Diese Wohnung verbindet das besondere Ambiente eines denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4udes mit einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das auf das Jahr 1767 zur\u00fcckgehende Anwesen beeindruckt bereits von au\u00dfen durch seine repr\u00e4sentative Architektur und bietet einen au\u00dfergew\u00f6hnlichen Rahmen f\u00fcr stilvolles Wohnen.<\/p>\n
In den Jahren 1987\/88 wurde das historische Geb\u00e4ude umfassend entkernt und im Zuge des Umbaus weitgehend in Eigentumswohnungen aufgeteilt.<\/p>\n
Die ca. 66 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung befindet sich innerhalb des gepflegten Geb\u00e4udekomplexes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit ihren zwei Zimmern eignet sie sich ideal f\u00fcr Singles, Paare oder als attraktiver Zweitwohnsitz.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen eine helle, freundliche Atmosph\u00e4re und er\u00f6ffnen einen reizvollen Blick in Richtung Rhein. Die separate K\u00fcche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Die klare Trennung von Kochen und Wohnen sorgt f\u00fcr eine angenehme und praktische Raumaufteilung.<\/p>\n
Vom Eingangsbereich aus sind der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer zug\u00e4nglich. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich verf\u00fcgen \u00fcber einen eigenen Balkonzugang. Die beiden Balkone erg\u00e4nzen das Raumangebot um attraktive R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten im Freien.<\/p>\n
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen z\u00e4hlen eine Gegensprechanlage und ein digitaler T\u00fcrspion. Der Parkettboden verleiht den R\u00e4umen eine warme, wohnliche Atmosph\u00e4re. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung geh\u00f6render Abstellraum im unmittelbar angrenzenden Nachbargeb\u00e4ude.<\/p>\n
Ein weiterer Pluspunkt ist der zugeh\u00f6rige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgesch\u00fctztes Parken erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Rheinlage im Herzen von K\u00f6nigswinter. Das historische Umfeld, die repr\u00e4sentativen Altbauten und der freie Blick auf den Rhein verleihen diesem Standort einen besonderen Charme und schaffen eine Wohnqualit\u00e4t, die in dieser Form nur selten zu finden ist.<\/p>\n
Die K\u00f6nigswinterer Altstadt mit ihren Caf\u00e9s, Restaurants und individuellen Gesch\u00e4ften ist bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Ebenso befinden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs in kurzer Entfernung und sorgen f\u00fcr eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Rheinpromenade l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen ein und bietet einen unmittelbaren Zugang zum Wasser.<\/p>\n
Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt. Der Bahnhof K\u00f6nigswinter sowie die Stadtbahnlinie 66 mit direkter Verbindung nach Bonn befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B42 sind zudem die St\u00e4dte Bonn, Bad Honnef und Koblenz schnell erreichbar.<\/p>\n
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zum Siebengebirge. Der Drachenfels, die Drachenfelsbahn sowie zahlreiche Wander- und Freizeitm\u00f6glichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort sowohl f\u00fcr Naturliebhaber als auch f\u00fcr Erholungssuchende besonders attraktiv.<\/p>\n
Die Kombination aus historischer Architektur, direkter Rheinlage, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer au\u00dfergew\u00f6hnlichen Wohnadresse in K\u00f6nigswinter.<\/p>\n
Hinweis: Die Immobilie ist in der Denkmalliste der Stadt K\u00f6nigswinter mit der Nr. 20 gelistet und steht somit unter Denkmalschutz. Bei Vermietung k\u00f6nnen unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile, insbesondere durch erh\u00f6hte Abschreibungen, m\u00f6glich sein. Die Angaben stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Eine individuelle Pr\u00fcfung durch einen Steuerberater wird empfohlen; f\u00fcr die steuerliche Anerkennung wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen.<\/p>\n
Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
\n*Abstellraum-Nr. 2.14 (im angrenzenden Saal-Anbau)<\/p>\n
Zudem gibt es ein im Grundbuch gesichertes PKW-Einstellplatz-Nutzungsrecht f\u00fcr den Tiefgaragenstellplatz-Nr. 26.<\/p>\n
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 267,58 von 10.000.<\/p>\n
Die Instandhaltungsr\u00fccklage der Eigent\u00fcmergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 258.233,42 \u20ac. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsr\u00fccklage des Geb\u00e4udes betrug 6.909,82 \u20ac (Stand 31.12.2024).
\nAbweichungen zum aktuellen R\u00fccklagenbestand sind m\u00f6glich, da die vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2024 stammen.<\/p>\n
Das monatliche Hausgeld f\u00fcr das Wirtschaftsjahr 2026 betr\u00e4gt 430,00 \u20ac. Hiervon k\u00f6nnen rd. 276,00 \u20ac auf die Mieter umgelegt werden. Die \u00fcbrigen, nicht-umlagef\u00e4higen rd. 154,00 \u20ac setzen sich u. a. zusammen aus Verwaltergeb\u00fchr (ca. 39 \u20ac), Reparaturen (ca. 41 \u20ac) und Zuf\u00fchrung in die Instandhaltungsr\u00fccklage (ca. 67 \u20ac). F\u00fcr den Tiefgaragenstellplatz f\u00e4llt zudem ein monatliches Hausgeld in H\u00f6he von 25 \u20ac an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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