Dieser au\u00dfergew\u00f6hnlich gepflegte Bungalow vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Wohnqualit\u00e4t, die bei diesem Baujahr selten zu finden ist. Die Immobilie wurde von den Eigent\u00fcmern mit gro\u00dfer Sorgfalt gepflegt und fortlaufend modernisiert \u0096 zahlreiche Investitionen sorgen daf\u00fcr, dass sich das Haus in einem ausgezeichneten Gesamtzustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n
Bereits das gro\u00dfz\u00fcgige Entr\u00e9e vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den repr\u00e4sentativen Wohn- und Essbereich, die separate K\u00fcche sowie das stilvolle G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen er\u00f6ffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich. Gleich drei Terrassen laden dazu ein, den ganzen Tag die Sonne oder angenehme Schattenpl\u00e4tze zu genie\u00dfen \u0096 ob beim Fr\u00fchst\u00fcck, beim gem\u00fctlichen Grillabend oder einfach zum Entspannen im Gr\u00fcnen. Der wundersch\u00f6n eingewachsene Garten bietet ein H\u00f6chstma\u00df an Privatsph\u00e4re und verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Ein besonderes Qualit\u00e4tsmerkmal ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Der Schlaftrakt ist vollst\u00e4ndig vom Wohnbereich separiert und bietet drei flexibel nutzbare Zimmer \u0096 ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch ein Ankleidezimmer, ein komfortables Wannenbad sowie ein modernes, barrierearmes Duschbad. Die K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein gro\u00dfer, wohnlich gestalteter Hobbykeller mit direktem Ausgang in den Garten, ein Vorratsraum, eine Waschk\u00fcche sowie der Heizungsraum. Komplettiert wird das die hier angebotene Immobilie durch eine direkt am Haus liegende Garage mit einem unmittelbar angrenzenden Abstellraum \u0096 ideal f\u00fcr Fahrr\u00e4der, Gartenger\u00e4te oder Werkstattbedarf.<\/p>\n
Auf einen Blick:
\n\u0095Top gepflegter Gesamtzustand
\n\u0095Umfangreiche Investitionen und laufende Instandhaltung
\n\u0095Durchdachter Grundriss
\n\u0095Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit Gartenblick
\n\u0095Traumhaft angelegter Garten
\n\u0095Verschiedene Terrassen mit unterschiedlichen Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\n\u0095Separierter Schlaftrakt f\u00fcr maximale Privatsph\u00e4re
\n\u0095Wannenbad, barrierearmes Duschbad, G\u00e4ste-WC
\n\u0095Zus\u00e4tzliche Nutz- und Lagerfl\u00e4chen im Keller
\n\u0095Garage mit praktischem Abstellraum<\/p>\n
Legen Sie Wert auf modernes Wohnen und haben Freude an einem wundersch\u00f6nen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Die Immobilie liegt in einer Anliegerstra\u00dfe. Zur Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs stehen Ihnen in Steinb\u00fcchel drei Superm\u00e4rkte zur Verf\u00fcgung, zudem ein kleines Gesch\u00e4ftszentrum. Kurzum: Eine zentrale, gr\u00fcne Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Ortsteil Steinb\u00fcchel bildet den \u00f6stlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der gr\u00fcnen Umgebung. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Oulusee entfernt. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen K\u00f6ln und Remscheid. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. F\u00fcr die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.<\/p>\n
Dieser Bungalow pr\u00e4sentiert sich in einem au\u00dfergew\u00f6hnlich gepflegten Zustand. Kontinuierliche Modernisierungen und die liebevolle Pflege durch die Eigent\u00fcmer verleihen der Immobilie eine zeitlose Wertigkeit und machen sie zu einem Zuhause, das sofort \u00fcberzeugt. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach
\nMassiv errichteter Bungalow mit Flachdach<\/p>\n
Fenster
\n3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster der Marke SCH\u00dcCO (innen wei\u00df, au\u00dfen anthrazit), Rolll\u00e4den werden elektrisch betrieben<\/p>\n
Heizungsanlage und Warmwasser
\nViessmann Gas-Brennwerttherme (Einbau Dezember 2023)
\nWarmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber die Heizungsanlage<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung
\nG\u00e4ste-WC mit Fenster
\nBarrierearmes Duschbad mit Fenster
\nWannenbad mit Fenster<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\nHochwertiger Parkettboden im Wohnbereich und in den Schlafr\u00e4umen
\nB\u00e4der und K\u00fcche sind gefliest
\nVinylboden im Kellerbereich<\/p>\n
Au\u00dfenanlagen und Garten
\nVerschiedene Terrassen f\u00fcr unterschiedliche Sonnenst\u00e4nde
\nMarkise auf der Hauptterrasse
\nGarage mit praktischem Abstellraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te und Fahrr\u00e4der
\nDirekter Gartenzugang aus der Garage
\nKleines Holzgartenhaus im Garten<\/p>\n
Modernisierungen
\n2006 Modernisierung beider B\u00e4der
\n2008 Erneuerung des Daches inkl. D\u00e4mmung
\n2020 Neue Fenster, 3-fach-isolierverglast (au\u00dfer das T\u00fcr- \/ Fensterelement zur Terrasse)
\n2023 Einbau einer neuen Viessmann Gas-Brennwerttherme<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 20.11.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 175 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: F
\nBaujahr: 1968<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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