktet auf ganzer Linie: Dank der N\u00e4he zum Hauptbahnhof M\u00f6nchengladbach profitieren Bewohner von exzellenten Bahnverbindungen im Minutentakt in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Ein rundum attraktives Gesamtpaket f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und zentral vernetzte Lage setzen.<\/p>\n
Durchdachter Grundriss: Ca. 31 m\u00b2 optimal genutzte Wohnfl\u00e4che ohne verschenkten Raum.<\/p>\n
Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeiten \u2013 ideal f\u00fcr den direkten Einzug oder eine z\u00fcgige Neuvermietung.<\/p>\n
Bodenbelag: Robuster und pflegeleichter Laminatboden im Wohn-\/Schlafbereich.<\/p>\n
Gut strukturierte Etage: Angenehmes Wohnen im 3. Obergeschoss.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss inklusive.<\/p>\n
Hausgeld: 162,00 \u20ac monatlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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