Willkommen in Ihrem neuen Gestaltungsprojekt! Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet die solide Substanz eines traditionellen Massivbaus mit der reizvollen Chance, modernstes Wohnen nach Ihren ganz pers\u00f6nlichen Vorstellungen zu realisieren. Die Immobilie ist derzeit f\u00fcr ca. 600 \u20ac im Monat vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als spannendes Zukunftsprojekt f\u00fcr Eigennutzer. Auf einem ca. 436 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet diese Immobilie eine wunderbare Symbiose aus \u00fcberschaubarer Pflegeleichtigkeit und vielf\u00e4ltigem Entfaltungsspielraum im Freien. Hier finden Handwerker, kreative Eigent\u00fcmer oder eine junge Familie die ideale Basis, um ein modernes, energieeffizientes und gem\u00fctliches Zuhause mit Charakter zu erschaffen.<\/p>\n
Das Haus erstreckt sich \u00fcber zwei vollwertige Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 112 m\u00b2 und ist voll unterkellert. Der durchdachte Grundriss teilt das Geb\u00e4ude funktionell in einen lebendigen Tagesbereich im Erdgeschoss und einen privaten R\u00fcckzugsbereich im Obergeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie \u00fcber den Flur direkt in den zentralen Wohn- und Essbereich. Zwei separat geschnittene R\u00e4ume lassen sich ideal als gem\u00fctliches Wohnzimmer sowie als traditionelles Esszimmer nutzen. An den K\u00fcchenbereich schlie\u00dft sich ein praktischer Durchgang zu einem gesch\u00fctzten Innenhof- und Terrassenbereich an. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollst\u00e4ndigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im hinteren Au\u00dfenbereich erwarten Sie ein weitl\u00e4ufiger Gartenabschnitt sowie praktische Nebengeb\u00e4ude bzw. Schuppen, die reichlich Stauraum f\u00fcr Werkstatt, Gartenger\u00e4te oder Hobbys bieten. Das Obergeschoss empf\u00e4ngt Sie mit drei gut geschnittenen R\u00e4umen. Sie bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice. Ein zweites Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage sorgt f\u00fcr sp\u00fcrbaren Komfort im Alltag und vermeidet morgendliche Engp\u00e4sse. Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig unterkellert. Ein wesentlicher Pluspunkt f\u00fcr die Zukunftsf\u00e4higkeit des Hauses ist die zentrale Gasheizungsanlage, die erst im Jahr 2021 modernisiert wurde. Das Geb\u00e4ude befindet sich in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand und erm\u00f6glicht dem Erwerber damit, W\u00e4rmed\u00e4mmung, Fenster, Elektrik und Innenausstattung ganz ohne Kompromisse nach eigenen Standards und modernen Designw\u00fcnschen auszuf\u00fchren.<\/p>\n
Verwirklichen Sie Ihre Wohnvision in Wassenberg! Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. F\u00fcr n\u00e4here Informationen, detaillierte Grundrissunterlagen oder die Vereinbarung eines pers\u00f6nlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verf\u00fcgung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Diese Adresse im beliebten Wassenberg \u00fcberzeugt durch eine perfekte Symbiose aus erstklassiger Infrastruktur und einem au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeitwert. Ein ganz besonderes Highlight f\u00fcr die Sommermonate und Wochenenden liegt nur eine kurze Fahrt entfernt: Der bekannte Effelder Waldsee befindet sich in komfortabler N\u00e4he. Mit seinem weitl\u00e4ufigen Sandstrand, dem beliebten Wasser-Funpark, M\u00f6glichkeiten zum Stand-up-Paddling, Wasserski und der gem\u00fctlichen Gastronomie bietet der See ein echtes Urlaubsgef\u00fchl direkt vor der Haust\u00fcr. Zudem l\u00e4dt der umliegende Naturpark zu ausgiebigen Fahrradtouren und Spazierg\u00e4ngen im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n
Auch der allt\u00e4gliche Komfort kommt an diesem Standort keineswegs zu kurz. Das lebendige Stadtzentrum von Wassenberg ist im Handumdrehen erreicht und sichert eine l\u00fcckenlose Versorgung. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 darunter gut sortierte Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00c4rzte \u2013 befinden sich im direkten Umkreis. Familien profitieren von der gewachsenen Nachbarschaft sowie der hervorragenden Erreichbarkeit von Kinderg\u00e4rten und Schulen, die in wenigen Minuten unkompliziert angesteuert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Berufspendler sch\u00e4tzen die strategisch g\u00fcnstige Verkehrsanbindung der Region. \u00dcber die schnell erreichbare Autobahn A46 sowie die gut ausgebauten Bundesstra\u00dfen besteht eine direkte und unkomplizierte Verbindung nach M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen. Gleichzeitig ist die niederl\u00e4ndische Grenze nur einen Katzensprung entfernt, was spontane Ausfl\u00fcge in die charmante Einkaufsstadt Roermond besonders einfach macht. Ein rundum attraktiver Standort f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine funktionierende Infrastruktur suchen und privat nicht auf maritimes Freizeitvergn\u00fcgen und Natur pur verzichten wollen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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