Das freistehende Einfamilienhaus verbindet rund 191 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit einem 1.144 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und einem au\u00dfergew\u00f6hnlich umfangreichen Raumangebot. Das 1998 in massiver Bauweise aus Kalksandstein und Gasbeton errichtete, verklinkerte Haus verf\u00fcgt \u00fcber ein Kr\u00fcppelwalmdach und pr\u00e4sentiert sich mit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereichen, mehreren Terrassen sowie vielseitig nutzbaren Nebenfl\u00e4chen. Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verf\u00fcgung, von denen zwei \u00fcberdacht sind.<\/p>\n
Der weitl\u00e4ufige Wohn- und Essbereich pr\u00e4gt das Erdgeschoss. Mehrere bodentiefe Fenstert\u00fcren \u00f6ffnen den Raum zum Garten und schaffen direkte \u00dcberg\u00e4nge zu den angrenzenden Terrassen. Die separate K\u00fcche ist derzeit nicht ausgestattet und bietet damit Freiraum f\u00fcr eine individuelle Planung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch das 2018 vollst\u00e4ndig erneuerte G\u00e4stebad und eine praktische Speisekammer.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich zwei gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer. Gro\u00dfe bodentiefe Sprossenfenster sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgef\u00fchl. Eines der Zimmer verf\u00fcgt \u00fcber umfangreiche Einbauschr\u00e4nke. Das 2020 vollst\u00e4ndig erneuerte Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer individuell vom Glaser gefertigten Glasdusche ausgestattet.<\/p>\n
Auch das ausgebaute Untergeschoss geht deutlich \u00fcber klassische Keller- und Abstellfl\u00e4chen hinaus. Neben einem Saunabereich mit Dusche stehen eine gro\u00dfe Weinstube sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten zur Verf\u00fcgung. Damit bietet diese Ebene zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit, Wellness und gesellige Zusammenk\u00fcnfte. Das separate Nebengeb\u00e4ude er\u00f6ffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Fortsetzung: siehe Ausstattung<\/p>\n
Das Haus befindet sich im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Berghausen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene, \u00fcberwiegend wohnbaulich gepr\u00e4gte Struktur sowie die Lage zwischen dem Pleiser H\u00fcgelland und dem Niederwesterwald gekennzeichnet.<\/p>\n
\u00dcber die \u00f6rtlichen Bushaltestellen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Oberpleis; die Haltestelle \u201eAuf den Steinen\u201c wird von den Linien 536 und 539 bedient. Das gesamte Stadtgebiet K\u00f6nigswinter ist dar\u00fcber hinaus durch Buslinien, die Stadtbahnlinie 66 sowie Regionalbahnverbindungen erschlossen. Die Bahnh\u00f6fe K\u00f6nigswinter und Niederdollendorf bieten Anschl\u00fcsse in Richtung Bonn, K\u00f6ln und Koblenz. Sie wohnen l\u00e4ndlich im Siebengebirge und dennoch mit guter Verkehrsanbindung, z.B. ist die Autobahn A3 in 5 Minuten erreicht.<\/p>\n
Weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung und Dienstleistungen befinden sich insbesondere in Oberpleis oder im nahe gelegenen Hennef. Dort stehen zudem mehrere Superm\u00e4rkte und weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Fortsetzung:<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige Garten wird durch gewachsene Hecken, Rasenfl\u00e4chen und mehrere Sitzbereiche gegliedert. Eine Zisterne mit elektrischer Pumpe unterst\u00fctzt die Gartenbew\u00e4sserung. F\u00fcr Fahrzeuge stehen eine Blockhaus-Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei zus\u00e4tzliche Freistellpl\u00e4tze bereit. Die Garagentore wurden 2022 erneuert.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ 1.144 m\u00b2 Grundst\u00fcck
\n+ Vier Terrassen, davon zwei \u00fcberdacht
\n+ Doppelgarage mit 2022 erneuerten elektrischen Toren
\n+ Fenster \u00fcberwiegend 2018 beziehungsweise 2021 erneuert
\n+ Badezimmer 2020 und G\u00e4stebad 2018 vollst\u00e4ndig erneuert
\n+ Sauna, Dusche und eine gro\u00dfe Weinstube im Untergeschoss
\n+ Gaszentralheizung von 2021
\n+ Nebengeb\u00e4ude mit zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen
\n+ Zisterne mit elektrischer Pumpe
\n+ Kaminanschluss nach Eigent\u00fcmerangabe m\u00f6glich<\/p>\n
– Fenster im Schlafzimmer wurden noch nicht erneuert (Baujahr 1998)<\/p>\n
Historie
\nDie Parzellen der Grundst\u00fccke Im Hofgarten Nr. 2 und Im Hofgarten Nr. 4 geh\u00f6rten
\nhistorisch gesehen zusammen. Die Parzellen haben in den Folgejahren neue
\nBezeichnungen erhalten.<\/p>\n
Auf der heutigen Parzelle 731 entstand in den 1960er Jahren das bestehende Geb\u00e4ude
\nder Haus Nr. 4. Mit den Jahren wurde die Nutzung des Grundst\u00fcckes an die Bed\u00fcrfnisse
\nangepasst.<\/p>\n
Aus einem Schuppen entstand ein Sommerhaus. Eine Garage wurde angebaut und mit
\nden Jahren ein Carport geschaffen.<\/p>\n
1998 entstand das das Geb\u00e4ude Im Hofgarten 2, auf dem Flurst\u00fcck 734. Mit der neuen
\nAufteilung wurden auch die Nebengeb\u00e4ude neu zugeordnet.<\/p>\n
So wurde aus dem Carport eine stabile, \u00fcberdachte Terrasse mit Windschutz. Am Pool
\nentstand eine Lounge. Das Sommerhaus wurde unterschiedlich genutzt und in der
\nGarage befanden sich Motorrad und Fahrr\u00e4der.<\/p>\n
Mit dem Erwerb ist es m\u00f6glich die Nebengeb\u00e4ude den Bed\u00fcrfnissen und Interessen der
\nK\u00e4ufer anzupassen oder die Fl\u00e4che neu zu gestalten.<\/p>\n
Die Grundst\u00fccke 731 und 734 waren bis 2025 in Familienbesitz. Die Parzelle 731 wurde
\n2025 mit dem Geb\u00e4ude verkauft.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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