Die hier angebotene Doppelhaush\u00e4lfte wurde 1992 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Walmdach errichtet. Das Haus ist freundlich verklinkert und verf\u00fcgt im Walmdachbereich \u00fcber attraktive Dach\u00fcberst\u00e4nde. Eine direkt an das Hausgrundst\u00fcck angrenzende Garage ist direkt vom Garten zug\u00e4nglich.<\/p>\n
Das liebevoll angelegt, ca. 258 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck in S\u00fcd-\/Westlage, ist mit heimischen Str\u00e4uchern und einer Rasenfl\u00e4che ansprechend und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse verf\u00fcgt \u00fcber einen keramischen Belag und ist mit einer Beschattungsanlage ausgestatteten \u00dcberdachung versehen\u0085die gro\u00dfz\u00fcgige Erweiterung des Wohnzimmers. Wegefl\u00e4chen zum Gartenhaus und zur Garage wurden gepflastert.<\/p>\n
Die Gesamtwohnfl\u00e4che im Erd-\/Dachgeschoss betr\u00e4gt ca. 106,92 m\u00b2 bei folgender Aufteilung:<\/p>\n
Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-\/Essbereich mit lauschigem Kamin und Zugang zur Terrasse, moderne K\u00fcche, G\u00e4ste-WC, Eingangsflur mit Garderobe und separater Abstellraum. Beim Betreten des Hauses bekommen Sie sofort das Gef\u00fchl: \u0084Hier f\u00fchle ich mich wohl!\u0093<\/p>\n
Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer werden nach Zusammenlegung aktuell als gro\u00dfz\u00fcgiges Elternschlafzimmer genutzt. (Ein R\u00fcckbau in zwei einzelne Zimmer ist mit \u00fcberschaubarem Aufwand m\u00f6glich.) Dusch-\/Wannenbad mit feinen, modernen Sanit\u00e4robjekten und ein gro\u00dfes Kinder-\/Arbeits-\/Ankleidezimmer runden das Angebot im Dachgeschoss ab.<\/p>\n
Die Gesamtnutzfl\u00e4che im Kellerbereich (Raumh\u00f6he: ca. 2,50 m) betr\u00e4gt ca. 53,65 m\u00b2 bei folgender Aufteilung:
\nTagesbelichteter Hobby- oder Fitnessraum (ca. 23,27 m\u00b2), Werkstatt, Wasch-\/Trockenraum und ein Abstellraum.<\/p>\n
Das Haus wird kurzfristig frei und ist dann nach Absprache bezugsbereit.<\/p>\n
Das angebotene Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Infrastruktur.
\nVom noch handwerklich arbeitenden B\u00e4cker, \u00fcber den Biomarkt und kleinen Gesch\u00e4ften ist alles vorhanden: Banken, Lebensmittelm\u00e4rkte, Apotheken, verschiedene Restaurants und \u00c4rzte. Die umliegenden Bauernh\u00f6fe bieten in diversen Hofl\u00e4den ihre frischen Artikel der Saison an.<\/p>\n
Sportlich geht\u00b4s in Rumeln-Kaldenhausen hoch her: In vielen Sportvereinen, auf Tennispl\u00e4tzen, verschiedenen Reitanlagen und zwei nahen Golfpl\u00e4tzen gehen die Bewohner ihren Freizeitaktivit\u00e4ten nach. Auf dem nahegelegenen T\u00f6pper- und dem Elfrather See sind viele Wassersportarten m\u00f6glich. Die Schwafheimer Felder und der Lauersforter Wald bieten nicht nur Kindern ein gl\u00fcckliches Wohn- und Lebensumfeld.<\/p>\n
Die St\u00e4dte D\u00fcsseldorf, Duisburg, Moers und Krefeld sind \u00fcber den \u00d6PNV, die Bahn und die A57 in K\u00fcrze zu erreichen.<\/p>\n
Die Ausstattung des Objektes ist als sehr gepflegt und modern zu bezeichnen. Um den Rahmen dieses Expos\u00e9s nicht zu sprengen, m\u00f6chten wir an dieser Stelle die Ausstattung auszugsweise wiedergeben.<\/p>\n
Im Einzelnen sei hier erw\u00e4hnt:
\nHeizung durch neue Gaszentralheizung Fabrikat Vaillant aus 2018, \u0084Schwedenkaminofen\u0093 im Wohnbereich, moderne, gro\u00dfformatige, keramische Bodenbel\u00e4ge im Wohn-\/Esszimmer und der K\u00fcche, Terrasse mit \u00dcberdachung samt Beschattungsanlage, Au\u00dfenrolll\u00e4den an fast allen Fenstern, einige sind elektrisch bedienbar, hochwertige Eingangst\u00fcr, Holzfenster im gesamten Haus, au\u00dfer im Badezimmer im Dachgeschoss, dort ist Kunststoffisolierverglasung, moderne Einbauk\u00fcche, tagesbelichtetes Dusch-\/Wannenbad in aktueller Optik und ein Gartenh\u00e4uschen.<\/p>\n
WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gr\u00fcnden d\u00fcrfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
\nKlicken Sie auf die Schaltfl\u00e4che \u0084Anbieter kontaktieren\u0093; wir ben\u00f6tigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben d\u00fcrfen. Sie erhalten zun\u00e4chst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte best\u00e4tigen; danach senden wir Ihnen das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
\nWir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) sch\u00fctzen und nach sechs Monaten archivieren. Der K\u00e4ufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine K\u00e4uferprovision in H\u00f6he von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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